限外令解禁 房价如何走

　　提要：随着购房“限外令”的解禁，很多市民担心香港人到深圳“炒房”，进而推高深圳的房价。历史数据显示，从2001年至2007年，港人内地置业的单位数量，最低为2001年约16800至17900个，其后数字每年上升，至2007年高峰期约22700至23700个。
　　随着购房“限外令”的解禁，很多市民担心香港人到深圳“炒房”，进而推高深圳的房价。记者近日采访了解到，由于受金融危机打击等，香港人对投资房产仍然比较谨慎，最近二手房市场成交的案例都是以港人换房自住为主。
　　市场人士预计，“限外令”正式解禁对港人在深置业到底有多大影响，将在6月份左右的数据上有所体现，但总体来看，不会有太大的成交变化，也难以大幅推高深圳的房价。
　　3月3日，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“粤十五条”)，其中规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策，即解禁了港澳台居民只能买一套房的“限外令”。深圳的实施细则4月24日正式公布，其中仍然限制港澳台居民个人购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产。
　　记者了解到，3月以来，前来“炒房”的港人很少，而是以换房客和长线投资者为主。罗湖口岸和东门片区，受到的“限外令”解禁的影响最明显。据中原地产罗湖区总监陈玲介绍，近日，周末前来看房和咨询的港人明显增多，以长线投资为主。由于该片区商业繁荣，港人密集，二手房多是40～70平方米左右的中小户型，总价低，租金回报率高，所以是长期以来港人投资最青睐的片区。但是在福田和南山区，前来投资的港人并不多，主要是首次置业和换房为主的港人。
　　接受记者采访的中介各片区负责人均表示，由于4月24日深圳的实施细则才公布，对于能否吸引众多港人前来置业还需时间观察。“预计港人来深买房的成交量将会有所上升，6月左右将在数据上有所体现。但并不会有大家想像当中的‘暴涨’，对于房价的影响也不会太明显。”美联物业全国研究中心主任徐枫分析。
　　港人荷包缩水买房谨慎
　　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳目前住宅的外销比例为6%～8%，其中港人占90%。“现在港人在深圳的看房量已有所增加，‘限外令’解禁后，成交量肯定会上升。”
　　住在罗湖东门27岁的香港人冯先生，其太太是深圳人，随着儿子的出生，从2008年开始，冯先生就开始密切留意楼市，希望购买多一套新房。但是金融危机的到来，令他捂紧了荷包。
　　“我从事的是外贸行业，受金融危机影响最大，收入锐减了四成。深圳房价的走势，才是我最关心的。”冯先生向记者表示，目前罗湖的房价依然处于高位，本来是否买房就比较矛盾，金融危机一来，就更加谨慎了。“像我的很多同事，其实都想在深圳买多一套房，虽然深圳房价已经微涨，但要真的买还是非常谨慎的。”
　　中原地产南山区总监王良英认为，相对于最近比较自信而入市的深圳购房者，港人更为谨慎，“限外令”解禁，虽然能够吸引部分香港人来深购房，但是否能够推高物业价格，可能性比较小。
　　解禁期只有8个多月
　　“粤十五条”中对于“限外令”的解禁是有期限的，即“暂定执行至2009年12月31日”，那么从4月24日深圳细则落地后算起，也只有短短8个多月，预计下半年的环球经济形势仍将不明朗，所以港人在短期内从换房需求过渡到投资需求，进而推高深圳房价，似乎不太可能。
　　据美联物业全国研究中心主任徐枫介绍，由于目前香港房价受金融海啸打击而显著回落，开发商都在加快推盘步伐，竞争比较激烈，以各种促销手段挽留港人在当地置业。另外，香港目前各大银行的利率都很低，多家银行都推出多元化的按揭计划，吸引买家置业，也将削弱一部分港人来深投资房产的意愿。正如一位港人对记者所说，“如果深圳的房屋涨价，很多港人宁愿购买香港的房产，毕竟那里的生活便捷性等方面要好不少。”
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　　港人深圳购房用途逐渐多样
　　深圳在2007年7月10日实施港人到深圳只可购买一套住宅自用的政策后，对港人到深圳置业有很大影响。
　　2008年，由于受到房地产市场低迷和“限外令”的影响，港人在内地买房跌3成。置业国际数据显示，2008年港人投资内地房地产单位数量约1.6万个，比2007年下跌30%，是2001年以来的低位。
　　历史数据显示，从2001年至2007年，港人内地置业的单位数量，最低为2001年约16800至17900个，其后数字每年上升，至2007年高峰期约22700至23700个。
　　香港人20世纪80年代和90年代初在深圳购房多出于投资考虑；1992年后多作周末度假和两地分居的亲属团圆之所；现在购房的目的多样化：一半为长住，33%为度假，其余为出租或供亲友居住。