徐步升：投资 从“催化剂”到“定心丸”

　　作为中国群升集团的掌门人，徐步升已经率领他的部下在商海征战了整整20个春秋。
　　2008年，群升集团挥师北上，在沈阳市以5.6亿元拿下了位于南塔地区文化路149号的黄金地块。
　　这，就是正在建设中的群升沈阳新天地。
　　任何一个市场的发展都是一条只有起点，没有终点的跑道。我们现在所做的一切，只是从一个起点迈向另一个更高的起点。
　　徐步升语录
　　《史记货殖列传》第六十九
　　平粜齐物，关市不乏，治国之道也。
　　投资 从“催化剂”到“定心丸”
　　提起当年决定到沈阳投资的初衷，徐步升表示，国家的政策是他坚定到东北寻求发展的“催化剂”。
　　徐步升告诉记者，国家提出的“振兴东北老工业基地”的战略，让他和他的团队看到了环渤海湾经济区大发展、大开放、大腾飞的信号。
　　“来自各方面的信息告诉我们，作为辽宁省的省会城市，沈阳不仅在整个东北振兴计划中起着举足轻重的作用，更是国家重点建设的特大城市之一。”徐步升说，“其实，早在2006年，我们集团就对沈阳城市发展开始了一系列实地调查和研究。”徐步升向来不打无准备之战。因此，从他开始将目光北移，就已经着手做起了准备。
　　沈阳作为整个东北亚的核心，最近几年的城市发展足以让所有投资者眼热。如果说地区经济的飞速发展是促进徐步升来沈投资的一针“催化剂”，那么南塔地区的地段优势就是让他坚定投资信心的“定心丸”。“我们在南塔地区进行了大规模的基础性调研，在对南塔商圈常住人口与流动人口随机调查中，有90%以上的被调查者热切希望在南塔区域有一个功能齐全的购物中心，而我们正在开发的沈阳新天地项目，正是这样一个能够满足人们日常购物、休闲、娱乐、餐饮的大型购物中心。”徐步升说。
　　立项 从“被服务”到“服务”
　　徐步升告诉记者，沈阳新天地项目自2008年立项以来，得到了省市区各级政府的支持帮助。
　　徐步升说：“做项目之前，我们最头疼，也最担心的就是拆迁问题，在南方的不少城市，都出现过因拆迁问题迟迟不能解决而耽误工期的情况。但在沈阳，在政府的协调下，拆迁工作进行得非常顺利，这也就直接保证了我们项目工程的推进。沈阳的投资环境是我所遇到的最好的地区之一。”
　　“从政府对投资企业的积极态度和大力扶持上，我看到了沈阳领导者对于发展城市经济，改善人民生活水平的决心；看到了政府对我们外来投资企业的信心；看到了沈阳未来发展的前途和希望。”徐步升说。
　　在对投资城市充满信心的同时，徐步升也在思考应该推出什么样的产品来回报市场，如何才能将自己的产品做好，如何能让自己的产品适应沈阳当地消费市场的需求。
　　徐步升对属下提出了这样的要求：无论在哪个城市，“群升”都要实实在在地做出一个既和谐快乐、人景合一，又能给购房者提供具有很强保值增值功能的品牌项目。
  　前景 从“起点”到“高起点”
　　谈到商业地产未来的发展，徐步升十分乐观：“沈阳商业的大放量，我认为是合理的，这应该是市场经济调节作用的终端体现。”
　　徐步升进一步分析说，沈阳周边100公里内集合了辽阳、抚顺、本溪等8个资源型中型城市。
　　随着政府沈抚一体化的打造，营口、盘锦港口建设的加快，使之成为沈阳最近的出海通道形成极具资源互补的城市网络，整个以沈阳为核心的城市群已经粗具规模。
　　此外，随着时间购物、空间购物的发展，越来越多的有车族都选择到沈阳进行消费。
　　“从沈阳市的商业发展史中可以看到，沈阳商业的发展正在从早期的盲目发展逐步转变为理性发展。”徐步升认为，沈阳商业地产开始起步的时候，模式比较单一，基本上就是出售，按照住宅地产的模式来经营商业地产，所以走了不少弯路。
　　“希望我们的到来能够把南方城市一些商业地产运营的经验带过来，为实现沈阳商业地产的经营模式多元化做出一些贡献。”徐步升说，“任何一个市场的发展都是一条只有起点，没有终点的跑道。我们现在所做的一切，只是从一个起点迈向另一个更高的起点。”
　　希望 从“推动”到“扶持”
　　今年下半年至今，各大城市写字楼供应量充裕，市场供大于求，很多商户纷纷降价换取入住率。
　　针对这样的情况，徐步升认为只有政府和开发商双方共同努力才能得到缓解，“写字间、公寓的空置及成交量的下降，是一个全国性的问题，解决这一问题不能一蹴而就。”
　　“在政府方面，应该给予一定的优惠政策支持，加快推进金融后台服务中心的建设。”徐步升说，“从开发商角度上来讲，首先是要以市场为导向，在建造初期要对物业质量进行严格的把关和审查，树立企业形象；其次要做好产品研究，增加自身卖点，谨慎开发。而那些已经建成的处于空置状态的项目则应积极寻求物业功能转变。”
　　对于一些商业地产项目建成后面临的“招商难”和“经营难”问题，徐步升认为，政府通过招商把投资者吸引到了本地，除了在前期一些宏观政策上的扶持外，还可以考虑在商业地产项目开发的后期给予“微观”上的帮助，以此推动开发商度过培育期。
　　中国群升集团大事记
　　群升本纪
　　中国群升集团创建于1989年，是一家集五金制造、新能源开发、房地产开发、国际贸易为一体的大型集团公司。
　　2002年
　　群升集团进入房地产市场。
　　2004年
　　群升集团先后在贵阳、福州等城市拿地，进行房地产开发。
　　2007年5月
　　群升集团作为被筛选的招商引资项目进入沈阳。
　　2008年
　　群升集团拍下沈阳市东陵区文化路149号地块。
　　2009年6月20日
　　沈阳新天地项目开工奠基。