珍惜滨江资源 发展特色商业 共画宜昌滨江商业带

宜昌滨江商业带高峰论坛暨金色海岸商业街招商说明会发言摘要
会议现场
    宜昌滨江商业带进入快速发展期
    美国GID国际设计公司中国区董事、上海房产经济学会专家会员、张家港政府城西新区商业中心总顾问 陈文庄
    纵观上海外滩和武汉江滩的发展历程可见，滨江商业带具以下几个显要特征：1、滨江商业带成带状分布，以车行交通为主，公共交通为辅；2、滨江商业带与常规市级商圈功能定位不同，往往依托滨江公园及城市公共活动空间的开发，拥有独特的滨江休闲景观，属于城市特色商圈；3、滨江商业带一般在经济发展阶段较高时得到较快发展，在政府规划助推下，发展迅速，能够在3~5年内成型；4、宜昌2008年成功跻身“千亿GDP俱乐部”，根据上海武汉滨江商业带发展规律，滨江商业带已进入快速发展期，滨江商业带的巨大潜在价值将得到逐步释放；5、滨江商业带在功能定位上主要适合发展中高端餐饮、休闲、娱乐等，以及少量高端特色零售；6、作为特色商圈的滨江商业，既吸引本地客群，也吸引旅游客群消费，兼具城市名片的特性；7、对定位于旅游城市的宜昌来说，滨江商业带的快速发展将有力增强宜昌作为旅游目的地的吸引力，滨江商业带将成为宜昌市民公共活动的“城市客厅”，同时，可繁荣商业服务业，增加就业与经济总量，成为城市经济发展的重要增长点。
    做为宜昌滨江商业带上的先行者，金色海岸商业街经科学规划后，定位于以高档餐饮、休闲为主的“商务宴请首选地”，九大理由将支撑金色海岸商业取得成功：
1、 商圈进入快速发展期
    借鉴上海外滩与武汉江滩商业发展成功经验，宜昌滨江商业带已经进入快速发展期，尤其是政府规划主导与万达广场、金色海岸商业街的陆续运营将进一步促进商圈的成熟。
2、 区域发展日趋成熟
    滨江两岸路桥等基础设施的进一部完善；滨江公园的建设使滨江景观资源进一步丰富；天然塔区域的生活配套日趋完善。
3、 滨江高档居住区为商业注入高端消费客群
    依托已经成型的滨江高档居住带、10万高端人士，高档消费客群集中。
4、 项目广泛的社会认可度
    金色海岸作为宜昌滨江豪宅的第一标杆，具广泛的社会知名度、高端客群高认可度。
5、 聘请外部专家科学规划，依据商业规律准确定位
   项目定位是成功的关键，项目由上海商业专家科学规划，全程招商督控，后期经营推广指导，确保金色海岸商业成功运营。
6、 招商严格执行商业规划，牺牲短期利益培育长期商业价值
    严格按照前期商业规划招商，细化到每个楼面特定铺位，杜绝无序招商，杜绝只要出得起租金就引进的误区。
7、 产权统一
    没有分割成小散铺出售，使产权、管理权、经营使用权统一。同时统一规划、统一招商、统一管理，符合商业培育基本规律。
8、 停车位充足，商业与住宅分开的独立停车位
    滨江商业及高端商业一般以车行交通为主，对停车位有较高要求。金色海岸拥有独立的商业地下车库及地面停车位，将杜绝如诸多市中心商业由于交通拥挤及无法停车而形成的商业硬伤。
9、定位与项目得到经营商家的认可，意向登记踊跃
    意向商家报名踊跃，显示出经营商家对项目规划及发展前景的认可。商业推出仅两周，8号楼达成意向的入驻餐饮商家已经达到5家。
金色海岸商业街应成为片区级特色商圈
    原宜昌市人大常委会副主任 肖道根
    第一、宜昌已逐步形成滨江沿线人居模式，商业的发展也呈滨江沿线模式。
    宜昌市是因江而生的带状城市，城区上起葛洲坝下至伍家岗，现有葛洲坝商圈、解放路商圈、九码头商圈、宝塔河商圈、五一广场商圈五个商圈，是城市在发展过程中为满足人们的消费需要自然形成的，这一商业布局与宜昌的城市结构是相适应的。宝塔河商圈以金色海岸为中心，依托宝塔路、中南路等的横向连接形成辐射，在20—30分钟步程范围内，属综合性、片区级的特色商圈。
    第二、金色海岸是宜昌高端住宅的领头羊，其社区商业应是城市商业的重要节点。
    我做过比较，宜昌金色海岸与全国一线城市的豪宅对比，其综合品质名列前茅。就价格而言，上海的豪宅每平方米约10万元、广州约5万元、深圳5-8万元、杭州5-6万元、武汉1.5-2万元，而宜昌金色海岸仅为7000多元，其高性价比不言而喻。天然塔是宜昌城市沿江景观带的地标性建筑，其对面金色海岸从形象上也成为了宜昌的标志性建筑，其社区商业必将成为宜昌城市商业的重要节点。
    第三、金色海岸商业的功能应该与其服务范围和规模相适应。
    金色海岸商业街不可简单地与中心城区对比，应该在充分考虑其区位、规模、服务范围的基础上在特色方面寻求突破。因此，我赞同金色海岸商业街 “商务宴请首选地”的定位。商家到此地来是“赚有钱人的钱”，同时要注意重点选择金融服务、酒吧咖啡、康体休闲、生活超市等业态。
    第四、金色海岸商业街具三大优势。
    金色海岸商业街存在三大优势。一是豪宅的品牌优势。根据权威调查，沃尔玛能够将周边的住宅地产价值提升20%，金色海岸作为豪宅，同样可以有力提升周边的商业价值。二是区位优势。宝塔河商圈的辐射能力，周边近3平方公里的土地开发和近6万人的人口增量，将为这个片区带来庞大消费能力。三是心理优势。金色海岸的名称、规划布局、内外环境、紫色外墙可以给人美好的心理寄托和财富效应。
    第五、有条件的话，金色海岸的商业可考虑更深层次的业态开发。
    如经理人俱乐部、福布斯宜昌高峰论坛、创业者沙龙等类似形式，定期不定期举办地产界或其他行业的论坛、沙龙、聚会，致力于提升宜昌的整体经营水平，汇聚更多人才、聚集更多财富、助推宜昌经济。
    商舞滨江，打造服务性商业聚集地
    宜昌市商务局局长 徐炜
    宜昌自1876年开埠以来，商业曾多年沉寂。
    在长江中下游，宜昌作为重要节点一直未能崛起商业龙头。值得欣慰的是，随着城市的发展，大众对商业的关注度越来越高，对商业财富的挖掘史无前例。
    一个城市发展的重要标志是“市”，也就是商业的发展。近几年宜昌商业的崛起大家有目共睹。其间，10年来房地产的大发展为宜昌城市商业配套、重大商业设施的形成作出了突出贡献。起初，宜昌的商业建设与开发较为粗放，缺乏精细化的规划布局，城市商业显得杂乱无章。后来，市政府做出大量努力，力图在空间、业态布局上更加科学合理，通过商业配套来提升城市的功能与品位。在近几年众多开发商的参与努力下，大量的社区商业、片区商业和市级商业等纷纷亮相。今天，我们提出打造宜昌滨江商业带，我非常赞同这一定位，它与城市其他商圈互相促进、共同繁荣，而其带状形态充满特色。
    宜昌城市商业规划将商圈分为市级、区级、片区级、社区级四个等级。目前已成熟的市级商圈包括铁路坝商圈、解放路商圈和九码头商圈。而金色海岸处于五一广场与九码头商圈之间的中心位置。在我看来，金色海岸商业街无论从其规模、功能、建设水平来看，已不仅仅是一个社区级商业，应该是一个片区级商业。宜昌需要服务性消费业态，这正是宜昌城市商业实现特色与创新的突破点。金色海岸顺应了这一潮流，不仅把自身纳入这一高层次领域，而且提出了宜昌滨江商业带这一概念，对宜昌滨江一带商业与住宅地产的开发无疑将起到重要作用。
    定位于商务宴请首选地，金色海岸商业街的前景非常广阔。在宜昌，尚缺乏这样一个服务性商业的聚集地。为此，我们可借鉴上海新天地、北京后海等服务性商业的成功运营案例，力争在宜昌打造一个这样的聚集地，创出特色。金色海岸商业街的大胆尝试是值得赞赏的。
    在建设宜昌商业的过程中，我们商务局一直致力于树立宜昌商业整体形象，构建宜昌商业文化和精神，让充满活力的宜昌商业成为城市的重要元素。商舞宜昌，我们期待着滨江商业带的未来更加美好！
建设滨江商业带  打造特色宜昌外滩
    宜昌市商务局副局长  曹文金
     依托得天独厚的滨江资源，未来宜昌将进一步彰显滨江山水的特色，重视山、水、城和人文的和谐。宜昌市商务局、三峡日报、三峡晚报及宝佳利地产在宜昌建设水电旅游名城、建设省域副中心城市的大背景下，举办此次高峰论坛，意在搭建地产精英人士交流的平台，探讨宜昌滨江商业带在城市商业和城市发展中的作用，尤其在具有厚重长江文化和良好的滨江资源城市的发展过程中，地产界该如何发挥自己的责任，为我们的城市留下精品作品，为我们的市民打造精品生活，需要作出认真的探索。
    长江流韵，文化再生。宜昌在完成了一系列城市形象塑造之后，我们之所以将关注的焦点、城市建设的重点投向沿江区域，是希望我们的城市在延续文脉的同时，变得更为大气，更加开放，也更具活力。在城市的沿江地区形成一个类似上海外滩的景观带，凸现宜昌滨江城市的特色和优势。
    怎样建设富有宜昌特色的魅力城市，怎样更好地利用宝贵的滨江稀缺资源，建设滨江商业带，打造宜昌外滩，形成新的城市经济增长点，是政府也是开发商应该思考的问题。
    如果说山水为滨江地产带来了靓丽的外衣和迷人的风采，那么品牌地产以对人居及城市建设的高度责任感致力滨江开发，则表现了企业家们的魄力，必将有力地促进宜昌的滨江城市建设。长江的过去一直由文学家书写，而宜昌城长江的未来则要由地产企业家和众多商家来共同谱写。
 金色海岸社区商业独具特色，将丰富滨江商圈业态
三峡日报社副社长徐宁
    来到宜昌的人，无不惊叹滨江十里长廊的美丽。但是，滨江不止是风景，还有商机。通过近二三年滨江地产项目的开发，以及宜昌滨江商业布局与功能的调整和完善，宜昌滨江商业带已经形成。
    如今，随着金色海岸、长江瑞景、廊桥水岸、江山风华、美岸长堤等高档江景楼盘兴建，天然塔公园、和平公园、镇江阁等滨江长廊景观日益完善，越来越多的高端消费人群选择聚居长江之滨，一个新的、庞大的高端消费市场在滨江地带逐渐形成，成为支撑该板块商业持续发展的强大动力。
    着力打造滨江商业带，无疑对于实现宜昌城市商业乃至经济突破性发展有着重要的推动作用。顶级豪宅金色海岸在注重江景楼盘居住品位的同时，在滨江地带的黄金地段开发出了15000平方米的临街商业，上规模、上档次的社区商业将丰富滨江商圈的商业业态，成为宜昌城市一道美丽的风景。
    今天，在坐的商家们和我们一样，看到了滨江地带包括金色海岸社区商业巨大的发展潜力。金色海岸商业街定位主打餐饮，意在打造“宜昌商务宴请首选地”，其招商工作已经启动。我相信金色海岸社区商业巨大的辐射力，一定会给众多商家带来新的惊喜。我期待更多的商家关注滨江、投资滨江，为宜昌的滨江资源开发和建设献力献策，大大提升宜昌滨江商业带的影响力，为城市增光添彩！
    滨江商业带建设是旅游业发展需要
    宜昌市旅游局副调研员 杨四明
    宜昌滨江商业带概念的提出，对我们旅游从业者而言，是一个全新的概念。
    从上海、南京、武汉等地的发展经验来看，一个有品位的城市，应该首先注重其滨江商业带的开发和利用。宜昌市规划局曾做过宜昌城市中心沿江景观的规划，上起葛洲坝、下至白沙路区域，称之为“一带六区九中心”。随着金色海岸等沿江高档楼盘的不断出现，我认为宜昌滨江商业带的提出可谓是应运而生。
    宜昌滨江商业带的形成是宜昌城市商业发展的需要，也是宜昌建设世界旅游名城的需要。我们做过调研，宜昌沿江大道下段的城市一侧景观尚处于初级阶段，夜间只有零星效果灯光。以旅客的眼光来看，沿江大道下段尚有很大的发展空间。如果切实打造好这一段的城市景观、夜景效果和商服配套，就可以切实为游客增加旅游兴奋点。
    当前，来宜游客去西南、东部景点时，我们要求导游走沿江大道下段上高速，经过金色海岸、天然塔、胭脂坝这一带，已经有了丰富的讲解题材。随着宜昌滨江商业带逐步形成、金色海岸的社区商业投入运营，金色海岸可以成为游客在宜昌城旅游的一站，导游们就可以带团来这里消费。
    宜昌滨江商业带是沿江土地开发战略的必然结果
    宜昌市土地储备中心副主任  洪国勤
    近几年，宜昌滨江地产的开发非常迅猛，宜昌滨江商业的发展更是有了一个质的飞跃，这一切应首先归功于市委市政府对沿江大道进行改造的战略决策。随着沿江大道滨江绿化带的延伸和伍家岗滨江地产的大规模开发，伍家岗滨江地带的城市观感已大有超越西陵区之势。
    我认为，一个城市品位能否上档次，与城市房地产开发、特别是高楼大厦相关度很高，城市商业地产的档次也直接与居民的生活质量相关。宜昌作为省城副中心城市，应该有高楼大厦，应该有高标准的住宅产品和商业配套；金色海岸的建设，带动了宜昌房地产向更高层次发展，金色海岸商业街的营造也将促进宜昌城市社区商业走向成熟。
    滨江商业带开发应考虑保留工业遗迹
    三峡大学经管学院副教授  王琼海
    宜昌滨江商业带犹如一串色彩斑斓的糖葫芦，由相应景观、住宅和商业等重要设施通过沿江大道串连而成。未来的滨江商业带应该在进行统一规划后，实现多元化、错位化经营的商业模式。作为一个学者，我建议能否在滨江商业带的开发建设过程中，把历史遗迹进行一些保护。比如对一些工业遗迹，如烟囱、水塔、锅炉厂房等有显著标志性的建筑物进行保留，使其与宜昌的滨江景观优势、交通优势有机结合起来，形成一处处新的历史人文景观，甚至可以带动旅游业的发展。金色海岸对原宝塔纸业水塔、景观树的保护与保留正体现了尊重历史、继承文脉的精神，其内涵更丰富、吸引力更强、更有特色、更加饱满。
    美国有一个著名的港口，曾由于城市发展需要外迁，政府将大量的工业遗迹改建成历史人文景观予以保留，累计吸引2亿人次前来旅游，创造了巨大的社会经济效益。这些成功的案例，值得我们研究和学习。作为学者，我也将跟进研究宜昌滨江商业带的发展、工业遗迹景观保护性开发这一全新课题。
    滨江居住引人向往，滨江商业应精心规划
    宜昌三元房地产开发公司总经理  张鹏飞
    作为与金色海岸仅一街之隔的新外滩项目开发商，我非常感谢宝佳利地产及金色海岸项目在前面给予的积极和成功的探索。在金色海岸，据说光一体化保温铝塑板外墙就花了三千多万元。相同品质的豪宅在深圳、杭州、上海卖五万、六万、十几万一平米，而在宜昌，金色海岸仅卖七千多。虽然目前宜昌的经济总量还不够高，高收入阶层也不够多，我们高端物业的价值还不为很多人认识，但经过金色海岸豪宅项目的开发和引导，宜昌的滨江居住已经越来越被人向往和重视。
    宜昌的滨江资源颇具特色，某些地方甚至可以超越上海和武汉。在上海和武汉，放眼看去都是城市森林，武汉的滨江公园必须跨过一条街并往上走十几步台阶才能到达，而宜昌滨江就是一幅水墨原生态画卷。站在天然塔公园遥望对面，连绵起伏的群山立足于宽阔的江面，就象跳跃的五线谱，演奏着最美丽的《宜昌之歌》。
    商业是房地产的高级阶段，应精心规划。社区商业也不例外。我认为上海专家陈文庄先生对金色海岸商业街的分析和定位是非常正确的。金色海岸“商务宴请首选地”的定位非常符合滨江商业带的发展规律。在以餐饮为主的运营过程中，我建议金色海岸还可以考虑一下婚宴、寿宴、升学宴、满月宴等大型高档宴请中心的营造，也可以考虑设计出服务于高端家庭的高档早餐场所，跟豪宅的物业服务对接。另外，要有培育市场、与商户共同成长的准备。而在赢利模式上也可进行创新，有机会，不妨考虑一下股权换产权的项目合作方式。
    社区商业应注重特色
    宜昌宝佳利房地产开发有限公司董事总经理  马云波
    社区商业作为城市商业的重要组成部分，在城市商业、城市经济建设和发展中发挥着至关重要的作用。商务部认为：商业网点建设要在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设，要把社区商业作为规划的重点。可见，社区商业是住宅小区必要的配套，也是能够促进住宅楼盘价值提升的杠杆，更是方便居民生活、构建和谐社会的需要。
    然而在早期的社区商业开发中，由于缺乏科学合理的规划及定位，社区商业呈现出零散、粗放、单一的格局。我认为，现代的社区商业应该注重特色，实现二个转变：一是从沿街为市的粗放型、零散型商业向特色商业转变；二是从社区内的商业向服务于社区的商业转变。基于这一理念，立足于布局滨江的十多个高档小区，金色海岸商业街依托优越的小区内外环境，确立了“商务宴请首选地”的运营主题。其主流业态定位于大型高档中餐，辅以10-12家特色餐饮；辅助业态则定位于咖啡茶楼、康体休闲、金融电信、美容美发、超市及各式便利店等。
    金色海岸商业街将坚持品牌运营的发展思路，把招商工作变以往简单的“招商”为“择商”，坚持引进知名度高、管理能力强、信誉好的品牌企业进场经营。业态的先进性、商户的高品位将使金色海岸商业街富有特色，独具品位。金色海岸商业街有15000㎡商业物业，宝佳利地产将大比例自持经营，确保和扩大入驻商家的盈利空间，降低商户的投资风险，极大提升商业运营的可持续性。
    一个负责任的开发商应该向市民提供高品质的产品。宜昌14公里滨江长廊是城市的脸面。作为开发商我们一定要利用好越来越稀缺的滨江资源，把所持有的地块开发好，在给市民提供高品质住宅的同时，科学规划、合理定位，倾力打造独具特色的社区商业。我们将把让顾客、商户、业主“三满意”做为金色海岸商业街坚定不移的运营目标，为宜昌滨江商业带和宜昌经济的发展做出应有的贡献。