“虚假地王”的苦衷

　　房地产公司不能今年有明年没有，你总是要保持一定的持续性，存量消化了你就要开新的。无论怎么样你一定要保持一定的货量。
　　观点地产新媒体：珠江投资在北京的项目一直卖得不错，可以简单介绍北京目前的情况吗？广州的销售怎么样呢？
　　秦彤：我们北京七月就卖了十来个亿。现在各种户型卖得都不错，不同的类型有不同的区域。不同的地段不同的客户需求不同，大的小的都有。下半年，我们在北京还有五、六个项目可能推出。
　　广州的销售情况和北京差不多，都是10多个亿。
　　观点地产新媒体：您怎么看待今年的土地供应，特别是广州？前段时间广州政府在严查"虚假地王"，您认为这对开发商拿地会有什么影响吗？
　　秦彤：北京的热销和推出的地块有关系。而广州没有推出多少地块。今年推出来的土地不多，毕竟跟北京的土地供应层次地位是不一样的。
　　现在企业并不是唯一的土地的路径，肯定还有合作收购这种形式都有，并不一定招拍。至于许多地王没有开工，我想不完全是土地成本高的关系，去年一些开发商资金紧张，不一定有资金开工。另外，去年碰到金融危机，整个市场环境不好，这个去年肯定是建出来但是不一定能卖。去年整个市场供应量那么大，市场又碰到消费者对消费形势预期不足，肯定会出现很多问题。今年广东省出十五条给予一定的延期，这也是实事求是的做法，全国各地也都有。
　　观点地产新媒体：珠江投资在广州的土地储备还有多少？
　　秦彤：我们在广州的土地储备都还可以吧。所以就没有去太主动去竞拍拿地。至于有多少我们没有完全统计，因为有一些是以前的地还没有批完，就是那些指标之类的，还要办理各种证件。广州的土地天河、从化都有，主要在新城区。
　　观点地产新媒体：最近有消息说珠江投资在西安投资商业地产，未来珠江投资是否会加大商业地产的投入？
　　秦彤：现在我们在西安有一个商业项目是和世纪金花的合作。这个项目中，我们占的股份不多，之前有一个西安南门口的商业项目，有一个公寓写字楼，还有一个大的商场，这个商场和金花合作他们进来开个主力店。
　　至于会不会加上商业地产投入，我觉得还是看项目，如果合适就做还是没有可以去做。目前我们主要还是以住宅为主。
　　观点地产新媒体：今年的市场回暖迅速，销售加快。珠江是否也加大了开工速度？对下半年的市场您有何看法？
　　秦彤：今年大家都消化了不少，那就看开工的下一波了。去年销售量小，今年消化了一些存量。发展商恐怕都是这样的，都差不多。我们的开工也还是有调整的，你们可能看不出来，比之前有一些变化。比如说南海那个项目今年没打算要开工的，但是说今年开工了年底看看能不能卖。个别项目还是有调整的。
　　我并不认为今年下半年及明年年初的市场会特别好。因为没有存货了，房地产公司不能今年有明年没有，你总是要保持一定的持续性，存量消化了你就要开新的项目。无论怎么样你一定要保持一定的货量。
　　但是房地产是有周期的，去年没有开工今年就没有房子卖了，别墅可能还快一点，高层公寓是有一定的周期的。
　　观点地产新媒体：珠江投资也一直有上市的传言，今年A股上市开闸，公司有什么动作吗？
　　秦彤：我们一直在做上市的准备，但现在也还在筹划。我觉得上市还是需要大家慢慢的看时机。我们虽然有这方面的想法想安排时间，但具体的时间真的很难讲。我们还没有一个时间表。
　　观点地产新媒体：您觉得下半年的流动性会有变化吗？货币似乎否会收紧？
　　秦彤：这个很难讲，主要看中央的政策有甚么变化。年底之前应该会有收紧。现在一些政策已经出来了，比如说二套房还贷，我想中央是不可能无限制的发放贷款的。整个国家上半年已经花了七万亿了，原计划今年已经是八万亿，现在已经超出了，银行哪里有那么多钱，银行肯定要收缩了，该放的已经放完了。
　　观点地产新媒体：我们看到很多项目珠江和合生是有合作的。比如说上海新江湾城。目前合生和珠江的合作情况怎么样？
　　秦彤：前些年有几个项目是有合作的，是土地和合生合作，现在基本上就很少有了，前些年历史上香港公司不能在大陆独立开发就采取和国内的合作，之前还是以合作的方式来的。
　　以前港资公司必须要和内地发展公司合资才能开发房地产，这是以前的历史原因造成的，珠江和合生之前就是这样合作的。现在我们自己都有能力独自去开发了。当然但是不排除和珠江有其他的项目与合生合作。