解密万达商业地产核心竞争力 搜狐焦点网济南站

    济南万达广场    稀缺旺铺发售中
　　引言： 2009年5月25日，万达集团开发运营的上海五角场万达广场荣获世界不动产“奥斯卡”奖，是唯一一个获得该荣誉的中国商业地产项目。而今，济南万达广场也已经是人尽皆知，所售不多临街商铺倍受投资客追捧，一经面世火爆异常。抓住市场机遇，加之万达本身独具的商业地产运营模式，使不可能变为可能。

商铺是时下最好的投资方式之一

　　据当前全国经济形势下，中国经济增长同比放缓，股票、基金不稳定，储蓄过时，期货、外汇对大众专业投资者而言太难。在这种环境下，投资房地产是比较稳妥的方式之一。一方面，所有资产中，房地产是唯一有可能抵御通货膨胀的资产；另一方面，中国城市进程加快，人口增多，土地变得越来越稀缺，给物业远期增值创造了条件；再一方面，房地产投资操作简单，可利用银行的资金杠杆实现高收益。

　　而商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其是当前国内商业房地产所处在发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业地产市场正逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值，经营良好的商铺时间越久，物业价值越高。据数据显示，上海五角场万达广场的商铺，在2006年的月租金还是200元/平方米，到2008年已经涨到了300元/平方米，可见商铺价值与日俱增。另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。

万达三代变革，商业价值优势巨显

　　万达集团一直以商业地产领军全国，其顺应市场发展，从一代单体，到二代组合，再到第三代产品——城市综合体。以一个超大规模综合体，打造全新的商业中心，包括五星级酒店、写字楼、国际电影城、电玩城等非零售业态，真正做到了购物、生活、休闲、娱乐等多功能组合。

　　再度进驻济南的第三代万达广场，依托综合体模式，其商业总建筑面积约15万平方米，是集300米长室内步行街、百货、超市、电玩、影院、电器、餐饮等多业态于一体的现代化商业中心区。其中，步行街约4万平米，百货2.5万平米，娱乐楼2.2万平米，地下超市1.5万平米。

　　目前，已确定引入的主力店品牌包括万千百货、大玩家、大歌星、万达院线、国美电器。几大主力店围绕着室内步行街布局，错落有致，使步行街的每一层都通往各主力店，让广场各个部分形成了平面和立体的互动，最大程度得避免了人群流失，增加了消费者停留的时间，中小商铺的经营也就随之兴旺起来，大多投资者因此获益颇丰，从而确保了万达广场商业持久、旺盛的生命力。

几大品牌进驻，产生巨大“吸金效应”

　　无论是先前的住宅建设还是后来的商业地产开发，20多年来，万达靠质量、靠责任心赢得了许多消费者和投资者的信任和口碑。这也是万达在中国商业地产开发商取得的突出成绩。使之形成的过硬品牌，才是万达的最大优势，吸引众多一线巨商蜂拥而至。

　　据业内人士分析，每一个商业广场项目能不能实现真正的旺铺经营，一方面源自建造者的前期规划和后期管理，更重要的也在于入场品牌能不能更好的对消费者形成“吸金效应”。

　　济南万达广场众多品牌主力店的相互联动，会在消费者中间形成一股强大的“向心力”。其中最重要的就是人流，是财流的保证。主力店吸引来的大量的人流、客流，最终将流向室外步行街商铺。在万达自持的商业部分，特别增加了大量的各类休闲娱乐的业态，比如影城、KTV、电玩城。这种配比也是万达在长时间经营商业地产过程中总结研究出来的较为科学的配比。万达集团把主力店进驻看成是万达广场成功的主要因素之一。另外，国内外一流品牌主力店的进驻也能够提升租户的品牌高度，也是整个万达广场有序经营的保证。

　　无论从过硬的品牌优势，还是全新的商业运营模式，济南万达广场都必将会成为济南市场上商铺投资置业的新宠！目前，济南万达广场住宅、公寓即将清盘，临街旺铺正在抢购中，城市中央成品豪宅也将陆续面世，恭候垂询！