低总价楼盘或蕴含更大风险

    假日楼市虽然上周末仅有一个休息日，但是在申城一个新开楼盘中，还是人山人海。综观这几年的“假日楼市”中，异地置业成为了一个热点，低总价无疑是其最大的卖点。“带5年的7%-11%的租约率”、“15万投资额10年10%的投资回报率”，异地楼盘往往在醒目位置标设回报率。

　　虽然上周末仅有一个休息日，但是在申城一个新开楼盘中，还是人山人海。虽然距离市区有着一定的距离，但是一辆辆看房车载着许多普通百姓纷纷来看房，而现场签约的人也不在少数。现场“全民创富”的口号，更是让现场的气氛达到了火爆。之所以能够引起这么多人的兴趣，关键还是在于低总价，由于是一个商铺楼盘，单个商铺的价格也就在50万元左右，加上首付又少，所以成为了许多投资者关注的对象。在即将到来的“史上最长黄金周”中，“假日楼市”必将吸引不少人的眼光，面对着各式各样的低总价楼盘，普通百姓投资还是需要谨慎为上。

　　房地产市场，无疑是2009年的投资热点之一。但随着市中心的房价进入到一个相对高的区域，动辄上百万的总价，让许多人都望而却步。在此情形下，一些低总价的楼盘纷纷开始进入投资者的视野，其中主要是商铺以及外地楼盘，从以往的惯例来看，这些楼盘往往会在房展中吸引不少人的眼光，而其低总价往往又能引发许多人投资者的遐想。但低总价并不意味高收益，有时“温水煮青蛙”可能带来更大的投资风险。

　　商铺选的对不对，直接关系到你的投资回报率，甚至是能否赚钱。从理性投资来讲，商铺投资主要着眼于租金回报率，但是，目前很多投资者已经出现了不理性的行为，开始将商铺投资当作投机的机会，对商铺自身的价值关注较少，炒作意味很浓，这其中蕴涵着很大的风险。同时，以产权式商铺包租作为概念营销的商铺很多，但其中开发商携款潜逃，产权纠纷或者售后承诺难以实现导致投资者受损的事件屡有发生。分析师提醒投资者，在投资商铺时不要为开发商的营销广告所迷惑，一定要仔细分析，尽可能地控制风险。

　　综观这几年的“假日楼市”中，异地置业成为了一个热点，低总价无疑是其最大的卖点。今年4月份起，上海房地产市场回暖，上海人异地置业成交量也开始大幅增长，在花费同样多的宣传成本和人力成本的前提下，同类项目的成交量比去年同期增长了近一倍。同时，异地置业平均套总价也上升了15%左右。业内人士分析认为，促成这波成交高峰的主要原因是上海的高房价。有关数据显示，目前即使在上海的外环线附近，也难以找到单价10000元/平方米以下的优质物业，而嘉兴中心城区物业均价为5000-7000元/平方米。价格落差让一部分自住需求购房者退而求其次，选择到昆山、苏州、嘉兴等上海周边城市买房。可以预见，在即将到来的“假日楼市”中，异地置业热将是一大看点。

　　“带5年的7%-11%的租约率”、“15万投资额10年10%的投资回报率”，异地楼盘往往在醒目位置标设回报率。然而，在异地置业过程中，由于购房者对异地房屋的了解往往依赖于开发商的宣传资料，后期打理等方面也都是委托中介机构，难以亲力亲为，其中所蕴含的风险也是巨大的。从时间及空间上的跨度比较，异地投资的操作成本要比本地投资高得多；而且，由于空间上的差距，异地相对来说风险更大，在商业地产投资中即使相差几步，其商业氛围和效应也会有所不同。此外，各地租赁市场的变化也较大，投资者回报的取得也就成了一个未知数。在异地购房置业，城市的经济发展水平、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。第一，选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是在外地购房不至于被套牢的首要保证；二是委托可靠的中介公司来获取投资回报。