保利一日拿下三块地 地产四虎紧逼“一哥”万科

    今年的中国足球超级联赛争冠队伍极臃肿，有希望夺冠的球队超过6支。和中超一样，向来是万科一马当先的内地地产业，如今也出现了地产五大佬争当“老大”的格局———万科、中海、保利、绿地、恒大五家地产，先后宣布或“被宣布”将成为行业第一
　　自2005年开始，万科凭借着内地第一的销售业绩和全国知名的品牌影响力，成为中国地产百强榜首企业，并一直保持到今年。但在今年10月不到一个月的时间里，万科的地位受到强烈威胁。10月20日，保利一天连“抢”三地，斥资40亿元。恒大在香港即将上市，就连李嘉诚也认购了1亿美元的恒大股份。绿地前三季度的业务销售收入达517亿元，全年号称要实现700亿元的目标，大有赶超万科之势。另外，万科的老对手中海也步步紧逼。
　　恒大上市，李嘉诚以1亿美元支持
　　10月9日，某机构宣布，即将在港挂牌上市的恒大地产第三季度销售额、销售面积、全年的销售面积、新开工面积和拥有的土地储备已经全面超过了万科，俨然成为行业的新老大。以招股价上限定价的话，恒大地产此次上市融资将最多为64.6亿港元。虽然最终融资规模较此前市场传出的78亿港元至117亿港元有了较大幅度的收缩，但恒大地产IPO仍然是今年内地房地产赴港融资的最大一单。
　　值得注意的是，尽管恒大地产收缩了融资规模，但其新股在国际配售部分，已经获得了众多的富豪追捧，并已获得了超额认购。市场消息指出，李嘉诚已经通过旗下长江实业共斥资1亿美元（约7.8亿港元）认购了恒大地产，而英皇集团的杨受成也以个人名义认购了超过1亿港元的股份。
　　保利月掷百亿买地，超万科
　　今年以来，无论是在土地市场还是销售市场，央企保利都在紧追行业老大万科。10月20日，保利更是一举在广州、佛山、南京三地大肆“抢”地，总投资共计40亿元。其中广东佛山地块更是以20.42亿元总价，成为2009年当地“地王亚军”，溢价120%。
　　在土地储备方面，克而瑞发布的数据显示，截至9月30日，万科土地储备为2450万平方米，保利为2350万平方米，二者相差无几。记者查阅保利以及万科9月相关《获得房地产项目公告》获悉，9月份，保利和万科在全国范围内分别拿下9幅地块，初步计算，保利支付地价达99.25亿元，而万科为64.75亿元，保利拿地之“凶猛”远超万科。
　　万科、保利9月拿地基本以杭州、南京等二线城市为主。相比保利，万科今年在一级市场比较谨慎。同时，万科以合并、收购等方式拿地。记者在万科公布新增项目公告上发现，其一些项目仅拥有50%的权益。而保利新增多幅地块总价超过10亿元。其他大鳄也加鞭追赶10月19日，绿地集团董事长张玉良宣布，前三季度实现业务销售收入517.5亿元，同比增长84.47%，全年业务经营收入有望突破700亿元。张玉良在之前接受《中国企业家》的采访时透露，如果做得好，绿地今年就可以超过万科。
　　而SOHO中国也打算再次出击逐现暖意的上海商业地产市场，继24.5亿元入主上海东海广场，40亿元竞得北京朝阳区望京用地后，潘石屹显然没有停下来的意图。在东海广场项目后，潘石屹就一直没有在土地储备和收购项目方面停歇下来。
　　9月3日下午，经过245轮竞价，SOHO中国以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地。在痛失广渠路地块后，潘石屹终于如愿以偿拿到心仪的地块。这也是SOHO中国继2004年6月以招拍挂方式拿下建外SOHO地块后，时隔5年零3个月的第二次拿地。
　　另一方面，潘石屹的上海调研团队也继续活跃在上海市场，寻找可以直接收购的商业项目。与此同时，潘石屹忙着出货和筹集银行资金。根据SOHO中国公布的业绩，今年前8个月，SOHO中国获得74亿元的销售合约。今年3月，公司曾从中国银行北京分行获得100亿元的兼并贷款授信。加上28亿港元的可换股债券，目前，潘石屹总共可以动用的资金超过300亿元。