番禺市开发高端商业5要素必不可少

　　五湖四海水产交易中心副总经理陈瑞标表示，从目前番禺市桥商圈的现状来看，暂时还不适宜建立高消费场所，因为消费群体尚不能支撑，仍处于以街坊生意为主的阶段。
　　周颖舟日前也表示，高端商业地产开发要获得成功，以下五个要素是不可缺少的。首先，在一个地产项目中合理配比有效商用物业面积，也就是确定合理的商用物业开发量；第二，开发商的资金能坚持到商用物业旺起来的时候；第三，讲究天时，适应区域大环境；第四，商业地产主题鲜明，项目管理手段与商业企业的运行规律相适应；第五，在商业组织行为和商业经营行为方面有一个合理的规划和定位，保持可持续经营的态势。
　　中国商业地产研究院院长杨奕勇向记者表示，商业地产的成功率为什么那么低，主要原因是因为商业地产是由客流量、消费能力、消费环境等多方面因素所决定的，仅仅有一个方面或两个方面起作用，很难使商业地产活起来。针对区域来说，搞商业地产不能太超前，要根据区域人口、发展情况等方面因素来决定。