安徽抄底商办楼是时候了

安徽写字楼市场纵深访谈系列之十三

    昨天，国内权威财经网站和讯发布消息称，在经济复苏的推动下，大单交易涌现，国内商业地产开始回暖，此前受金融危机影响较深的商办楼正迎来抄底的好时机。而受经济危机影响较小的二线城市，商办楼正处在黄金发展时期，此番调整之后将步入加速发展期。
    对二线城市的写字楼的发展，安徽业界较为乐观。从今年8月底开始，本报陆续推出了安徽写字楼市场纵深访谈系列，从多角度剖析安徽特别是合肥与芜湖两地写字楼市场。这组报道引起了业界的普遍关注，一些房地产人士表示，芜湖写字楼市场正从散乱的低层次向纯写字楼高端化的跨越式发展，但许多人对写字楼产品并不了解，人们习惯把资金投向熟悉的商铺和住宅，而写字楼市场恰恰成了现在高端投资的一个良好机会。
    一些读者表示，这组报道，无论是宏观经济分析、写字楼市场发展方向还是写字楼投资回报分析以及产品选择要点，都作了较为全面的报道，让业内关注，也让投资人很感兴趣。
    虽然在二线城市，写字楼的发展已经是水到渠成，但商用办公楼的投资者普遍对实体经济的繁荣情况更为敏感，因为他们希望通过长期持有获得投资价值。所以，当写字楼这一新兴产品在芜湖问世时，又恰逢金融危机的影响还未消退之时，立刻引起投资人对经济形势的更多分析。
    近日，国家权威部门数据显示积极信号：今年经济增长正在呈现加速度，全年GDP增长保八无忧，国庆之后，全国各地商品房成交火爆，“银十”分量十足。市场普遍预期，住宅价格在四季度将持续高位震荡，投资者关注情绪浓厚，现在应该是投资商办的好时机。　
    从市场的表现来看，投资资金已开始向商办项目分流。DTZ 戴德梁行的统计数据显示，第三季度，北京写字楼市场出现回暖迹象，全市整体的空置率由上个季度的20.9%降至20.2%，下降了0.7个百分点。而全市的整体租金价格也有所上调，由每月每平方米139元升至每月每平方米148元，环比上升6.3%。同样地，物业平均售价也从上个季度的每平方米29714元升至每平方米31726元，环比上涨6.77%。
    有专家认为，从房地产市场的发展周期来看，商业地产往往会比住宅“慢一拍”，其启动会比住宅晚一个周期，同样当市场出现回落时，商业地产价格的调整也会晚于住宅市场。而现在有种种迹象表明，中国经济已经出现了回暖的迹象，所以有理由相信，商业地产将会成为下一波的投资热点。
    楼市、股市永远是经济繁荣时期的两大投资热门。正如一些成功的投资人所倡导的，买股票，永远只做第一，即购买行业龙头公司的股票。投资写字楼也不例外，特别是刚刚在安徽起步的甲级写字楼，有人总结出投资金律：地段、周边环境、楼盘品质、配套服务都要一流，城市的地标建筑就是最直观的表现。比如芜湖侨鸿国际商城写字楼，已经成为芜湖写字楼市场投资的标杆。