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与大连万达集团董事长王健林一席谈

    浦东周浦万达广场开业前一天，记者与大连万达集团董事长王健林谈起万达广场现象。王健林的名片很牛，全国政协常委、全国工商联副主席，然后才是董事长。
    一提万达广场，王董事长像似展开了全国地图。今年要在全国各地开八个，连同以前开的，总共开业的达27个。明年开业17个，在建的还有三十多个。从明年起，每年新开工达20个。谈起上海已开业的五角场和周浦两个，王董说，我们的产品分成A、B、C三类，已开的两个项目地段不怎么，只能算是C类。目前，有六个A类的项目处在建设中，它们是福州、武昌、济南、太原和合肥，都是在市中心，明年都能开业。A类的项目不仅地段好，还会布局更多的一线品牌商品。上海还有江桥的项目马上要开工，另有两三个在落实之中。总共打算在上海开发十个左右的万达广场和五星级酒店项目。到今年底，包括已开业、正在施工和拿到土地的项目，万达集团的持有物业面积达到1000万平方米，它进一步奠定万达在中国和亚洲商业地产领域绝对领先的地位。
    谈起万达集团还从事百货业务一事，王董说，因为我们的商场不都是A类地段，所以在招商时，会遇到一定的麻烦。为此，我们开拓百货业务，自己配套，支持商业地产发展。刚开始，百货这一摊能免亏损，我们做了十年规划。根据现在情况看，可以提前达到赢亏平衡点。目前，万达的连续4年租金收缴率达99.6%，在全球数第一。
    万达近年来发展很快，如何解决资金流？王董说，万达的地产开发中，35%左右是持有经营，可以作经营性物业抵押贷款。65%的左右地产是销售型，因为建在商业广场边上，销售很畅，预收款进帐也很快。所以，资金对万达来说不成问题。记者提到万达发展有何风险？王董说，在万达发展的“木桶“上，最短的一块板是人才资源。为此，我们成立了万达学院，设在北京，教材已定了，明年可以开学。这个不是学历教育，而是企业内部定向培训，以此解决人才资源的短缺。
    据悉，万达集团今年将在全国新开业8个万达广场和两个超五星级酒店。上半年，万达集团新获得商业地产项目10个，预计全年将获得商业地产项目20个。谈到企业资产积累，王董说，原定目标是明年达到400亿元，从实际情况看，今年就将是六百多亿元，明年可望达七八百亿元。
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    上海周浦万达广场是万达集团在全国开业的第21个万达广场，也是万达集团今年开业的第二个万达广场，此前的9月17日，苏州平江万达广场已率先开业。周浦万达广场位于浦东新区周浦镇，是上海市规划的综合经济圈———周康板块的核心商业中心。项目总建筑面积32万平方米，总投资超过25亿元，由大型购物中心、酒吧街、精装SOHO、办公楼组成。其中购物中心面积16万平方米，由时尚楼、娱乐楼、百货楼和一条上海最长的室内步行街组成。项目引入万千百货、乐购超市、万达国际影城、永乐生活电器、一兆韦德、运动100、新华书店、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、奇乐儿、石浦大酒店、培正逗点、传奇桌球、小肥羊、德庄火锅等主力店进驻经营。室内步行街全长400米，高三层，云集了120多家知名品牌商家。按照万达惯例，开业典礼上，万达集团向上海市慈善基金会捐款80万元。