北京商业地产市场整体空置率平稳

　　当前，市场平均空置率为 6.46%，较上季度空7.44%的水平环比下降0.9%，较去年三季度的6.49%水平基本持平。主要原因是商家零售商普便看好奥运前北京的零售市场，在前三季度迅速拓展店面，新开业项目有较高的签约率。而部门老项目的店面装修及更新改造也多以完成，原有项目的空置面积也不断被吸纳，而且三季度新增项目普遍经过了较长的招商期，部分项目甚至多次推迟开业，充分的准备加上已开项目的培育使得空置率有小幅下降。仅在第三季度的吸纳面积达到35万平方米，比二季度24万平方米的吸纳面积相比有了大幅度提升。

　　第三季度，虽然北京的消费者信心指数下降，但是北京人均收入及可支配收入依然保持增长，从市场潜力及容量方面，北京都是国内外零售商积极扩展的重点地区。随着北京城市规道交通的发展，多条地铁交汇处的商业物业将更有发展前景，中档及中高档的消费是市场需求的主力，一些海外投资者很看好这部份市场。

　　2008年四季度预计将有美美百货、永旺商城、前门改造项目一期等新增项目入市，加上2009年未来供应213万平方米，到明年年底预计将有总面积 260万余平方米的商业项目入市。复杂局势中随着政府通过调整宏观经济政策，运用货币财政手段等一系列积极政策来稳定经济状况、保持经济增长，加上商铺市场对市场动向反映的相对滞后性，2008年第四季度商业地产的生存氛围在紧张的观望情绪中透出积极气氛。预计年底内租金仍可保持稳定，2009年由于新增供应量的急增，以及金融危机的影响仍然存在，因此整体市场平均租金将下降，同时市场空置率将有所上升。对比国外经济形势，中国在此次危机所受到的损失较小，中国的快速发展及广阔市场仍吸引着全球零售商的目光，因此从中长期看，零售商还将加强在北京的布局。凌立