住宅之火“烧旺”商业地产 抄底时机将到来

    由于受到住宅销售火爆态势的影响，商业地产近来也有回暖的势头，租售交易趋于活跃。由此引发投资客的诸多问题：究竟商业地产有没有投资利润？该如何看待商住倒挂现象？或许，商业地产抄底的时机即将到来！
商业地产投资日渐回暖
    早在今年上半年，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会就预测：2009 年上半年商业地产发展可能还会有困难，下半年就会有回暖。尤其是中低端商业地产，区域型、社区型商业地产，更会有较大的利好消息。
    来自易居中国的统计数据显示，上海商办物业9月份迎来成交高峰，办公楼、商铺9月成交量环比增幅分别超过150%、50%。另据第一太平戴维斯2009年第三季度房产市场报告分析，随着需求回升，全市甲级写字楼空置率下降至15.5%。种种数字表明，时至今年10月，以上预测已成现实。如果以实际案例来分析，那么9月26日位于南汇的五角世贸商城开盘大卖800套，便是市场回暖的最好佐证。
    上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆接受记者采访时表示，商业地产回暖的主要原因是受到住宅火爆的影响。"但是火热程度远不及住宅销售。"原因有二：一是投资门槛相对较高，二是放量不及住宅项目铺得开。"但是由于住宅价格’畸形’疯涨，而商业地产的价格相对仍然处于’洼地’，所以可能导致一部分投资客转入商业地产。"朱连庆分析。
    什么叫"商住倒挂"？通常情况下，商业地产交易价格应该高于同地段的住宅价格，如果反过来（住宅价高于商业地产价），就叫"商住倒挂"。