成都写字楼升温 众投资客弃宅从

    尽管就全国而言，相对于住宅市场交易的火爆，商业地产仍然有些冷清，但成都写字楼市场不断地升温，自今年2月写字楼成交量破冰后，目前市场均价涨幅已经超过12%。上半年总成交面积同比增长70.2%，超过了2008年全年总成交面积，同时，写字楼租金出现回暖，空置率明显下降。针对目前成都楼市更多实力雄厚的投资者开始将目光投向“快热”的写字楼市场，李东认为，楼市的持续升温以及国内经济逐渐复苏的利好，将令写字楼涨价的预期不断上升。而在9月19日，即将公开发售的新希望国际B座首批特惠房源均价仅为5900元/平方米左右，此价格仅相当于周边住宅的价格，必将再次引爆天府大道的写字楼投资热潮。

市场现状成都写字楼售价追涨

    目前在国内写字楼市场受到经济环境较大影响的情况下，成都高端写字楼销售和租赁市场依然表现良好，投资回报率远高于一般社区商铺和住宅投资，写字楼市场进入了一个普遍看好的投资时期。

    据中原地产研究数据，6月份成都写字楼成交量刷新历史单月最高记录，高档写字楼尤其受到市场青睐，新希望国际、新希望大厦等高档物业成为成交主体，而中低档写字楼和二手市场较为冷清。

    随着住宅价格飙升，写字楼价格也逐渐上扬。目前市中心甲级写字楼每平米均价在9000元到14000元，乙级写字楼每平米销售价在7000元左右，较前期价格已经出现10%到25%的涨幅。今年1-8月成都市写字楼成交均价为8000元/平方米，同比增长7.32%，其中部分物业售价相比2008年底涨幅普遍在10%-15%之间。涨幅最明显的新希望国际A座均价从最初的6000元/平方米一路上涨，超越7500元/平方米。从4月底开盘截止到7月底，短短3个月时间，新希望国际A座共4万余平方米就被抢购一空。“多数人都认为商品房价格还会继续上涨，但对于实力雄厚的投资者而言，追高房价不如转战写字楼市场更安全。”四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军如是说。在当前经济回暖的背景下，投资写字楼的关键在于地段。“不少项目因去年市场低迷而捂盘，今年随楼市上涨而入市，特别是‘4月中旬成都市《关于进一步加快金融业发展的若干意见》’的下发激活了成都写字楼市场，写字楼的新增上市随即在二季度明显增多。”中原地产研究数据表明，人民南路南延线和南湖板块等核心区域新盘的热销，带动了成交量的大幅上扬。随着住宅市场持续高位运行，写字楼市场也紧紧跟随，由于住宅售价反弹过快，投资者重新把眼光投向商用物业市场。另外，根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，这使得成都写字楼市场长线看多，投资持续活跃。

    根据统计，2009年3-8月，成都商业地产的投资市场受金融危机波及程度并不深，其中写字楼投资价值在此时体现得尤为明显。与此同时，商铺的成交量和供应量却同比下降明显。9月12日，记者在新希望大厦和新希望国际，都看到了不少远道而来的投资客。一位来自深圳的服装批发老总告诉记者：“现在在成都等内地一线城市不能投资住宅了，投资商铺呢，选择又太少了，写字楼投资相对来说，收益稳定，总价不太高。只要口岸好，成都的写字楼不愁租不出去。”成都炒写字楼的人并非少数。

回报丰厚城南写字楼骤然升温

    世邦魏理仕资深人士称，随着国内外资本大旗争先登陆成都，成都甲级写字楼的吸纳量不断攀升，导致近年高端写字楼租金扶摇直上。成都一般社区商铺投资回报率为4%~7%，住宅投资回报率为3%~5%，而成都高档写字楼投资回报率普遍为7%~10%。因此投资客户群普遍认为，投资成都的写字楼就是投资成都的经济发展前景。

    新希望国际、新希望大厦等一批高端物业受到资本市场追捧，这些高端项目设计超前，往往汇聚了甲级写字楼、精装公寓、国际酒店、精品商业等丰富的物业形态，形成了一个多功能的城市商务复合体，完全满足了成都作为国际大都市所需的商务办公条件，并顺应国际商务写字楼的发展趋势，自然成为国内品牌企业乃至全球知名企业青睐的商务办公场所。有关专家认为，这些高端复合项目的热销，同时预示一批新兴商圈的崛起，目前投资高档写字楼市场正是一个好时机。

    但相比起处在风口浪尖的商品房以及二手房市场，动辄需要数百万元资金投入的写字楼市场，并非所有投资者都能玩动。对此，长期投资成都写字楼的香港客商张云坦言：“这是范围更小但量级更高的博弈，输或者赢，都更加惨烈。2008年来成都之前，我把上海所有的住房都卖了，在成都城南购买了上千平米的写字间用来出租，现在租金年回报能有近两百万元。虽然我目前在成都还在租房子住，不过，我是赌赢了。”

    记者了解到，位于地铁1号线城南热点区域的新希望国际，包括已确定在年内动工的希尔顿国际广场等高端写字楼项目，成为了目标客户群密切关注的焦点。在已经开盘的高端办公物业中，新希望大厦目前销售过半，剩余面积不足3万平方米，而拥有超高性价比的新希望国际仅3个月就完成A座清盘，4万余平方米的销售面积令业界咋舌。商鼎国际、国航世纪中心等高端写字楼交房一年，入住率已高达90%以上。

    四川新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军坦言，项目推出前并未预料到两大写字楼的市场反响会如此热烈，特别是新希望国际的受欢迎程度出人意料。究其原因，最根本在于新希望地产与城市向南发展的脚步一致，而城市向南的趋势日益明显并已被大众接受、认可。自从天府新城的全新规划出炉，城南就迎来再度发展的机遇，以不可阻挡之势向国际化靠近，向现代、科技、商务、时尚、宜居的南部新城出发。

地铁之门开启商务掘金潮

    目前成都的商务办公区主要集中在人民南路至天府大道、东大街金融一条街、传统的青羊区内。几个金融区打擂，规划超前、资金投入巨大、甲级写字楼集中、多数大型公司进驻、地铁1号线明年就将投入运营的南部新区无疑最受关注。几乎所有人在惊叹天府新城变化的同时，也意识到这个南部新城将迅速与上海浦东新城、天津滨海新城、广州珠江新城看齐，成为未来成都城市新中心、经济发展新引擎，不少大型公司已将公司总部搬到天府新城。

    新希望地产副总姜孟军透露，新希望国际的客户不乏公司老总：“大部分高管已经搬到城南高端社区居住，觉得市中心办公停车难，时间成本太高，现在上下班高峰三环路几个路口都禁止入城。新希望国际的价格相当于周边住宅的价格，所以多买来自用兼投资。”

    新希望国际的一位香港客户直言：“见证了广州、上海新CBD的兴起，经历了地铁对城市的巨大影响力，我对天府新城未来的发展有信心。2010年成都第一条地铁线路1号线正式通车后，不仅将改善整个城市的交通也会极大拉升沿线的写字楼物业价值。”他认为，目前位于地铁1号线世纪城站旁的新希望国际价格仅为市内甲级写字楼价格的六七成，比起地铁沿线的其他写字楼项目的升值空间更大，三年内单价超过1万元问题不大。对于新希望国际热卖的原因，姜孟军认为除了地段、地铁优势外，还在于项目自身超高性价比：“新希望国际的配置和新希望大厦不相上下，都是按照甲级写字楼的要求严格执行，只是没有中央空调，没想到这反而成了成长型企业最青睐的一点。”他算了一笔细账，配备中央空调的甲级写字楼每月物管费一般为18元/平方米左右，新希望国际A座仅7元/平米，新希望国际B座仅6元/平方米。如果企业租500平方米，将自己使用空调支出的电费计算进去，每月也会节约5000元左右，对于成长型企业来讲后期使用成本会大大降低。

低开高走

    挑战写字楼销售奇迹

    据中原地产最新研究数据表明，2008年成都甲级写字楼的总体销售量约7万平方米，一个甲级写楼一年的销售面积超过3万平方米已属不易，每一个甲级写字楼的强销期，则应该是主体封顶且外立面开始呈现时。而新希望国际A座直到被抢购一空也没有封顶，创造了成都甲级写字楼的快销奇迹。

    4月底双盘齐开以来，新希望地产在城市中轴人民南路及延线上布局的两大5A甲级写字楼“新希望大厦”“新希望国际”就成为写字楼市场当仁不让的销售王。均处于城市中轴、地铁黄金商务线上，新希望大厦目前销售过半，剩余面积不足3万平方米，而拥有超高性价比的新希望国际仅3个月就完成A座清盘，4万余平方米的销售面积令业界咋舌，因为按照成都甲级写字楼正常的销售速度，1年销售3万平方米属正常，而新希望完成的速度仅仅一个月！9月，新希望再度和自己“较劲”，即将公开发售的新希望国际B座已经做好准备，欲再次挑战自己创造的写字楼销售奇迹。而其一贯的低开高走价格策略——首批特惠房源均价5900元/平方米左右，也必将再次引爆天府大道的写字楼投资热潮。

    继成功运作商鼎国际后，今年4月底新希望地产携两大5A甲级写字楼“新希望大厦”“新希望国际A座”亮相，正式拉开“运营城市中轴，开启地铁商务黄金线”帷幕。项目公开发售后，新希望国际呈现出异常火爆的态势，短短6天首批次推出的1.5万平方米就宣告售罄，应客户要求又加推的1.5万平方米9天后再次清空。之后，新希望国际便一发不可收拾，吸引了众多投资客、成长型公司购买者，尽管价格一路上涨也无法抑止其投资欲望。