青岛商铺全城大搜索 三种业态分析商铺投资

    香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。在当下住宅市场价格飙涨的局面下，投资住宅的风险已经比较大。相反，商业地产因为市场供应量非常有限 ，价格上下波动幅度也较小，在投资市场上再次成为宠儿。在今天的青岛，市场上有哪些类别的商铺可以投资，值得投资，他们的发展前景怎样？本期居周刊就将聚焦商铺投资的话题，为您提供置业参考。
    从目前市场供应的投资产品来看，投资者能够买到或租到的商铺主要有三种，分别是城市综合体、地下商业区以及住宅项目的底商。下面我们来看一下这三种业态的代表项目。
城市综合体：涵盖多种业态
代表项目：崂山永新国际广场、城阳宝龙城市广场
    城市综合体项目一般都涵盖了百货、酒店、写字楼、娱乐等多种业态，让顾客在一个项目体内就能完成吃、喝、游、乐、住 、购等多种活动。近几年，随着国民消费水平的不断升级，城市综合体项目正像雨后春笋般出现。同其他商业形态相比，城市综合体聚集客流的功能非常突出，在一个成熟项目内，顾客玩上半天也不会觉得厌烦，刚刚开始营业的宝龙城市广场和市北万达广场就验证了这一点。
    永新国际广场
    地址：项目坐落于青岛市崂山区香港东路和秦岭路的交汇处，崂山区中央大道的西侧，地理位置非常优越。
    概况：永新国际广场项目占地3万平方米，总建筑面积近27万平方米，由三栋塔楼和四层商业裙楼组成，三栋塔楼分别是国际甲级写字楼，酒店式公寓和国际公寓。写字楼高159米，是崂山区的第一高度，项目建成后也将成为崂山区的地标性建筑。项目1～4层是大型的项目，加上负一层的超市构成 8万平方米的大型shopingmall，可以充分满足您的购物、休闲、娱乐需要。目前项目仍在施工当中，预计明年投入使用，具体销售经营方案还未确定。
    宝龙城市广场
    地址：该项目位于城阳区文阳路。
    概况：总投资25亿元，建筑面积超过70万平方米。涵盖主题游乐园、五星级酒店、大型奥特莱斯、国际主题街区、主题概念影城、美食广场、休闲娱乐中心等多种业态。目前宝龙乐园和康城·奥特莱斯以及乐天玛特超市都已开门纳客。
    价格：目前该项目可租可售，商铺在售价格每平方米在8000元以上，单套商铺售价在50万元以上。适合个人投资。
地下商业：连接地铁空间
代表项目：金街购物广场、太古百货
    香港路商圈已经成为全市最成熟的商业区，这里寸土寸金，就连地下空间也成了生财宝地。目前区域内正在发售的地下商业项目有金街广场和太古百货。这两个项目开业后将会串起佳世客、奥帆基地、漳州路商业街等地标性建筑和街道，成为投资者追捧的对象。
    金街购物广场
    地址：金街北起香港中路，南至东海路，东临麦凯乐，西靠佳世客。
    概况：该项目总长约400米。周边浓厚的商业文化氛围、成熟的政务配套设施、四通八达的交通网络及庞大的人流量，凝聚着青岛数以万计的高消费人气与财气，使金街成为贯通东部商圈的黄金通道。金街定位为主营欧洲进口时尚服饰的五星级地下商场，高标准地面环境配套、地标性钻石级景观建设、与地铁无缝连通互动，兼具公益性公共儿童游乐区。该项目是岛城目前唯一在建的与地铁M2线“燕儿岛路站口”双向连接融通的高档装修地下购物广场。价格：目前该项目每平方米销售起价73000元，商铺面积10-20平不等，可自由组合。首付50%，余款3-5年分期付完，就可轻松圆创业致富之梦。
    太古百货
    地址：该项目坐落于东部商圈核心地段，南起香港路，穿越漳州二路北至漳州一路。
    概况：建筑面积约36000平方米。该地段东邻麦凯乐，南接佳世客，与地铁对接，具有高性价比投资价值。项目精心打造欧式休闲购物主题商业街，集休闲、时尚、购物、餐饮于一体，满足城市白领时尚群体购物、休闲、娱乐、交际等各种需求。
    按国内城市地铁商圈发展轨迹看，地铁建立1年后，房价一般升值在20～40%之间。而作为地铁商圈核心位置的太古百货项目，前景广阔。公司还聘请全球顶尖的商业管理公司——美国世邦魏理仕做全程管理，其独到的“四个统一原则”即统一规划、统一业态 、统一招商、统一经营的成熟经验，可以为未来业主投资作保障。价格：每平方米销售价格3.5万元以上。
住宅底商：市场基础最成熟
代表项目：中央国际、青特上豪广场
    住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型，很适合个人投资者。一方面，只要售价合理，投资风险相对比较低，空租率比较低，租金收益可以得到保证；另一方面，如果住宅项目规模大，居住人口消费能力强，其投资收益可以得到很好的保证。
    中央国际
    地址：项目位于青岛市山东路7号乙，北临江西路。
    概况：项目总规划建筑面积约13万平方米，其中商业面积约3.3万平方米，商业体由一个总建筑面积约为3万平方米的主力商业店(总共5层)和5个单一面积约为80～600平方米的独立沿街商业裙房组成。
    价格：目前项目正在招商。主力店整体租售：销售单价2万元/平方米。租赁单价2元/平方米/天，租期不少于15年。沿街底商销售单价3万元/平方米～4万元/平方米。
    青特上豪广场
    地址：地处城阳“香港中路”——正阳路与青威路交汇处。
    概况：该项目由青特置业有限公司总投资超过5亿元开发建设的主题商业街项目，项目总规模10万平方米，是城阳特色吃喝玩乐街区MALL。地处城阳“香港中路”——正阳路与青威路交汇处，与利群、家佳源等主力店共同形成城阳中心商圈。
    项目一期推出25～65平米钻石金铺和90～330平米沿街铺王，目前2.6万平米大面积自持物业正在招商中。
    价格：每平方米售价一万元以上。