商业用地外地开始升温 襄樊仍有点冷

　　今年入春以来，全国众多城市房地产市场开始呈现回暖迹象。与此对应，众多一线城市土地市场也逐步升温，呈现量价齐升。那么，作为内陆城市的襄樊，土地市场情况又如何呢？
　　外地土地市场升温
　　今年初，各地土地出让大多以底价成交为主，但进入二季度后，一些重点城市土地交易趋于活跃，地价快速攀升甚至出现“地王”。
　　6月30日17点20分，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元打败SOHO中国、保利等众名企，夺得朝阳区广渠路15号地。短短五天，北京市单宗土地成交总价再次被刷新。此前，6月25日，通州区九棵树大街地块刚刚拍出17.4亿元，第二天，朝阳区奥运村乡地块就以19.6亿元的成交价超出。据北京土地整理储备中心官方网站显示，6月25日、26日两天，北京共成交12块地，成交总金额近67亿元。
　　7月，全国60个重点城市住宅用地成交232宗，环比减少13%，同比增加142%；成交土地面积1725万平方米，环比增加14%，同比猛增264%。本月，上海、北京、杭州、成都等城市“地王”频出。
　　8月，全国60个重点城市住宅用地成交269宗，环比增加16%，同比猛增498%；成交土地面积1904万平方米，环比增加10%，同比猛增366%。住宅用地成交量连续7个月呈增长态势。本月，住宅用地平均楼面地价为1969元/平方米，环比上涨20%。溢价水平超过100%的地块21宗，占成交总量的8%。
　　9月10日，在上海的一场拍卖会上，中海地产以70.06亿元夺下了上海的长风地块，成为新的“中国地王”。
　　“地荒”现象的根源
　　土地量价飙升造成了“地荒”现象，那么，真的出现了“地荒”现象吗？当前所出现“地荒”现象的根源是什么？
　　中原地产研究中心8月20日发布的一项研究报告称，知名开发商于2003年—2009年上半年间获得的住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43%，剩余57%的土地尚未形成实际供应，其中27%的土地“待开发”，30%的土地“规划在建”。这些数据是由万科、保利、金地等40家知名开发商6年多来在北京、广州、深圳等12个重点城市的拿地及开发情况统计而来，统计地块共计270幅。
　　中原的报告还显示，2007年上述开发商在12个城市公开市场获取的土地数量最多，达到122幅，占样本总数的45%。按照土地开发周期两年时间计算，2009年应该是2007年土地全面形成供应入市的时间。但从样本数据看，截至2009年上半年，仍有20%的土地闲置。
　　而地产大腕潘石屹透露，SOHO中国统计了9家上市房地产企业的土地储备，不少企业的储备量足够开发30年。
　　中原地产研究中心认为，正是大量已出让的土地没有转化为商品住宅上市，造成了目前楼市短期供应的紧缺，形成了“地荒”假象。
　　业界人士认为，“地荒”假象势必会进一步抬升地价，从而进一步推高房价，使房地产市场再次滑向不健康轨道。好在国土资源部此前已表示，今年下半年除坚持更加严格的用地审批外，还要开展对已审批用地的核查、监管行动，重点查看用地比率、是否存在囤而未建现象。
　　襄樊土地市场有点冷清
　　7月10日下午4点，襄樊土地公告中出让的[2009]1201号地块，被大连万达商业地产有限公司以180万元/亩的价格成功摘牌。该地块东邻长虹北路，西至大李沟，北至长虹北路汽车修理厂，南至诸葛亮广场会展中心，建筑面积约61万平方米。
　　记者从市国土资源交易中心有关负责人处了解到，截至目前，今年市区共成交3宗土地，另两宗的价格分别为96.3万元/亩、65万元/亩。
　　去年，市国土资源交易中心通过招、拍、挂共组织房地产用地出让6次，成交5次，成交土地15宗，成交总面积27.4万平方米(410.98亩)，成交总额8.62亿元。与2007年相比，成交量下滑 24.9万平方米(373.52亩)，下滑47.6%。
　　从去年下半年开始，市区土地交易价格转向大幅滑落。去年底，市区一类土地的交易价格是150万元/亩左右，二类土地的交易价格是100万元/亩左右，三类土地的交易价格是70万元/亩左右；与上半年的290万元/亩左右、250万元/亩左右、100万元/亩左右相比，分别下滑了48.3%、60%、30%。
　　由此看来，今年襄樊市的地价基本上还维持在去年底的水平，而成交量将承接去年的大幅下滑趋势进一步大幅滑落。
　　究竟是什么原因造成的呢？市国土资源交易中心有关负责人认为，原因主要有两方面：一是基于招商引资、经济复苏的需要，今年襄樊市供地重点是工业用地；二是楼市走向尚不太明朗，开发商尚不敢轻易冒险拿地。