镇区商业投资暗潮涌动

　　有关调查数据显示，大部分投资客在近几个月以来都守住“钱袋”，以静制动。但从最近几个月东莞市房产管理信息公众网的网上签约情况看，除中小户型产品项目成交继续“排头”外，部分商业投资产品的签约情况较为理想，写字楼、车库、商铺签约稳中有升，其中写字楼投资主要项目集中在城区，而商铺、车库及小户型公寓成交项目则是镇区市场表现最好。
　　本期地产会客厅请来富民服装双子城副总经理吕安乐、瑞丰地产经营部负责人李坚及房掌柜网络信息服务有限公司总经理张毅三位业内人士，就目前东莞商业投资市场的最新走向做出专业分析。
　　强镇商业投资活跃度高
　　记者：从东莞市房管局网上签约的数据看，今年镇区市场商业项目上市签约量大于城区市场，其中原因何在？
　　张毅：出现这种情况不奇怪。一直以来在一些发达镇区，如虎门、长安，东莞人甚至一些外来投资者都比较看好当地市场的商业投资环境，因为这些区域有强大的产业经济作为支撑，人口密度、城市化集中度都高于城区市场，可以直接拉动的商业消费力度相当大，相比之下，当地的商铺、与产业配套相关的专业市场在租赁、升值方面都有较好的投资回报，投资客自然愿意投钱进去了。
　　吕安乐：东莞商业氛围浓、经营成熟度高的镇区并不多，但一旦做出规模，其投资效应往往高于城区。像石龙，其传统商业经营时间长，已经十分成熟，许多外镇甚至周边城市的人群都会来这个镇进行消费。虎门、长安在专业市场的运营方面则比较成功，专业市场商铺的投资客比较多。
　　未来5年还有上升空间
　　记者： 目前镇区商业投资活跃，但整体而言上规模的消费商圈、公寓市场似乎没有城区市场发展得快。
  　李坚：确实如此，像虎门的公寓市场，刚刚起步，市场培育需要时间。很多投资客喜欢在镇区炒铺，对投资公寓的兴趣不大。其实像虎门这个市场，住宅的租金回报率相当高，但高端公寓在虎门镇属于新生事物，商家必须让客户看到一些实在的东西，比如物管、物业安全性及成熟的配套，这样才能促使投资者入市。
　　吕安乐：镇区市场对商铺、专业市场的投资认可度很高，但很多镇区内确实缺乏上规模、上档次的消费商圈。传统消费型商业在镇区很难做，但只要产业、人口结构发生变化，我觉得商业可上升的空间还是相当大的。
　　张毅：我看好镇区未来5年的商业投资。未来的珠三角城市轻轨在发达镇区都有站点，广深、沿江高速路网密集，这些镇区后发之势还很强劲。