往届山东住交会报道

2004首届山东住交会收获沉甸甸
　　10月22日上午９点３０分，济南舜耕国际会展中心彩旗飘扬，锣鼓喧天，备受关注的２００４首届山东住交会暨齐鲁秋季房地产展示交易会在这里隆重开幕，来自济南、青岛、东营、济宁等地的１００多参展商参加了本展会，据统计，历时３天的住交会共预定商品房４０００多套，成交额约１５亿，创造了房展会开办以来的最高纪录。
　　首届山东住交会作为中国住交会的序曲，以“城市营造”为主题，其主旨是从房地产开发的角度，关心城市的居住问题，关注城市的建设未来，将房地产的视角扩大到城市建设和运营的角度，实现土地、城市运营、城市规划、房地产开发在同一界面上的对接，它是主办方成功推出十届房展的基础上，将第十一届房展全面升级的结果。
　　本届住交会推出山东房地产界最具权威性的齐鲁名盘５０强、山东著名房地产企业、１０大风云人物、特殊贡献奖等奖项，省内３００多企业经过激烈角逐，目前各奖项均已经名花有主，省内实力雄厚的房地产企业纷纷脱颖而出，１０月２８日晚的地产之夜颁奖晚会将把这一活动推向高潮。
　　作为首届山东住交会最重要的内容之一，２００４齐鲁（秋季）房地产展示交易会一改去年商业地产独领风骚的局面，住宅旋风突破大环境的变革大势，在今秋席卷重来，以９５％的参展比重再次成为房展会的主流，并且创造了住交会特展位达到４５个的历史记录。据了解，今秋的房展会改变了过去住宅基本是高档盘的局面，中低档住宅也都纷纷现身，新盘比重也有所增加，加上二手房和装修建材商的加盟，再次呈现百花齐放的盛大局面。房展会的这种变化主要是由于国家房地产政策改革稳步推进，开发商逐渐恢复常规开发的状态，心态也相对稳定下来，因此市场也呈现了相应的变化。
　　根据住交会组委会的统计，历时３天的房展会共预定新商品房３０００多套，二手房１０００多套，金额总计约１５亿，这是自房展会举办以来首日成交的最好记录，充分显示了房地产巨大的市场潜力。参观的观众达１１万人，其中外地观展者数量明显增加。
　　除了房展会，土地运营论坛、房地产金融论坛、城市建设论坛成功举行，来自全国各地的政府官员、知名专家学者和房地产开发商以及热心市民将欢聚一堂，为山东房地产业和城市开发建设的未来发展出谋划策，为山东房地产的发展盛世欢欣鼓舞，共同实现房地产行业在城市发展过程中应当承担的社会责任。
　　住交会“三名”评选拉开帷幕
　　由中国住交会组委会、中国房地产业协会、中国主流媒体宣传联盟共同发起的2004年中国房地产“名企”、“名盘”、“名人”推介活动(简称“三名”CIHAF活动)今起全面展开。2004年，中国住交会移师上海，与国际接轨，着力打造中国住交会国际化品牌形象。2004年中国房地产风云人物评选、中国房地产品牌企业、中国名盘大展示活动是2004年中国“住交会”主要活动之一。该活动作为第五届“中国住交会”重要内容进行宣传和集中展示；全国40家主流媒体宣传联盟成员及协办媒体为入选企业和项目发布光荣榜和宣传报道；组委会和中央电视台举办盛大的“名企、名盘、名人”颁奖晚会，晚会由中央电视台录播。
　　此次推介活动在全国范围内共推出“2004年度中国名企50强”，“2004年度中国名盘50强”，“2004年度中国房地产十大风云人物”，“2004年度中国房地产十大新锐人物”等项目；并设立住交会系列大奖“中国城市营造大奖”，“中国房地产营销大奖”，“中国最佳写字楼”、“中国最佳商业地产项目”、“中国最佳别墅项目”等。
　　2005中国住交会闭幕，山东军团载誉归来——
　　分获名企、名盘、新锐人物、地产百杰称号
　　12月19日，由齐鲁晚报组织的2005CIHAF中国住交会考察团载誉归来，并于20日上午在山东新闻大厦召开了　　　2005CIHAF山东获奖企业新闻发布会，获奖企业负责人和获奖个人及齐鲁晚报有关领导到会并于大家共同分享了获奖喜悦。12月16日—18日，2005CIHAF中国住交会在上海新国际博览中心举行，并于17日晚在上海体育馆举行了隆重的“2005年CIHAF中国房地产‘三名’颁奖盛典晚会”，晚会对包括名人、名企、名盘“三名”在内的21项地产大奖得主颁发了奖杯和奖牌。
这些奖项是由中国住交会主流媒体联盟成员代表、国内外行业协会代表、知名房地产企业权威人士、业界著名专家学者、知名中介机构等组成的推介委员会，本着公开、公平、公正的原则评出的地产大奖。由于评审过程的沿革、公正，由住交会所产生的各个奖项在房地产界代表很高的荣誉，更被称作“中国地产界奥斯卡”。齐鲁晚报作为中国住交会主流媒体宣传联盟成员，2005年负责推荐的山东区房地产企业、楼盘、人物分别获得了应有的荣誉，该荣誉分别为中国名企：山东豪商房地产开发有限公司、山东省乐成置业有限公司；中国名盘：万达高尔夫花园、如意苑；2005CIHAF中国房地产十大新锐人物：山东金翰集团董事长杨青山；2005CIHAF中国房地产百杰：山东三箭集团董事长王振生、山东省乐成置业有限公司总经理王龙、济南天建房地产开发有限公司董事长石玮华。 迄今CINAF已连续七年在中国举办，是中国规模最大、规格最高的商务房地产博览会，是全国唯一的跨区域的商务对商务的工作性博览会和论坛。CIHAF以亚洲和中国主要运营者为代表完整地展示不动产产业链，是理想的交流和沟通平台，其针对行业重要热点议题而设置的高规格论坛为行业提供一个探讨为了前进，思想交流的思想库，同时住交会也是业内一年一度决策者集中会晤的场所。今年的住交会以“城市精神，亚洲商机”为主题，与往年相比，本次大会一个很大的变化就是由住宅展示为主，逐渐演变为区域开发、地产金融、建筑规划，甚至中介营销服务代理等房地产产业链的全面展示，并成功举办了大大小小八十几场论坛。据悉，明年住交会无论从规模、内容、国际化，从展览的形式和服务的理念上，都会得到更大、更好的进步。
ＣＩＨＡＦ２００５中国地产节
“三名”评审结束
　　第七届中国地产节（ＣＩＨＡＦ）“三名”（名人、名企、名盘）评审工作近日结束。中国地产节名盘推选由各地３０余位专家根据严格的标准打分评出，名企和名人则由“中国住交会主流媒体联盟”３５家成员报社房地产部负责人现场投票推选。今年共评出名企６０个、名盘１００个。
　　根据组委会安排，颁奖晚会将于１２月１７日在上海举行，届时将公布所有获奖名单
　　建筑设计服务展　提升国际化
　　建筑规划设计作为房地产产业链的一个重要环节，是中国房地产业国际化程度最高的环节之一，更是历届ＣＩＨＡＦ的一个重要组成部分。
　　据组委会相关负责人介绍，今年的ＣＩＨＡＦ定位于“亚洲地产博览会”，吸引了更多海外机构的参展。建筑规划设计机构的参展热情超过往年。除了澳洲吉相合、上海建境、上海三益、香港华城、香港时代、五合、加拿大奥雅、加拿大泛太平洋等一批老展商早早定下面积超过往年的展位外，美国史密斯集团、国际怡境、香港立德、加拿大宝佳、瑞士凯乐、上海云罡等众多机构也加入ＣＩＨＡＦ２００５的阵营，国际化程度明显提升，国际展商超过６０％。截至目前，已有３０余家全球著名建筑规划设计机构报名，另外，世界排名第一的日本日建公司以及西班牙ＢＯＦＩＬＬ建筑事务所和美国贝氏事务所也在积极响应中。
　　房地产中介参展踊跃
　　随着市场进入盘整期，房产中介也进入竞争激烈的“品牌时代”。面对激烈的竞争和日益规范的市场环境，中介机构比以往更加注重服务品质和诚信承诺的塑造，更加注重借助“中国住交会”这一中国房地产资源最集中的商务平台，展现其强大的营销实力和品牌价值，同时与全国各地的地产商面对面商务洽谈，获得更多的合作机会，进行全国扩张。深圳德思勤、深圳安家置业顾问、成全机构等机构都在ＣＩＨＡＦ２００５招展开始的第一时间报名参展。
ＣＩＨＡＦ2005上海演绎地产盛宴
　　来自全球２２个国家地区的２８７家展商
　　国际参与踊跃，参展数超过３５％，国际化程度再次提升
　　１８个城市、区域、知名地产商、建筑规划设计机构、金融机构……悉数到场参展
　　ＣＩＨＡＦ２００５中国地产节暨亚洲地产博览会，将于２００５年１２月１６日－１８日在上海新国际博览中心举行。同一时间、同一地点吸引了不动产所有产业链的运营者和决策人。目前，已经有来自全球２２个国家和地区的２８７家参展机构报名参展，展示内容涵盖了从城市区域的土地规划、地产商、地产金融以及建筑规划设计到中介营销机构多方面的内容。ＣＩＨＡＦ２００５是来自海内外的地产投资者、专业机构投资者、高端不动产投资人以及地产界思想家理论家一年一度的展示、交流和交易的思想平台。
　　今年的ＣＩＨＡＦ中国地产节延伸至“亚洲地产博览会”，吸引了更多海外机构的参展，海外展商数超过３５％。其中１８个中国城市与区域参展，上海区域的整体展示、合肥土地中心、沈阳市、南通ＣＢＤ、额尔古纳市、青岛市、郑州市的参展，以及全国重要城市规划版图联合展。
　　与往年一样国内众多知名地产商参展，如ＳＯＨＯ中国、上海城投、上海城开、绿城集团、当代集团、中体奥林匹克、北京星河湾、东渡集团、南通新世界、北京紫光地产、华联商厦集团、铜锣湾、南京华光地产等同台竞展，新加坡仁恒、我国香港裕景兴业海内外知名的地产企业早已报名，主要兴趣在于寻求项目合作。知名中介戴德梁行、合富辉煌、世联、凌峻及上海房地产经济行业协会等也参展。
　　金融机构是今年展会的一大突破，近１５家国内外金融机构参展，将与全国各地的地产商进行面对面的沟通交流。除了国内房地产投融资机构参展外，世界银行、新加坡星展银行、荷兰银行、花旗银行等众多国外金融机构也将参展，与中国地产商进行投资对接。
　　另外，建筑规划设计机构的参展热情超过往年，５０多家展商来自国际的超过６０％，３０余家全球著名建筑规划设计机构报名。除了澳洲吉相合、上海建境、上海三益、香港华城、香港时代、五合、加拿大奥雅、加拿大泛太平洋等一批展商早已定下展位外，日本日建公司、美国贝氏事务所、美国史密斯集团、国际怡境、我国香港立德、加拿大宝佳、瑞士凯乐等众多机构也加入ＣＩＨＡＦ２００５的阵营，国际化程度明显提升。
2008历经辉煌十载 19届齐鲁秋季房展今日盛大启幕
　　今天上午，伴随着“齐鲁房展十年”圣火熊熊燃起，齐鲁秋季房地产展示交易会暨山东住交会在济南舜耕国际会展中心拉开大幕。本届房展会期为9月19日至21日，持续三天，是齐鲁晚报、生活日报自1998年以来举办的第十九届房展，来自省内外的近百家品牌开发商以及配套商参加本届房展。本届房展会本土巨头、外来大鳄同台竞技，名盘、大盘荟萃，海尔绿城、保利、万达、阳光100、海信、鲁能、大地等众多品牌房地产开发商悉数登场，是参展商最多、分量最重、档次最高的一次房展会。
　　行业盛会品牌云集
　　今年的秋季房展，云集了众多品牌实力房地产开发企业，其中既有外来地产大鳄，又有本土实力巨头。海尔绿城、保利山东置业、重汽地产、大地房产、万达地产、阳光100、鲁能地产、鲁商地产、三联城建、齐鲁置业、银丰地产、海信地产、鑫苑置业、普利房产、山东瑞境、道通置业、火炬地产、二建房产、市中房产等40余家品牌房地产企业携旗下精品楼盘参加了本届房展盛会。不少企业推出了新的楼盘或新的房源，除了住宅，别墅、商业地产以及沿海项目也盛装参展。
　　本届房展，品牌开发商悉数到场，老牌劲旅与新鲜楼盘同台竞技，不少高品质项目首次亮相房展会。本届房展会上，城市综合体异军突起，万达和大地都携这一产品首次亮相。这一产品是一种集居住、商务、休闲、购物、娱乐等多种功能于一体的物业形态，是城市发展到一定程度的产物。另外，舜耕路上的银丰花园和大明湖畔的明湖天地等也是首次亮相房展。除了新项目，一些大盘还在房展上推出新房源，像领秀城M街区、UP街区全新组团将在房展上市。这些新项目和新房源将以各自的特色和优势成为展会亮点。
　　展位设计异彩纷呈
　　本届房展会上开发商的展位设计和活动筹划颇下功夫。如保利山东置业有限公司的展位设计以大气、庄重、富于创意为主要亮点。展位在外形上首先体现中国保利集团的企业元素，以标志性的国宝兽头、保利的企业实力展现为最大特点，内部彰显大明湖及老济南风情。齐鲁?涧桥此次以牛津风情商业街为载体，通过咖啡吧、可乐吧、书吧等对商业街的悠然风情模拟展示，体现出涧桥成熟的社区生活氛围，英伦典雅品位。展会布展将牛津风情商业街的一角搬到了展台上，借以展现涧桥商业经营的繁荣和居住生活的便利，勾勒出一幅和谐雅致的纯熟小镇画面。位于室外VIP1位置的银丰花园展位，展位设计简洁、大气，在设计中融入了山居文化和舜文化，体现了银丰花园地理位置的优越性。银丰花园的展位设计充分考虑到了动静分离，在南侧将设计一处相对安静的洽谈区，供参展者能够在喧闹的展会上详细了解银丰花园。展位南侧有一个小凉亭，设计了一个巨大的棋盘，展会期间将有多种奇妙残局等待您的妙解。
　　楼市风向标备受瞩目
　　齐鲁房展会作为省内规模最大、档次最高的专业房展会，一直被视为山东房地产业的风向标。齐鲁房地产展示交易会自1998年开始举办，已经迎来了第十个年头，成功地举办了十八届，对山东房地产市场的发展起到了巨大的推动作用。2008年上半年，国内楼市持续低迷，并首次出现十年来首次“量价齐降”的惨象。受国内市场大环境影响，济南楼市也难见昔日排队“抢房”的盛景，市场低迷，成交萎缩。下半年整个市场发飙集中放量上市，行业竞争进入白热化。市场持续低迷销售任务却不减，观望之中更需要绝佳的营销时机。因此，齐鲁晚报、生活日报举办的第十九届秋季房展会，成为市场转暖的一个良机，被市场赋予了更多的希冀和期待。
　　房展优惠令人心动
　　为了利用好房展契机，主办方与开发商推出了种类繁多的优惠促销活动。展会主办方为回馈购房者，推出“逛展赢好礼”、“购房赢豪礼”两项活动，逛房展可参与抽奖，赢得相机、手机等丰厚礼品，在房展会现场签约，更可赢得汽车、液晶电视等大奖。借助本届展会，参展的众多商家也开始根据市场状况进行了楼盘优惠的调整，以给市民更多购买的信心。不少开发商也推出了自己的优惠活动。像重汽地产彩世界项目推出青年置业优惠卡1万抵1.5万元房款，翡翠郡购买大户住宅有10000元/套优惠，购买别墅、商业有20000元/套优惠；老客户介绍新客户成交1000元/人奖励。保利山东置业则推出凭会员卡购买保利花园可享受两万抵三万的优惠。彩石山庄参展期间，拟推出二期电梯花园洋房，面积130-220平方米。同时限量推出30席臻品山景别墅，面积280-340平方米，总价155-300万元。预定即有超值惊喜。凯旋新城展会期间推出10套特惠房。
地产“三名”：地产人的荣誉殿堂
　　2008，一个不寻常的年份！改革开放走到了第三十个年头。中国房地产改革走到了第十个年头。十年间，房地产业拉动着中国经济的沸腾，中国经济的功劳簿上房地产行业功高至伟。2008，齐鲁晚报《齐鲁楼市》也10岁了。与“房改”同起步，1998年第一期《齐鲁楼市》诞生，自此齐鲁大地终于有了自己的专业房地产专刊。十年光阴，创刊最早的《齐鲁楼市》一直把握着行业发展的舆论导向，见证了房改十年的丰功伟绩，圆了无数老百姓的置业梦，帮助多家地产企业树立了品牌。2008，齐鲁地产“三名”评选举办到第5届。正因为2008年众多的“巧合”，这次本月启动的“齐鲁地产奥斯卡”有了更深层的意义，这不仅是年度总结，更是三十年变迁的见证，十年地产辉煌的加冕。
　　“三名”大奖：为地产人加冕
　　三十年风云变幻，十年大浪淘沙，齐鲁地产涌现出无数仁人志士、英雄豪杰，他们站在时代的风口浪尖，引领着生活方向，改变着城市面貌。三十年改革巨变，十年市场磨砺，锐意进取的地产人用无言的建筑镌刻了发展的丰碑。他们理应站在齐鲁地产界最高的领奖台上，接受“加冕”，接受那些他们影响过的人们的崇高敬意！
　　因此，在迎来改革开放30周年、房改10周年之际，第5届齐鲁地产“三名”推介把这份荣耀放到30年的时间长河里来评选，大大加重了这份殊荣的含金量，给予地产人最崇高的敬意。除了“风云人物”、“名盘、名企”等常规奖项外，组委会还特别设置了“改革开放30周年齐鲁地产功勋人物大奖”。同时还有别墅、商业地产、期待楼盘、优秀职业经理人等单项奖。
　　整个推介活动分为报名、初评、总评、颁奖四个阶段，报名自即日起至11月15日。整个评选、展示、颁奖活动，将会有报纸、电视、电台、网络、杂志等近30余家媒体宣传报道。本报、生活日报、山东电视台、大众网、《城色》杂志等媒体进行大面积高频次的展示报道；获奖单位、人物将在改革开放30周年演唱会上摘取地产界最高荣誉。
　　颁奖盛典：绽放30年的荣耀
　　每届“三名”评选的颁奖盛典都是齐鲁大地名副其实的“奥斯卡”典礼，众多国内一流明星前来助阵，演绎经典歌曲并为地产名流颁奖，陈慧琳、蔡依林、姜育恒、梁静茹、爱戴、零点乐队等明星都曾出现在“三名”颁奖盛典的舞台上。
　　今年的评选是对改革开放30年以及房改10年涌现出的优秀地产人的评选，奖项含金量超过任何一届评选。因此颁奖盛典也是前所未有的规模宏大。星光璀璨、名流云集，当地产人站在舞台上接受加冕的那一刻，无限的光荣与梦想似乎都体现在这一秒钟。今年的颁奖盛典将放在改革开放30周年演唱会的舞台上，阵容将是前所未有的强大，更多明星前来捧场，将是一场地产名流、精英云集的盛宴。
　　《盛典》专辑：让荣誉家喻户晓
　　为了把“三名”的荣耀传达给每一个人，本报特别推出以展示获奖者风采为主题的新闻专辑，涵盖齐鲁地产“三名”获奖荣誉榜、获奖名企故事、获奖楼盘展示、获奖人物专访等，为广大读者充分展现改革开放30年、房改10年涌现出的地产领袖锐意进取的精神风貌。恰逢楼市房改十年，同时刊出《楼市十年》房地产专辑，深入回顾十年来，在房改政策的催动下，城市面貌的变迁、市民生活环境、居住理念的提升、房地产日新月异的发展。
　　２００９山东住交会盛大开幕 高端楼盘集中亮相
　　9月18日上午，2009山东住交会在济南舜耕国际会展中心盛大启幕。本次展会从18日至20日历时3天，来自省内外的多家品牌开发商以及家居建材配套商参加了本届房展。　　
　　山东住交会是山东地产界第一展会，被誉为山东地产风向标，参展商水平代表山东地产最高水平。本届展会上，佳辰房产、鲍德房产、鲁商置业等众多知名地产品牌盛装亮相。
　　在参展楼盘中，东部房地产占据半壁江山。火炬东第、鲍德·现代逸城、瑞境·皇冠水岸、银座花园、鑫苑国际城市花园、汇东·香墅里、学府蓝山、永大颐和园等都位于东部区域。
不少楼盘虽未面市，但还是选择房展会“试水”。银座中心作为银座置业有限公司的旗舰项目，按照国际先进的大型购物中心(SHOPPINGMALL)进行设计，包含12万平米购物中心、大型商业街区、2栋150米超高甲级写字楼及四星级酒店等多种物业形态。
　　与春季房展相比，本届展会高端物业占主流，参展楼盘售价不菲，接近7000元/平方米的楼盘比比皆是。有参展商称，春季房展以刚性需求为主，中小户型占主流，而半年之后，房产市场形式发生重大变化，改善性需求增多，因此本届展会上，大房、高端项目集中亮相。
　　2009山东住交会今日登场 3000套房源登陆房展盛筵
　　项目集中于东部
　　在参展楼盘中，东部房地产占据半壁江山。黄金99、火炬东第、鲍德·现代逸城、瑞境·皇冠水岸、银座花园、鑫苑国际城市花园、汇东·香墅里、学府蓝山、永大颐和园等都位于东部区域。
　　业内分析认为，东部历来是购房者置业投资的首选区域，供应量相对充足。特别是高新区一带，竞争更加充分。在去年市场下滑的背景下，该区域的房价首先下探，但是在上半年楼市的去库存化过程中，东部的房源很快被消化，目前该区域房源的价格水涨船高。
　　户型多为两房、三房
　　对于普通购房者而言，展会所推房源为一大利好：除了沿海楼盘、别墅、商业综合体，本次住交会依然是普通购房者的狂欢节。
　　鲍德房地产开发的现代逸城此次是第二次借房展会“东风”，据项目负责人介绍，本次展会上推出的房源有500套左右，且全部为90-120平方米的板式小高层住宅。浆水泉路上，以“人文院落、友居生活”为主题的多层带电梯花园洋房香墅里除了底层复式、顶层复式和三居室外亦有大量的90平方米两房面世。鑫苑金座的200套公寓在房展会期间也倾囊推出，不再保留。学府蓝山此次推出可变房源——据介绍，房源大多为89-97平方米，其中，97平方米的两室加一个隔墙很容易就变为三室，功能分区更加合理。位于金牛公园附近的天建公园壹号也以358套的房源推出量占据北部鳌头，营销经理由志刚告诉记者，100平方米的两室两厅和三室两厅都颇受购房者青睐。
　　均价冲刺“7”字头
　　城市各片区价格的趋同越来越明显，记者看到，东部浆水泉路附近的黄金99高层住宅的均价为6800元/平方米，学府蓝山的价格为6700元/平方米，而北部的天建公园壹号的价格也达到了6800元/平方米，不过天建公园壹号的含金量更高，以精装修交房。
　　东部邢村立交桥附近的房源目前尚处于价格洼地，永大颐和园目前16、17号楼剩余部分房源，价格尚在每平方米5100元左右。业内人士认为，在其东侧，由火炬地产推出的火炬东第属于首次推出，相信价格也不会太高。
　　未开盘 先露脸
　　不少楼盘虽然尚未正式面市，但还是选择房展会“试水”。银座中心作为银座置业有限公司的旗舰项目，项目按照国际先进的大型购物中心(SHOPPING MALL)进行设计，包含12万平米购物中心、大型商业街区、2栋150米超高甲级写字楼、2栋独栋办公楼、2栋商务公寓及四星级酒店等多种物业形态，预计在明年正式与购房者见面。佳辰房地产开发的盛世皇苑在经过几年时间的酝酿，欲以全新的面貌与消费者谋面，该楼盘位居英雄山路成熟区域，产品全部设计为板式，保证了居住的舒适性，整个楼盘约有800余套房源供应，是购房者的不错选择。而火炬东第也是选择在房展会上提前与购房者见面，为下一步的销售做铺垫。
　　据房展会组委会介绍，展会的多样化为购房者提供了更多选择。除了普通住宅、投资客可以在展会上选择鲁商广场、缤纷五洲、山东国际商贸港等商业地产项目，而热爱大海的人们则有卓达香水海、东海黄金海岸、威海洲际旅游度假区等可以选择。
　　传统意义上的楼市“金九”即将到来，记者对山东住交会暨齐鲁秋季房地产展示交易会参展楼盘统计显示，登陆购房盛筵的三十个项目将有3000套房源推出，其中新楼盘有9个。