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保利拿下的琶洲村地貌。
北方商业地产巨擘首次杀入华南地区 高端商业中心广州万达广场亚运前开业
10月20日,作为唯一竞投者的保利地产不费吹灰之力以底价1.42亿元夺得琶洲村40万平方米地块;
10月27日,广氮首幅住宅用地以底价5.3986亿元落入唯一报名竞购者中国石化集团洛阳石油化工工程公司囊中;
10月29日,白云新城的四个地块被大连万达以底价11.22亿元获得,此次拍卖仅有大连万达一家报名,之前市场预计会出现的一场激烈的“争地大战”在毫无悬念中收场。连串故事引发了近期土地拍卖市场的“内定”疑云。
上周,大连万达商业地产有限公司以11.22亿元的底价获得广州市白云新城四宗商业金融地块,折合楼面地价4006元/m2。根据广州市国土房管局的公告,这四幅地块属于广州市原旧机场跑道地块,总用地面积超过12.6万平方米,商业项目总体量达到28万平方米。根据要求,地块上的大型商业中心必须在2010年10月底前开业。
承认确属招商引资项目
据了解,该项目是大连万达在华南地区的首个项目,在此之前,虽然万达已在全国40多个城市有项目,却是第一次在华南地区排兵布阵。有分析人士表示,万达对该地块的取得很有可能早就跟广州市政府达成了意向,有“内定”之说。
因为在今年9月~10月期间,万达集团旗下全资公司广州市万达广场投资有限公司就开始在主流媒体和各大网站投放招聘广告。在其取得该项目的三天前,就在本报10月26日刊登了整版的关于广州万达广场投资有限公司招聘广告,该广告内容显示:“广州万达广场投资有限公司为万达集团子公司,现拟斥资50亿元在广州市投资建设以大型购物中心、国际连锁超市、五星级酒店、酒店公寓、五星级影城及高档住宅为一体的超大型城市综合体项目,总建设规模约为50万平方米。”
对此,广州万达广场投资有限公司有关负责人表示,广州万达广场的确是广州市政府招商引资的项目,万达集团直到9月底才决定拿下该项目,并且成立了筹备组。
即将在珠三角展开布点
据了解,广州万达广场建成后将引入20多家国际一线品牌,营造一条长约480米的天幕步行街,同时还会引入超五星酒店项目,并建成IMAX巨幕电影院,力争将万达广场打造成广州高端商业中心。而在接下来的两年时间,万达将会以广州万达广场作为切入点,计划在珠三角城市圈打造10个项目。
关于广州万达项目,万达集团董秘黄平最近在接受采访时表示,这是万达首次进军华南市场,要在如此短的时间完成这么大型的开发项目,确实有一定压力,但是保证能够亚运会之前完成,一些前期工作早已着手准备了。
背景资料
万达来头不小
记者从万达集团网站了解到,大连万达集团成立于1988年,已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团,资产400亿元,年销售额300亿元。万达的项目遍布华北、华东、中南、东北、西北、西南40多个大中城市,已在全国开业21个万达广场、6家五星级酒店,持有的收租物业面积达300万平方米。
根据相关资料,从去年年底开始,万达集团加速在全国各地的扩张。有消息称,万达近期的高调作风可能是为其上市做准备,今年9月,万达董事长王健林就表示拟明年初递交A股上市申请。万达主要项目包括:
北京:北京CBD万达广场、北京万达索菲特大饭店、北京万达国际影城
上海:上海周浦万达广场、上海万达国际影城、万千百货上海南汇点
武汉:武汉万达广场、武汉万达国际影城、武汉新华西路万达广场
成都:成都锦华路万达广场、成都万达索菲特大饭店、万千百货成都锦华店等
特别的地,给特别的你?
土地出让爆“内定”疑云
保利底价拿下琶洲村:五大竞投条件似专为保利而设
琶洲村“城中村”全面改造项目是市政府确定在亚运会前须清拆完毕的9条城中村之一。在此次拍卖之前,琶洲村项目对拿地开发商设置了一系列较高的门槛, “买受人资格”一出,“内定保利”一说不绝于耳。10月20日,作为唯一的竞投者,保利地产果然不费吹灰之力以底价1.42亿元夺得琶洲村40万平方米地块,有媒体形容此举为“兵不血刃”。
广氮地块平卖给中石化:“为吸引知名石化企业落户”
10月27日,没有任何悬念,在拍卖公告中规定“只卖给石化企业”的广氮首幅住宅用地以底价5.3986亿元落入唯一报名竞购者——中国石化集团洛阳石油化工工程公司囊中。此幅住宅用地位于天河区车陂路地段,用地面积近7万平方米,挂牌起始价为5.3986亿元,折合楼面地价3353元/m2。
该地块处于亚运板块,周边的二手房价位都在万元左右,3353元/m2的楼面地价实属少见。今年6月天河区诞生的“地王”楼面地价达到15324元/ m2,广氮地块楼面地价仅为天河区地王的三分之一。对于此地块的“内定”,广州市国土房管局新闻发言人表示,如此设置条件是为了“吸引知名石化企业南下落户广州”。
万达夺得白云新城:才刚拿地项目环评已公示
10月30日,同样的情形再次上演,广州市重点规划新城之一的白云新城今年首次推地,之前市场预计会出现一场激烈的争地大战,没想到截至公布的拍卖时间,仅有万达集团一家报价。最终广州市土地交易中心没有举行任何公开拍卖仪式,上述四宗商业金融地块以11.22亿元的底价由大连万达商业地产有限公司拿下,折合楼面地价4006元/m2。据悉,早在9月,万达集团旗下全资公司广州市万达广场投资有限公司就开始四处招兵买马,刊出招聘广告。日前,广州白云新城万达广场项目已开始环评公示,业内再次传来“内定”质疑。
各大开发商识趣:不与“内定”企业争锋
琶洲村整体出让之前,就有商圈内的开发商向记者表示,明眼人一看就是为保利度身定做的,其他开发商哪还有得争。即使是合生、珠江联合起来竞投,恐怕条件也是够的,但开发商都精得很,看到这么明显偏向保利的条件,根本不会去争,以免影响企业和政府的关系。
也有可能是政府为避免土地流拍发生,私底下与开发商进行过深入的沟通,保证地块不流拍,也是对土地顺利拍出的“保底”之举。
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