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11月26日,由沧州市人民政府和商务部流通产业促进中心主办的"城市新区商业综合体发展模式研讨会"在河北沧州成功举行。
在研讨会上,众多商业地产界人士、专家和学者齐聚一堂,以专业视角分析、解读区域经济发展和城市商业地产综合体发展模式,在国际金融危机大背景下,围绕国内商业地产出现的新问题、新挑战及未来发展趋势和机遇以及环渤海区域经济和沧州商业地产开发现状和发展规划等主题展开了深入研讨。
城市化推动二、三线城市商业崛起
受城市化进程加快因素驱动及层次化、多元化消费需求不断增长,目前在中国,众多二、三线城市的规模和城市建设面临着升级和扩张的新发展需求,城市新区规划建设和综合商业地产开发开始进入一个放量发展的新阶段。据预测,未来5年,中国城市化进程将带来新增人口1.2亿,每年新增城市人口2400万,大众化消费市场每年增加近900亿,规模可观。
采用怎样的模式进行城市新区的合理规划、综合开发;如何实现城市商业地产的健康、有序、持续发展成为城市管理者、投资商和房地产开发企业要共同面对的新课题。
商务部流通产业促进中心有关负责人表示,城市新区开发,需要和城市资源模式和发展规划紧密结合,城市基础设施,特别是商业设施的建设,将直接制约和影响城市的发展。在一定程度上,一个城市的商业竞争力就意味着一个城市的竞争力,一个城市的商业就是一个城市的名片。城市商业综合体作为一种新的城市商业标准和发展模式,将给城市提供全方位的消费体验和商业服务,但须附以便利、发达的交通基础设施,与之配套。
作为环渤海经济圈的一枚重要棋子,沧州目前正处于城市新区开发建设和城市商业开发、转型和升级的关键时期。沧州现有18个县区,辖区面积1.4万平方公里,人口710万人。2008年,沧州GDP总额达到1716亿元,实现财政收入157亿元。
沧州市副市长宋有洪在研讨会上透露,今年前三季度,沧州GDP增幅达9.1%,财政收入增长27.4%,社会消费品零售额前三季度增幅达到了17.7%。特别值得一提的是,沧州第三产业占整个GDP比重,有史以来首次超过了40%,显示出沧州第三产业发展的巨大潜力和后劲。
与会的城市综合体研究专家表示,京、津和沧州间的城市高速铁路建设和环渤海区域城际间高速路网的不断完善,商务活动、资源和人员的流动等成本将大大降低,信息和商业交流变得更快捷,这些都为沧州城市新区建设和综合商业地产开发打下了良好的基础。
高端商业综合体"中国国际贸易中心(国贸中心)"落址沧州
如何充分发挥沧州的地域优势,借助区域经济发展的联动效应,促进本地和区域经济发展?打造一个能够服务于本地和区域城市的商务、商业中心和交流平台是沧州市给出的解决方案之一。
据沧州市相关部门负责人介绍,沧州市未来核心商业项目、商务、商业双中心--"国贸中心"即将开工建设。"国贸中心"地处沧州新区中心位置,总建筑面积达70万平方米,一期建筑面积约40万平方米,包括大型综合购物中心、甲级写字楼、高级酒店及休闲中心等综合商务设施。"国贸中心"落成后,将力邀国内外知名品牌企业入住,成为未来沧州商务、商业双中心。未来,这里还将被打造成沧州与京、津及环渤海经济圈其他城市间的高端商务、商业交流中心和平台。
受到国际金融危机的影响,从2008年下半年开始,北京、上海、广州等一线大城市,包括一些省会和区域中心城市,商业地产开发不同程度地遭遇了商业用地积压闲置、项目停工缓建、招商停滞、开业延迟、空置率上升等一系列难题……
对此,与会专家表示,与普通商品房开发不同,商业地产开发与政策、宏观经济和金融环境的联系更加紧密,直接地受到国内、国际经济的基本面影响,受制于宏观经济的发展状况,短期内很难借助政策的调控拉动需求,快速恢复增长。目前国内城市商业地产遭遇的阶段性发展难题在一定程度上客观地反映了实体经济的真实状况。
虽然当前商业地产发展形势依然严峻,但随着国家一系列积极扩大内需政策持续出台,已经开始并将持续带动和刺激国内商务活动和商业服务业的发展,这为商务活动和商业地产恢复发展提供了必需的市场新需求和赖以成长的土壤。
与会的商业地产界人士对沧州综合商业地产开发前景表示乐观。他们认为,在中国,城市化进程和区域经济发展在中国方兴未艾,特别像沧州这样的拥有良好商业和交通基础条件的二、三线城市综合商业地产开发,将成为继北京、上海等一线大城市之后,商业地产的一个新增长点,如能准确把握住时机,将会大有可为。
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