北京优质商业地产项目租金稳定

　　前三季度租金保持小幅上升。首层租金由上季度的人民币28.2元每平方米每天，上涨到人民币28.6元每平方米每天，环比上涨1.6%，同比持平。二层租金由上季度的人民币20.2元每平方米每天，上涨到人民币20.4元每平方米每天，环比上涨1.0%，与去年三季度同比上涨6.73%。

　　租金稳定的原因一方面在于新增项目的租金相对于全市平均首层租金处于较高水平，从而拉动平均租金水平；另一方面，在第三季度之前，奥运的积极作用正在发散中，零售商对于消费前景看好也是租金小幅上涨的部分原因之一。出王府井商圈平均首层租金继续保持最高和绝对的领先优势，保持在人民币45元每天每平方米之上。其他三大主要商圈西单、CBD和朝外及燕莎区域平均首层租金基本保持在人民币25-35元每天每平方米的范围内。

　　七月份，正是北京今年商铺市场表现最繁荣的时刻。目前最大的Adidas 旗舰店奥运前在三里屯Village开幕，1200平方米的Apple旗舰店同样选择了时尚动的三里屯Village，同时开业的还有还有Nike旗舰店以及国内首家Megabox Cinema。二季度新开业的位于朝阳公园西门的蓝色港湾，引进了1500平方米的Zara，这也是北京到目前为止的第三家Zara。而大卖场将注意力投向北京新兴发展区域，沃尔玛九月底在北京望京和昌平同时开张两家新店，以满足具有一定人口密度和发展潜力的新兴区域的购物需求，沃尔玛由于低价的销售定位得到更加节俭的消费者的青睐。高档品牌相比沃尔玛的危机中的机遇则更多地受到了强烈冲击。虽然，北京奥运会开幕前是奢侈品开幕的黄金时期，仅银泰柏悦生活和乐天银泰百货两家新店就引入Emporio Armani， Burberry， Ermenegildo Zegna， Gucci， Tod’s， Ports 1961， Hermes， Giorgio Armani， Cartier， Dolce& Gabbana， Bottega Veneta，Valentino， Jean Paul Gaultier 等一线品牌；九月中旬， Emporio Armani 在中国区域的首家旗舰店也于CBD的华贸中心盛大开业。由于全球金融危机席卷而来，奢侈品牌的扩展步伐开始放缓。凌立