螺蛳湾搬迁 定三种退租方式

    距离11月30日只有5天了。昨日下午，老螺蛳湾的商户们为了尽快退租和认购新铺面，将位于华昌路上的指挥部团团围住，人群聚集在道路上，周边交通也受到影响。西山区区长蔡德生介绍，从即日起老螺蛳湾片区的退租工作已全面展开，而此前没有认购新螺蛳湾商铺的商户们可以持相关证件到指挥部登记，政府将确保每一位老商户都能租到新商铺。
    据介绍，11月22日，昆明市设立了螺蛳湾商业片区市场关闭指挥协调机构，对经营户开展思想工作及政策宣传。蔡德生表示，日前指挥部连夜赶制了上万份退租宣传通知，发放给市场里的商户。希望他们能够尽快决定今后的经营方向和场所。目前，指挥部制定了三种退租方式。将按照“谁收钱、谁退租”的原则，由商铺业主实施退租。即：货币退租方式。业主以货币的方式退还经营户租金；经营权置换退租方式。由业主与经营户自愿签订经营权置换退租协议，在螺蛳湾中央商业片区建成后，经营户在符合中央商业区业态要求的前提下，回迁到螺蛳湾中央商务区经营；协议退租方式。在业主与经营户达成一致的情况下，双方签订“退租协议”。
    昨日15时许，在西山区螺蛳湾中央商务区二级CBD建设指挥部门口，近800人聚集在华昌路上咨询补充登记认证的相关事宜。一名工作人员说，目前，螺蛳湾国际商贸城商铺第三次补充登记认证已启动。仅昨日就有600个登记了的商户前来认领号牌，下一步他们将进行抽签确认位置及面积。据介绍，近几日还未登记认证螺蛳湾国际商贸城商铺的经营户，可持相关证件到指挥部登记认证。
    蔡德生介绍，目前新螺蛳湾正在紧张建设仓储区，预计明年1月底2月初建成投入使用。
优化多条公交线路
    昨日16时30分，在新螺蛳湾商贸城，不少商户正在等待着“抽签”，而第一批搬迁的商户则已经开始装修自己的新铺面了。
    已经在老螺蛳湾片区做了近10年女装生意的陈先生说，一听说昆明要建螺蛳湾商贸城，他就去实地考察了一下，后来政府说老螺蛳湾的商户要搬到新螺蛳湾，他就开始准备了。他是第一批签约的商户。从目前新螺蛳湾的建设进展来看，确实比老螺蛳湾好了很多，尤其是硬件。记者采访的过程中，一名在等待抽签的女士正在通电话，她说：“按照政府给予的免20个月租金、1年管理费的优惠，我租的铺面100多元一平米，那么我租个30平米的，就能省7万元左右。”
    老螺蛳湾搬迁以后，交通就成了亟待解决的问题。昆明公交集团生产经营部经理李峻说：“从20号开始，我们已经开通了从老螺蛳湾直达新螺蛳湾的通勤车，而在30日以前，还会根据情况陆续开通另外6条市区繁华地带通往新螺蛳湾的通勤车线路，这些车全部都是免费的。”据介绍，目前公交公司已经准备了28辆通勤车，每天从8时至16时30分，每半小时发一班。公交公司将在30日前后陆续优化调整14条公交线路经过新螺蛳湾。据了解，新螺蛳湾公交车场已经建成，就位于螺蛳湾商贸城南门，可停200辆车。
■直击
商场被挤爆商品价更高
    昨日的螺蛳湾商场内，挤满了前来淘货的顾客，还混杂着三轮车、电动车，商场的道路拥堵不堪，每个铺面前都被围得水泄不通。
    “这样的人流量是前所未有的，比过年都热闹。”在螺蛳湾5区经营箱包的杨女士说，店里无论零售或批发的数量都较往常大增。在皮鞋批发区域，商户王先生一边忙于应付顾客一边抱怨：“我们的仓库在一楼，现在挤得连货都拿不到。”
    这样的场面也是顾客们没有预料到的。“我本来想多拿点货的，但人太多了，现在根本拿不到。”在蒙自做服装生意的肖先生说，原本他每隔1到2个月，就会到螺蛳湾批发服装，每次都要拿三四万元的货。得知螺蛳湾市场要拆迁，生怕货源断掉的肖先生特地提早赶到昆明。然而现场的情况显然超出了他的想象：“到现在什么货都没拿到，由于扫货的人多，批发价高出了一截。” 本报记者 史惠芳 袁野
■解读
会有短暂阵痛 但是前景美好
    老螺蛳湾市场已出现搬迁的景象，到11月30日，这个位于昆明主城的市场将全面关闭，整体搬迁到螺蛳湾国际商贸城，开始商业升级的一次大跨越。作为云南省委、省政府的战略决策，昆明市重大招商引资项目、云南省重点工程，螺蛳湾国际商贸城将成为一个面向南亚、东南亚的国际贸易平台，成为昆明商贸走向世界的一个平台。而原址老螺蛳湾，将建设成为二级CBD，成为昆明市民购物、休闲的又一去处，成为展示昆明城市品质的又一个商业中心。
老螺蛳湾无序发展
    由于缺乏统一规划，昆明螺蛳湾商业片区在20年的自然发展中，建设无序，占地827亩的市场内有11个大交易区、68个小交易区、两个城中村。对这样的混乱布局，有专家痛心地说：“这个市场在硬件上已是一个畸形的市场。”而市场内存在治安混乱、消防安全隐患突出等问题。早在2003年，昆明市就已把螺蛳湾商业片区近千亩土地定位为二级CBD，并逐步推进改造工作。但此规划一直悬而未决。其中一个最重要的原因是：商业升级改造意味着市场要关闭，但市场内12000多家商户搬迁的平台何在？5年后的2008年，昆明市重点招商引资项目、云南省重点工程——螺蛳湾国际商贸城落地昆明，它的出现，正好给等待升级改造的老螺蛳湾带来了一个绝好的契机和承接平台。
    2月17日，老螺蛳湾的升级改造拉开序幕。在前期深入细致研究的基础上，昆明市、西山区相继出台了建设实施意见，阶段性工作方案，禁止产权经营权交易、停止收取租金、房屋租赁登记、房屋产权登记、市场关闭等公告，拆迁安置补偿实施意见等一系列政策。
    截至目前，螺蛳湾商业片区升级改造和二级CBD建设的宣传动员、调查摸底、组织听证、配套政策制定、城中村片区拆迁、开发模式研定、打击违法整治违规、维护社会治安和市场安全稳定、全面启动租金退还和业态转移等各项工作取得阶段性成效。老螺蛳湾参加新螺蛳湾国际商贸城抽签定位的经营户有9200户，签约率达到92%，已有5368户进场装修。
新螺蛳湾开始启航
    在老螺蛳湾升级改造的同时，螺蛳湾国际商贸城建也在加快步伐。目前，螺蛳湾国际商贸城已投资58亿元人民币，一期市场将于11月26日试营业，12月16日正式开业，二期市场已于10月28日开工，配套的小商品加工区和仓储物流片区已于9月28日开工。市、区政府积极协调螺蛳湾国际商贸城和相关部门，给予经营户优惠条件，完善配套设施，提供优良服务。螺蛳湾商贸新航母启航在即。
    11月30日，老螺蛳湾市场关闭。市场内的业主、经营户、片区内国企职工的利益也在昆明市委、市政府的考虑之中。为保证业主利益，让业主直接参与此次CBD建设，政府给予了优惠的政策；这次CBD在业态设计上最大限度满足需求；市管权限内的行政事业性收费给予减免；开业后相关税费按政策减免。这一系列的政策，就是为了降低开发成本、培育CBD商业业态。螺蛳湾商业升级改造会有短暂的阵痛，但昆明螺蛳湾商业的前景是美好的，它将迎来新的商贸时代、新的商业机遇、新的城市品质。