河西新商业中心书写“进化论”

　　也许有一天，溁湾镇商圈的名字将成为河西商业版图的历史，取而代之的是一个更新、更大、更强的新型商业中心。这一切，也源于“进化”。　
　　事实上，“进化”已从数年前开始。2006年起，关于河西金星大道商业走廊的提法频见媒体，岳麓现代城、湘腾城市广场、郡原商务广场、沁园春·御院米兰印象商业街、美林国际商业街区、西子湖畔·沃府、格林星城商业街区、恩瑞名园都市风情商业街滨江商业步行街等商业地产项目纷至沓来。
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　　大河西需要新商圈　　
　　三年前，小毅走进了湖南师范大学的校门，那是他第一次来到长沙。“堵”，是他对长沙交通的第一印象。在当时，商业是河西发展的“软肋”，这一软肋造成的一个现象是，买电脑成为了众多学生极其烦恼的一件事情。对此，小毅显然深有感触。　　
　　为了买一台电脑，小毅和一位同学不得不来到“遥远”的火车站，在附近几家电脑城逛了一圈之后，买下了自己在大学的第一台电脑。然而让他们想不到的是，回学校的过程竟然会如此“艰难”。当他们七手八脚地将电脑抬上公交车后，正赶上下班的高峰期，公交车在路上缓慢地爬行了近一个小时后，他们才回到了寝室。　　
　　小毅的遭遇只是河西商业发展尚不完善的一个缩影，商业上的软肋，给许多居住在河西的市民带来了不便，由于没有一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多项消费服务功能于一体的大型商业购物中心，许多居住在河西的市民一提到购物、消费与娱乐，首先想到的便是到河东去。而随着河西人口的逐渐增长，商业配套的缺失，已经成为当下河西最亟待解决的问题。
　　“一个城市的经济发展，需要多个商圈的刺激。”岳麓现代城IT广场营销总监陶继锻认为，在长沙，每个区都应该有与本区特点相适应的区域经济圈和商业中心。　　
　　“目前，河西唯一的商业中心就是溁湾镇商业圈，其交通设计、配套设施都存在问题，与河西的消费力并不相称，无法满足现在大河西的发展，必须要有新的商业片区来取代。”陶继锻认为，河西先导区作为长沙未来发展的一个重要方向，必然要形成一个新的商业中心，而先导区核心板块无疑将承担起河西新商圈进化的重大使命。
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　　新商圈进化运动　　
　　事实上，“进化”已从数年前开始。2006年起，关于河西金星大道商业走廊的提法频见媒体，岳麓现代城、湘腾城市广场、郡原商务广场、沁园春·御院米兰印象商业街、美林国际商业街区、西子湖畔·沃府、格林星城商业街区、恩瑞名园都市风情商业街滨江商业步行街等商业地产项目纷至沓来。　　
　　今年7月，更是传出香港铜锣湾广场连锁集团将在金星大道与银星路交会处打造一个14万平方米SHOPPINGMALL的消息，包括商场、大型娱乐、餐饮等多种业态在内，而沃尔玛超市落子河西的传闻也从未停歇，如今传闻即将变为现实。至此，一个以金星大道为纵轴，以桐梓坡路为横轴的河西先导区核心板块商业中心，已经在溁湾镇老商业中心的基础上，悄然完成了自己的“进化”。　　
　　“当然，目前的新商业中心存在着一定程度上的人气不足现象，因此仍有非常大的发展空间。”中原地产湖南分公司研究经理陈世霞认为，商业靠的就是交通、配套与人流，而人流只要靠交通的支撑，将来地铁与过江隧道的开建将从根本上解决目前河西商业人气不足的现象。一旦地铁、隧道开通，河西置业人群将会显著提高，随着入住率的提高，真正具有人气的大型商业入驻，河西先导区核心板块新商业中心的进化才算真正完成。　　
　　“地铁与隧道的开启，必将让长沙人对先导区核心板块的商业价值有一个全新的定位。”说道先导区核心板块新商业中心的未来，陶继锻一脸憧憬。　　
　　“要知道，目前河西的常住人口是62万，按照规划，2020年，河西常住人口将达100万以上，等先导区打造完成之后，人口将超过200万。再加上，大学城每年到来的新生，还有逐渐增多的政府机构，高新产业园里越来越多的企业与人口，一个无限的商业市场和蓬勃发展的新商业中心已是呼之欲出。”　　
　　三大核动力助推大河西　　
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　　【核动力之一】新商业中心　　
　　在河西先导区核心板块，岳麓现代城、湘腾城市广场、郡原商务广场、沁园春·御院米兰印象商业街、美林国际商业街区、西子湖畔·沃府、格林星城商业街区、恩瑞名园国际都市风情商业街形成燎原之势。　　
　　此外，沃尔玛的进驻进入实际操作阶段，香港铜锣湾广场连锁集团也计划在金星大道与银星路交会处打造一个包括商场、大型娱乐、餐饮等多种业态在内的14万平方米的SHOPPINGMALL。与此同时，该区域目前还布局了现代新型商业街区——龙柏湾商业街区和专业写字楼岳麓一号等商业地产项目。
　　随着市府板块的快速崛起，这个新的商业中心将外延东至银盆南路，西至麓谷，南至大学城，北至新市政府的河西居住中心，形成以金星大道为纵轴，以桐梓坡路为横轴的“大十字”先导区核心板块商业中心。　　
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　　【核动力之二】金星中路财富大道
　　　　金星大道2002年破土动工，2006年全线贯通，建设过程历时4年。如今，纵贯岳麓新城的金星大道总长18公里，路幅宽100米，设有公交车专用道，是堪与河东的五一大道、芙蓉路媲美的河西南北大动脉。作为金星大道的一段，金星中路南起枫林路，北至杜鹃路，位于长沙市治西侧，岳麓区治东侧，全长约3公里，两厢绿化景观密布，城市路网四通八达。　　
　　近年来，随着大河西城区的快速扩张和大发展，金星中路以便捷的交通、无与伦比的生态特质和卓然天成的商业价值呈现井喷发展态势，美林·银谷等品牌房产、茉莉花国际酒店等餐饮和广本汽车4S店等纷纷抢滩。金星中路5平方公里辐射范围内常住人口已近10万人，5分钟步行圈涵盖生活各个方面。金星中路新商圈已在大河西呼之欲出。　　
　　早在两年前，岳麓区就已按照“规划引导，国际主题；建筑精品，街景提质；浓郁氛围，铸造标志”的总体思路，对金星中路进行规划和建设。通过完善道路两厢商业、娱乐、休闲设施配套，全面提升街景品质，赋予国际消费元素，精心构筑能够充分展示新城活力、富有现代文化气息、契合国际交流需求的商务区、商务圈与商业街的集聚带，满足大河西先导区急剧增长的消费需求。　　
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　　【核动力之三】滨江中央商务区　　
　　兴工强区，三产富区。现代服务业将是岳麓区未来产业发展方向之一，如今随着滨江新城建设的不断推进，一艘庞大的商务航母在河西悄然开建。去年年底，在北京举行的“2008中国长沙岳麓新城战略投资说明会”上，由岳麓区推出的滨江中央商务区项目正式亮相，对外招商。在未来5年内，该区将着手打造规划面积达15平方公里的滨江商务区。
　　新规划的滨江中央商务区南起新民路，北至二环线，东临湘江，西与银杉路、溁银路交界，面积为15平方公里。　　
　　经过前期规划，滨江中央商务区浮出水面。该商务区将由现有的滨江新城、麓山国际商区和望月湖板块组成，功能定位为商业商务、观光休闲、金融证券、星级酒店、滨江地产等产业。
　　其中，滨江新城是长沙市建设“两型社会”先导区核心区的起步工程和核心工程，是湘江生态经济带建设重要节点，是提升本市城市形象的核心工程，也是加快湘江西岸棚户区改造、完善城市功能、推进产业快速发展的重要平台。该项目规划范围南起潇湘嘴，北至二环线，东临湘江，西到银杉路、溁银路，规划面积7.2平方公里。　　
　　滨江新城项目定位为集观光休闲、商业贸易、商务楼宇、金融证券、酒店餐饮、高档住宅等六项功能为一体。建成后的滨江新城将反映城市最时尚的休闲文化生活，营造最佳人居环境，最终打造成长沙的“浦东新区”，也是长沙的又一城市地标。