市民将受惠“丝绸城”商圈竞争

　　杭州中国丝绸城，环北小商品市场。两个看似风马牛不相及的市场，昨天，杭州环北丝绸服装城使得两者之间有了交集。
　　
　　对于逛街的消费者来说，在“横”的丝绸一条街逛完之后还可以进入环北丝绸服装城“竖”着再逛一圈。
　　
　　环北丝绸服装城在中间串起了杭州中国丝绸城和环北小商品市场，使得消费者在这一区域的停留时间增加。也就意味着健康路、新华路、凤起路构建起了杭州一个新的“丝绸城”商圈。
　　
　　区别于杭州现有的武林商圈、湖滨商圈，消费者可以因为该商圈的形成，商家竞争加剧，从而更多享受丝绸和小商品“批发价“的进一步下降带来的优惠。
　　
　　“店中店”的经营模式
　　
　　杭州环北丝绸服装城位于杭州环北小商品市场对面。
　　
　　记者昨天在市场里走了一圈。整个商城总面积达10万平方米，共设11层；地下1层主营各类小百货；地上1至3层主营男女装、少淑装；4层主营休闲运动、靓仔服饰、以及时尚牛仔系列；5至7层主打“丝绸牌”，其中五六两层主营丝绸成品、面料、家纺系列，7层为丝绸研发、展示中心等。
　　
　　商城主要采用“店中店”的经营模式，领先于专业化市场的“商城”模式已初露端倪。
　　
　　租地不如买地
　　
　　环北丝绸服装城地块是红楼集团“变租为买”跨出的一大步。
　　
　　陈迪辉介绍，在2006年之前，现在的杭州环北丝绸城所属地段为杭州家电城，也是红楼集团在经营，但是由于采用的是“租赁”形式，给经营带来了诸多不便。“到期续约等事宜对‘东家’和‘租客’双方都是一个考验。”
　　
　　“拍地突破了市场租赁的诸多制约，为市场的长期管理和稳定发展创造了条件，而且我们只租不卖，充分落实管理权。”陈迪辉说，当初公司拍下的这个地块的价格，业内不少人并不看好，认为“可能会亏”，“而这几年的事实证明，我们的策略是正确的。”
　　
　　环北小商品市场的“升级版”？
　　
　　虽然打的是“丝绸是特色，服装是主流”的牌子，因为同样经营小商品、服装，甚至有相当一部分环北的老商家在新市场开了店，那么，这个“新环北”会不会就是老环北的“升级版”呢？
　　
　　陈迪辉否认了这个说法。他表示，从现有的规模和硬件来看，新环北配套齐全的设计，比原有的环北各项硬件都有所提升，而且“新环北”继承的也是环北这一品牌的影响力，以形成区域产业优势。“不能单纯说这就是一个升级版，而是环北品牌的一个延伸，我们在南京的环北市场打的也是‘环北’牌。”
　　
　　据了解，商城有很多都是环北的老店家。以占大多数的9平米铺位来说，目前的租金是30万出头，可租五年；而一些位置较好的“门脸铺位”，面积大约30平米，租金可高达每年60万。
　　
　　一年60万，每个月就是5万，加上其他开销一个月要1万多，加起来就是每个月六七万，但是好在这个位置可以“打广告”，因为两面都是玻璃墙，“平时这种位置打打广告也要20万一年，所以这么算起来，一年的租金可以算作40万”。
　　
　　同质化竞争影响生意？
　　
　　“这些环北的老板，做了多年业内生意，可以说是市场的精英，他们有敏锐的市场眼光，良好的货源渠道，有些人甚至是自己在后方开厂，在这边直销。他们的入驻，是市场繁荣的一个保证。”
　　
　　既做丝绸生意，也做小商品、服装生意，新环北丝绸服装城相当于是一个“丝绸城和老环北的结合体”，那么，产品的同质化竞争，加上商城“豪华配置”带来的成本增加，会不会影响生意？
　　
　　陈迪辉坦言，商城与周边市场的铺位相比，性价比基本持平。其次，商贸业相信的是“店多成市”的道理，不担心竞争。此外，新环北丝绸服装城有浓厚的“丝绸特色”，不仅有周边商圈的“丝绸氛围”，集团在今年1月25日以14.01亿元拍得的浙江省丝绸集团有限公司挂牌的100%国有股份也给市场发展提供了有力的支持。