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“商业‘限外令’确实放开了,这几天我们公司已经办理了好几个香港客户的房产过户。”美联物业深圳区董事王书权昨日告诉记者。自从11月18日深圳市允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺后,市场反应热烈,不断有香港人咨询和看物业,开始有部分业主反价或持盘待涨,业内人士预计商用物业的价格将至少上涨10%。
业主反价或持盘待涨
深圳产权登记交易中心17日下发通知,“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房2007254号)”。
“政策放宽了当然开心。”香港人陈先生退休后一直居住在罗湖,他说,身边不少香港朋友之前都一直密切留意内地的商铺和写字楼。深圳商用物业价格较低,而且租金回报率比住宅高,因此,港人都较热衷投资深圳的商用物业。
世华地产位于南山区海岸城的商业分行经理苏先生昨日告诉记者,消息传出后,有不少写字楼和商铺的业主都反价,或者干脆不卖,等着价格上涨。目前,海岸城片区的二手写字楼价格在2.6万元~3万元/平方米,而商铺价位基本都超过7.5万元/平方米,有的好位置商铺高达20万元/平方米。“现在盘源少,需求多,价格起码能上涨10%。”有多年从业经验的苏先生表示。
美联物业深圳区董事王书权分析,商业“限外令”取消后,商用物业将出现一波“补涨”行情,将会分流一部分投资豪宅的资金,对豪宅市场可能会造成一定影响。
开发商近两年呼吁终奏效
对于17日下发的允许境外人士购买商用物业的通知,深圳产权登记交易中心工作人员称是“按上级部门规划国土委的指示精神”出台该文件。记者昨日致电市规划国土委,相关负责人称“是根据市政府转交过来的文件”,具体文件出台时机和目的不太清楚。
深圳卓越集团营销部总经理徐海钧昨日接受采访时表示,其实商业“限外令”的取消,很大程度上是由于开发商在不同场合的不断呼吁。作为“深圳CBD最大的商用物业发展商”,徐海钧说,自从去年开始,包括在地方、中央召开的各种座谈会上,今年年初博鳌论坛以及2月份广东省政协十届二次会议上,卓越都呼吁取消“限外令”。
据了解,在今年广东省政协十届二次会议上,省政协委员、卓越集团总裁李晓平提出取消“限外令”的原因是,“随着深港经济一体化进程,港澳台居民、企业,尤其是邻近的香港居民、企业在深置业越来越多,港企行政中心、后勤中心部分内迁需要占用大面积办公场所,‘限外令’实际屏蔽掉了这部分现实需求”。
另外,住宅市场和商用物业的不均衡,也令商用物业发展商感到不合理。
港人投资谨慎更青睐商铺
虽然能以个人名义购买商铺和写字楼了,但港人入市的心态还是比较谨慎。上述香港人陈先生说,无论是自己还是身边朋友,都更青睐投资商铺,因为租金回报率高;而写字楼由于受到金融危机冲击,担心无法正常出租,因此都不太想投资写字楼。
不过,对于商铺市场,陈先生和朋友也很清醒,并不是所有商铺都投资。“位置好、人流量大的商铺往往开发商不卖,而拿出来卖的都是位置不太好的,因此投资时要有眼光。”陈先生说。
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