锡城惊现“住商倒挂” 同一地段住宅房价每平高出商铺千元

　　“在同一地段，普通住房的价格竟然比精装修的商铺每平米还要贵1000元，本来想投资商铺的，现在看来还是要选择住宅项目，”昨天，在滨湖区一家楼盘看房的投资人孙先生这样告诉记者。记者了解到，在房价不断攀升中，无锡楼市部分区域的住宅价格的确已经超过了商铺、写字楼价格，同样地段的差价一般都在千元以上，“住商倒挂”现象开始增多。
同一地段，商铺价不如住宅　
　　位于滨湖区的湖滨路板块湖滨壹号二期上月底加推位于11号楼、12号楼的38套，均价为8500元/平方米，而同地段商业楼盘湖滨假日二期，现精装房价格约在7500元/平方米。这两个楼盘名字听起来差不多，实际可是“差很多”。一个为纯住宅类产品，一个为商铺，公寓产品，但住宅却比商业项目贵了不止一点。　
　　同样，在南长区住宅项目朗诗未来之家现在均价为15000元/平方米，到上月底三期开盘均价已达到18000元/平方米，而商铺、精装修商务公寓的紫金广场当前均价却为13000元/平方米；在崇安区，常工城尚城当前均价为9000元/平方米，而作为商铺项目的名品城二期起步价却为5188元/平方米；同为惠山区楼盘，阳光100国际新城精品房源均价6300元/平方米，而明发商业为精装修楼盘均价在5650元/平方米。“住商倒挂”现象锡城楼市中比比皆是。　
　　业内人士认为，之所以出现“住商倒挂”的现象，一方面说明目前无锡商品住宅比商业地产要成熟；另外一方面，房地产市场并未整体复苏，房地产市场若要真正复苏，不仅是在住宅的成交量和价格上走好，更重要的是整个市场的长期投资及需求的恢复和稳定。　
住宅投资比商铺收益更快　
　　商业地产为何受冷落？业内人士分析，综观今年整个无锡楼市的价格，无锡上半年的楼市价格相对于下半年来说还是相对比较平缓的，到了下半年，随着压抑已久刚性需求的释放，引爆了整个无锡楼市，激活了买涨不买跌的投资客和改善性需求客户，纷纷跟进楼市。对于改善型需求客户来说，购买住宅那是无可厚非的，而作为大部分的投资客来说，注重的还是眼前、短期内的回报率，往往都会去投资比较能体现出业绩的住宅，市场的火热，可以收到“立竿见影”的效果；相对于商业来说，投资住宅比投资商业地产风险要小得多，而且周期也长得多。　
　　江苏奕淳集团策划部经理吴樑告诉记者，从成本来看，写字楼的楼面造价并不比普通住宅低，有的甚至高出不少，但售价却鲜见超过同地段住宅的，所以很多开发商都不愿意开发写字楼。写字楼之所以卖不过住宅，首先与当前经济尚未完全复苏有关。由于投资或租住写字楼的多为机构投资者，而当前受金融危机影响最大的，还是实体经济，普通市民购买或租住写字楼的比例不高，致使当前写字楼成交疲软，均价也难以拔高。　
　　而另一方面，由于写字楼对资金量要求高，一般写字楼的购置面积远超过普通住宅，常常在两三百平方米以上，甚至是一到两个楼层，因此限制了普通投资者的进入。　
住商价格“倒挂”未必是坏事　　
　　记者了解到，其实“商住倒挂”的现象并非无锡地产市场独有，深圳、北京、上海等一线大城市也存在这样的问题。业内人士认为，无锡楼市中的“商住倒挂”现象的存在未必就是一件坏事，而恰恰反映无锡写字楼市场的潜力巨大，而目前无锡写字楼市场的状况将随着整个经济形势变化而转变。　
　　目前，随着经济逐步复苏，无锡的写字楼市场也再逐步回暖。根据无锡房管部门公布的数据显示，在商品住宅成交量创出新纪录的同时，商业和办公楼的成交也较理想，比今年第二季度大得多。数据显示，今年第三季度成交商业物业为22.73万平方米、办公楼为5.60万平方米，平均每月的成交量较1-6月有较大增长。7-9月平均每月成交商业物业为7.58万平方米，而1-6月仅有5.62万平方米；1-6月平均每月成交办公楼1.52万平方米，到了7-9月平均每月上升到1.87万平方米。　
　　业内人士分析，无锡本来就是一个工业城市，第三产业相对来说是比较弱的，所以商业发展相对住宅市场培育期要长，赢利周期也更长，对于投资者而言把握国家政策趋向、了解商业地产所在区域未来的规划和发展、熟悉商业地产开发单位，眼光要长远，若要投资商业就不要计较眼前暂时的得失。