2009中国蓝筹地产年度评选专家观点集锦

    “地王”现象，实际上等同于“高息揽储”，如果开发商把高价拍来的土地，建成房产卖了，再买同样的地，地价还会原地踏步吗？他只有想办法卖更贵的价，实际上这个地的涨价部分每一个环节的钱都是还给了政府。

汪利娜（中国社会科学院经济研究所研究员）：

    二套房贷收紧，并不是政策本身改变，而是银行自己在控制信贷规模。资本金(专题 论坛)的充足率压力极大，以及存贷比按照指标不可以超过75%都是异常的；当然，还有就同质化程度高，在这种情况下，为了控制银行的系统风险，很多银行已经开启自己放贷的速度。

李国平（高策地产顾问机构董事长）：

    政策没有变？我认为是政策制定层面与执行层面的“油水”关系造成的。以前没有查酒后驾车，现在到处在查酒后驾车，这个政策从文字上确实没有改变，但执行上改变了，反映出一种风向，二套房贷的变化，其实就是这样的。现在值的注意的是，各个城市中的城建单位，都是天上掉下来的钱，突然之间所有的决策都活了，因为他有他的融资平台。这种流动性泛滥有什么效率？肯定没有效率，短期只能起到刺激作用。

张寅（虎杰投资首席分析师）：

    今年地王的整个竞标过程中，跟2007年有一个重大的区别。中海在上海70亿的竞标，买标书的有70家公司，真正到现场举牌理论上有15家，但真正举牌的只有14家。但是以前有一次地王，去了60家，真正举牌的达到40家。这说明什么？说明产业集中度开始提高。

尹宝军（北京世邦魏理仕董事总经理）：

    这些蓝筹地产入围企业，绝大部分都是以住宅为主的房地产公司，有几个是商业的？这么大量的商业地产怎么办？我们想借鉴国外的经验，今年年底会有REITs出来。商业地产问题，一个是看商业怎么来看，是不是都卖？卖得了吗？卖不了，租的话怎么租？ 商业地产是未来空间所在，但显然这条路还很不平坦。

王洪（清华大学金融系副教授）：

    短期内，因为世界金融危机来的比较突然，可能一开始政策的力度就会比较大。但这个政策只能短期使用，长期使用的副作用蛮大。就保八而言，实际效果跟7.9、8.1有多大的区别？？就好象冬天，你还是要适应环境，不是说人家都很冷，你非要搞的很热，所以还是要因势而导。

李志能（国务院发展研究中心企业研究所副主任）：

    过去的两年对很多房地产公司，尤其是决策者来说打击很大，一下子暴跌，今年又突然暴涨。这是值得很多房地产企业思考的。对于中国来说，在现在的背景下，在金融危机的面前中国有两样很好的东西在支撑基本面，第一个是城市化没有完成，第二个是汽车没有普及。中国保八是必要的，现在要放弃保八，让各式各样的矛盾都表面化，那情况是不是很难掌控？

陈功（安邦集团首席分析员）：

    我们面对的根本不是一个理性的市场、理性的场面，因此也不可能有一个理性的结果。

    如果脱离土地国有这一前提，带着比较理想的色彩去讨论问题，结果是色彩斑斓，会有非常吸引人的观点出来，但发现那些东西都有反面的论证来否定。可以负责任的做一个预测，在下一轮房地产企业的宏观调整中，大的力度、大的政策一定会出台，大家可以拭目以待，打压性的政策会不会出台。