道格拉斯：国际专家评价中国房地产

　　政府要多考虑普通百姓
　　道格拉斯
　　联合国人居署全球最佳范例中国专家委员会主任
　　（我个人的兴趣是一直帮助普通百姓。在房地产的发展中领导者需要更多地考虑普通百姓。这是永远不变的。）
　　“全社会都应该尽可能多地帮助有困难的人。”联合国人居署全球最佳范例中国专家委员会主任道格拉斯接受本报记者专访时语重心长地表示。
　　作为联合国人居署全球最佳范例中国专家委员会主任，道格拉斯对于世界上其他国家的做法非常了解，而且他也是一个地道的中国通。在2009第四届中国房地产总评榜现场，他接受本报记者采访时介绍了其他国家的情况。他说：“目前英国的房地产形势最好，供求两旺，目前英国人70%都拥有了自己的私人房产；日本目前也在进行着创新，在去年的金融危机之后，日本在做两方面的尝试：一个是把办公楼改造成住宅，另外一个是搞生态住宅试验；法国目前在鼓励有钱人买房，但是鼓励中产阶层租房；德国政府为了避免危机对个人产生影响，号召人们在买房时购买保险；而美国的情况还不是很好，目前他们的商业地产还没有恢复，估计要等到整个实体经济的复苏了。”
　　他最后对本报读者问好，他也想通过本报呼吁政府在制定政策的时候一定要尽可能多地考虑到有困难的人。他说：“目前中国政府在这方面做得很不错，保障房的建设就是很必要的，但是应该尽可能多满足老百姓的需要。”
　　爱德华：
　　开发商要诚信 建筑要环保
　　爱德华
　　国际房地产协会副主席
　　（在我看来最重要的问题是分享与交流。只有这样才能让房地产给我们带来更好的生活。）
　 “开发商一定要讲诚信！”国际房地产协会副主席爱德华在接受本报记者专访时对开发商提出了中肯的建议。
　　爱德华认为行业的发展需要诚信，“只有这样才能长久。”
　　“我去了世界上几乎所有的国家，也对这些国家房地产都有所了解，总体上讲，目前全球的房地产发展存在5大趋势。”爱德华详细地跟记者解释说，“第一个趋势是目前房产已经向更专业化的方向发展，随着人们的物质财富提高，人们对住房的要求越来越高，就要求房地产企业也不断地适应这种专业化发展的要求；第二个趋势是主力企业规模化发展，目前美国的前三名的房地产企业已经占到了市场份额的45%；第三个是产品线的齐备，高中低档产品都要全，这样才能满足不同消费者的需求；第四个就是诚信，这一点尤为重要，美国的次贷危机就是一次信任的危机；最后一个就是生态和环保，这是非常重要的，也是未来的方向。”
　　他还介绍说，在中国未来的卫星城将是发展的方向，“大城市不可能无限地大下去，而且城市过大之后交通和生态相关的压力会很大，居住在这里的人们的舒服度就会降低，而小城市就更适于生活。”他最后表示，“希望人们在居住舒适的同时，尽量少给这座城市留下伤痛的‘脚印’。”