房地产信托持续升温

　　日前，中国信托业协会发布了10月国内信托行业的统计数据。在上个月，国内共有43款集合资金信托产品进行推介，其中有10款产品拟投向房地产，仅次于排名第一的实业领域。业内人士表示，由于银行对房地产信贷资金控制日趋严格，房地产行业借道信托融资也逐渐升温。
　　房地产信托持续升温据了解，10月份，47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品，其中，已知规模的27款产品共募集资金人民币20亿4927万元。贷款类产品11款，证券投资类产品9款，股权投资类产品3款，权益投资类产品7款，债权投资类产品1款，组合投资类产品3款。资金投向方面，本周共有10款产品投向实业，10款产品投向房地产，3款产品投资于基础设施，1款投资于商业地产。
　　业内人士表示，事实上，近几个月来房地产信托数量始终在持续上升。8月、9月、10月的房地产信托产品数量都保持在10款以上，10月的房地产信托更是占已募集资金产品数量的28％。
　　据百瑞信托研究发展中心统计，二季度规模排名前10名的信托计划中有8个来自房地产领域，并且收益率排名前10名的信托计划中也有7个来自于房地产领域。与此同时，信托计划预计收益率超过10％的绝大部分也都为房地产领域信托。如此高企的收益率自然让市场大为青睐，一般来说，2年期限的信托产品的收益率大约在6%-7%之间，而有的更加稳定、资金安全性更高的信徒理财产品收益率仅为5%。
　　相比之下，房地产信托的贷款方基本上都为国内资质较高的房地产开发商，在目前房价持续攀升的情况下，投资者对此类贷款对象的还款和兑现预期收益率承诺的能力还是比较放心的。此外，银行近期屡屡放出消息要收紧房地产行业贷款，无论是个人买房贷款还是房地产企业项目贷款都将受到严格审查，在这种情况下，与房地产行业长期合作的信托资金，自然也成为房企大力争取的对象。
  　证券投资收益最高另外，据中信协统计，10月份，国内47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司举行了推介活动，共有43款集合资金信托产品进行了路演。这其中包括贷款类产品18款、证券投资类产品3款、股权投资类产品5款、权益投资类产品10款、债权投资类产品2款和组合投资类产品3款。而在投资领域方面，共有15款产品拟投向实业，10款产品拟投向房地产，4款产品拟投资于基础设施，1款拟投资于教育事业，2款产品拟投资于上市公司股权，1款产品拟投资于农业。
　　据介绍，10月份，国内信托业的总体收益率主要分布在5%-6%和7%-8%两个区间，其中有18家公司的32款集合资金信托计划完成到期清算兑付。10月份，兑付产品中收益率最高的是华宸信托的华宸彤源一号证券投资集合资金信托计划，其收益率达到25%。近期，已3个月发行受阻的证券投资信托似乎又恢复的迹象。日前，中融信托的朱雀12期证券投资集合资金信托计划和中信信托的喜马拉雅1期证券投资集合资金信托计划均进行推介，这表明今后购买信托产品分享股市收益又重新成为可能。