专家：中投投资美国地产决策不明智

    近日，美国媒体报道称中国主权财富基金中投公司正在寻求美国的房地产的机会。报道还称，作为投资美国战略的组成部分，中投公司也在考虑通过美国财政部的公私合营投资计划进行投资。对此，中国外汇研究中心常务理事安狄表示，中投这一决策并不明智。

　　据《华尔街日报》报道，知情人士称，最近几周，中投公司的管理人员与贝莱德(BlackRockInc.)、InveSCoLtd.和LoneStarFunds等美国私募股权基金公司的经理商谈房地产的投资机会，其中包括写字楼、宾馆和其它商业地产支持的抵押贷款、实际建筑的所有权等。

　　安狄认为，目前美国经济仍处于衰退期，中投进入美国房地产的投资时间点很有问题，投资回报周期将会拉长。“美国经济衰退周期将会很长，可能是三五年，也可能更长，美国的房地产业在这一时期很难复苏。”他表示，如果中投在这一时期投资美国房地产，就等于在一个下跌的通道内不断买入，投资回报至少要等到这个下跌周期转到上涨周期并且回到这个买入点以上才能获利，投资回收周期将会拉长。

　　另据资料显示，这已不是中投公司第一次对房地产表现出浓厚兴趣。8月底，中投与卡塔尔控股、格利克以及摩根士丹利房地产基金三家国际投资者组成财团，与英国歌鸟房地产公司达成协议，认购后者增发的新股。经过这次认购，中投将持有其约19%的股份。在6月，中投也表示，和澳大利亚麦格理银行将共同为澳大利亚嘉民集团提供4.85亿澳元(约26.2亿元人民币)资金，其中中投公司提供2亿澳元(约10.8亿元人民币)，嘉民集团是澳大利亚最大的工业房地产投资信托公司之一。

　　目前，中投公司计划向美国房地产市场投资多少资金尚不可知。《华尔街日报》称，如果中投公司希望通过增加地产，真正实现投资组合的多样化，可能需要在未来1年半时间内拿出40亿至100亿美元投资球地产市全场。到2014年的时候，中投公司单在美国地产投资业务可能就会超过200亿美元。

　　对此，安狄表示，美国房地产行业是否是一个战略行业值得中投介入还有待考量。他认为，中国的房地产行业在中国经济中的战略地位要远高于美国房地产行业在美国经济中的战略地位。

　　“中投在市场方面反应灵活，能够根据市场的波动快速做出反应，如果中投去做普通企业可能做的事情是不明智的。”安狄建议，中投作为国家的投资公司，应该更多的着眼于国家的长期利益，承担市场化的投资职责。