“限外令”撤了 香港客来了

　　“商业‘限外令’确实放开了，这几天我们公司已经办理了好几个香港客户的房产过户。”美联物业深圳区董事王书权昨日告诉记者。自从11月18日深圳市允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺后，市场反应热烈，不断有香港人咨询和看物业，开始有部分业主反价或持盘待涨，业内人士预计商用物业的价格将至少上涨10％。
　　业主反价或持盘待涨
　　深圳产权登记交易中心17日下发通知，“停止执行原市国土资源和房产管理局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》(深国房2007254号)”。
　　“政策放宽了当然开心。”香港人陈先生退休后一直居住在罗湖，他说，身边不少香港朋友之前都一直密切留意内地的商铺和写字楼。深圳商用物业价格较低，而且租金回报率比住宅高，因此，港人都较热衷投资深圳的商用物业。
　　世华地产位于南山区海岸城的商业分行经理苏先生昨日告诉记者，消息传出后，有不少写字楼和商铺的业主都反价，或者干脆不卖，等着价格上涨。目前，海岸城片区的二手写字楼价格在2．6万元～3万元／平方米，而商铺价位基本都超过7．5万元／平方米，有的好位置商铺高达20万元／平方米。“现在盘源少，需求多，价格起码能上涨10％。”有多年从业经验的苏先生表示。
　　美联物业深圳区董事王书权分析，商业“限外令”取消后，商用物业将出现一波“补涨”行情，将会分流一部分投资豪宅的资金，对豪宅市场可能会造成一定影响。
　　开发商近两年呼吁终奏效
　　对于17日下发的允许境外人士购买商用物业的通知，深圳产权登记交易中心工作人员称是“按上级部门规划国土委的指示精神”出台该文件。记者昨日致电市规划国土委，相关负责人称“是根据市政府转交过来的文件”，具体文件出台时机和目的不太清楚。
　　深圳卓越集团营销部总经理徐海钧昨日接受采访时表示，其实商业“限外令”的取消，很大程度上是由于开发商在不同场合的不断呼吁。作为“深圳ＣＢＤ最大的商用物业发展商”，徐海钧说，自从去年开始，包括在地方、中央召开的各种座谈会上，今年年初博鳌论坛以及2月份广东省政协十届二次会议上，卓越都呼吁取消“限外令”。
　　据了解，在今年广东省政协十届二次会议上，省政协委员、卓越集团总裁李晓平提出取消“限外令”的原因是，“随着深港经济一体化进程，港澳台居民、企业，尤其是邻近的香港居民、企业在深置业越来越多，港企行政中心、后勤中心部分内迁需要占用大面积办公场所，‘限外令’实际屏蔽掉了这部分现实需求”。
　　另外，住宅市场和商用物业的不均衡，也令商用物业发展商感到不合理。
　　港人投资谨慎更青睐商铺
　　虽然能以个人名义购买商铺和写字楼了，但港人入市的心态还是比较谨慎。上述香港人陈先生说，无论是自己还是身边朋友，都更青睐投资商铺，因为租金回报率高；而写字楼由于受到金融危机冲击，担心无法正常出租，因此都不太想投资写字楼。
　　不过，对于商铺市场，陈先生和朋友也很清醒，并不是所有商铺都投资。“位置好、人流量大的商铺往往开发商不卖，而拿出来卖的都是位置不太好的，因此投资时要有眼光。”陈先生说。