富力：在珠江新城“画了一个圈”

　　如果你在广州随意搭上一辆出租车，要去珠江新城的富力某某大厦，那么你一定要原谅司机脸上露出的为难表情。因为富力地产（下称“富力”）在珠江新城已经建成及在建的物业太多，以至于广州的老司机们也很难准确定位这些名称相近而且都挂着富力LOGO的大厦。
　　这不是一个玩笑。在广州CBD珠江新城6.4万平方公里的范围内，有富力盈力大厦、盈信大厦、盈丰大厦、盈悦大厦、盈尊广场、盈泰广场、盈凯广场、盈盛广场……总共大大小小16个项目。从项目总数上来说，富力在珠江新城已经无出其右者，尽管还有一些地块属于储备用地尚未开发，但现有的这些纷繁复杂的名字，已经足以让一个正常人满头雾水。
　　珠江新城“地主”
　　目前坊间甚至开始将“珠江新城”戏谑地称为“富力新城”。不过，回顾珠江新城的发展历程，这家因为较早在香港上市而获得快速发展的开发商，并不是珠江新城最早的“地主”。在这片目前炙手可热的区域内，很长时间以来的“霸主”都是香港发展商新世界集团。
　　即使现在，从某种意义上说，新世界集团依然堪称珠江新城的“霸主”，因为其除了10年前就已经开发了珠江新城最大规模的居住社区凯旋新世界之外，还拥有相当数量的土地储备，加上去年其兄弟公司周大福中标数十万平方米的巨无霸“东塔”。
　　因此，从总建筑面积上看，富力很有可能占不了上风。但是，这并没有动摇富力在广州人心目中的“珠江新城地主”形象，原因很简单，就是项目数量。据悉，富力先后用了几年时间在广州土地拍卖中总共获得珠江新城16幅开发项目土地。
　　资料显示，早在2006年地价水平相对低位之时，富力在珠江新城的项目储备就已经多达13个。当年，当富力接连以约4500元/平方米的高价刷新当时的“地王”纪录、大胆攻城略地的时候，还有许多人为其过于大胆的行为备感忧虑。
　　如今，富力早已经不再是珠江新城新“地王”拥有者，今年9月21日，合景泰富以13538元/平方米的折合楼面地价拍下一块地皮，再度刷新了珠江新城商业地块成交单价的最高纪录。合景泰富当天与其他巨头对这宗地块的争夺异常激烈，也许，他们当时都已经顾及不上自己正在为富力“抬轿子”的事实。
　　目前，珠江新城写字楼平均售价已经高达2万元/平方米，富力在珠江新城足够过上坐享土地红利的“地主”生活。今年，富力在珠江新城有多个写字楼项目销售并为集团回笼大量现金。
　　仲量联行发布的第三季度广州写字楼研究报告显示，在第三季度，广州总共发生了四个写字楼大宗交易案例，其中两例都发生在富力旗下的盈悦大厦，涉及总交易金额10亿元。
　　一半投资物业在珠江新城
　　以住宅开发起家的富力，从2003年开始涉足商业地产的开发，但到2006年，集团开始明确将持有部分投资型物业，以获取相对稳定的租金收入以平衡物业销售中的不稳定性。
　　也是在2006年，富力董事长李思廉在富力中心公开招租的发布会上透露了抢占珠江新城稀缺资源的意图。他表示，公司除了单纯地开发住宅和商业项目用于销售外，还将有意识地把广州新城市核心区域内的项目保留下来，用作集团持有型物业。
　　时隔3年，富力投资型物业已经具备相当规模。该公司2008年年报显示，目前已经落成或者规划中的投资物业主要位于广州、北京、天津，总建筑面积超过110万平方米。另外，集团还规划了第二批投资物业，预计将从2010年开始落成，包括重庆的凯悦酒店。
　　就在广州珠江新城的城市中轴线上，富力就持有物业5个，建筑面积50多万平方米，占据其全国投资物业的半壁江山。但截至目前，大量的投资型物业并没有立即给富力带来明显的利润回报，去年，还曾经因为珠江新城两家新开业酒店的开业费用超支，拖累了集团的经营溢利。不过，富力看起来并不愿意放弃珠江新城这5个优质的商业项目。