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“看重滨湖A地块,可能是合肥以后的发展方向吧!”拍卖前,看中滨湖地块的竞拍者口径一致,仅6.67亩的滨湖新区社区服务中心的BHF-1-2A地块引来7家开发企业的“厮杀”争夺,最终以单价404万元/亩一锤定音,被自然人徐安摘得。
BHF-1-2A地块
心里承受价竟高达500万元/亩 滨湖Mini地块终嫁巢湖人
竞得人
位于滨湖新区社区服务中心的BHF-1-2A地块因地处滨湖核心位置而成为许多开发商觊觎的对象,面积仅6.67亩的滨湖Mini地块也最终成为本次拍卖会竞拍商家最多的一个地块,可谓12月的首块“烫山芋”。
BHF-1-2A地块,其位于滨湖新区社区服务中心A地块,东到天山路、南到用地边界、西到用地边界、北到长沙路,占地面积6.67亩,规划为商业、办公用地,容积率≤3.2,建筑密度≤45%,绿地(化)率≥20%,参考地价120万元/亩,竞买保证金100万元。
这块本次拍卖会上最小的地块,竟引来7家开发企业“厮杀”争抢,在历经134轮、63分钟后,最终由自然人徐安以单价404万元/亩,总成交金额2694.68万的价格成交。该宗地块楼面地价为1893.74元/㎡,溢价高达142%。
记者了解到,竞得者徐安系自然人,是巢湖人,本次已经是其第四次参加合肥土地拍卖会。采访中,徐安表示一直看好合肥房地产行业的发展,尤其是毗邻他的家乡滨湖新区的发展。对于记者所问到的404万元/亩的成交价是否值得,徐安表示未超越他的预料范围,并透露他的心里承受底价竟然是500万/亩。
成交价格翻一番 “地铁效应”在作怪
位于滨湖新区社区服务中心的BHF-1-2A地块,起拍价120万元/亩,最终成交价404万元/亩,这翻了一番的价格让拍卖现场许多人唏嘘不已,然而竞得人徐安一口认定它就值这么多。采访中,记者了解到,徐安在竞拍之前就去BHF-1-2A地块“探班”过3次,综合考虑其地理位置、周边配套、交通状况等许多因素后,他觉得这块地很不错,很有发展潜力,也最终以500万元/亩的心里保价势在必得BHF-1-2A地块。“地铁就在旁边,很方便,周边还有大型农贸市场,这样完整的配套对于商业的发展自然有带动作用!”徐安表示,BHF-1-2A地块因地处滨湖新区核心区位而成为一块不可多得得宝地,这其中最大的决定因素应该是完善的周边配套设施,尤其是地铁的修建。
据了解,北起新蚌埠路与汤池路交叉口北侧,终点至滨湖新区规划的广西路与遵义路交叉路口东侧的合肥地铁一号线已于2009年8月份正式开工建设,它的建成将合肥新站地区、老城区、新合肥站枢纽地区、滨湖新区北部次中心、滨湖新区启动区、滨湖新区CBD紧密联系在一起,为主城区与滨湖新区提供快速联系,引导和促进滨湖发展。“地铁效应”自然带动整个滨湖新区商业地产的发展,商、办用途规划的BHF-1-2A地块也就跟着火起来。
自建自用 规划限制多或难成大气候
据了解,BHF-1-2A地块虽规划为商业、办公用途,但具体的用地限制很多。比如,竞得人须引进部委、省直部门或所属企事业单位入驻,并由滨湖新区指挥部提供相关证明;自建自用办公用房面积不低于5万平方米;建成后不得对外销售,居住用地所建住房为本地块入驻单位提供居住配套,且五年内不得转让。
业内人士分析,诸多用地限制可能导致开发BHF-1-2A地块成本加大,虽高价摘得,后期也很难形成大气候。
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