商业与住宅地产政策将区别对待

　　在房地产业普遍低迷之际，商业地产将获得特殊对待，以区别于住宅地产。

　　中国房地产协会副会长朱中一在12月9日商业地产委员会成立大会上表示，住房与城乡建设部近一段时间在考虑商业地产问题，而过去在政策上一直侧重于住宅业。据悉，针对商业地产融资问题的房地产信托基金正在紧锣密鼓地推进中。此前在房地产信托基金征求意见过程中，建设部的原意是将之利用为住宅业融资手段，后又重新调整。

　　中房协商业地产委员会主任房超认为，尽管商业地产已经在国民经济当中，在我们整个行业当中占据了非常重要的位置和地位。但是现在所有的政策，基本上是针对整个房地产行业的，比较突出了住宅地产，所以导致了一刀切，商业地产的特殊性没有办法突出。“所以导致了宏观调控也好，还是平时的行业指导也好，对商业地产缺乏有针对性的指导和扶持。”据朱中一透露，商业地产也受到了整体形势的影响，今年1到4月份，全国办公楼的销售面积有793万平方米，同比下降了19.1%。北京的形势更不好。

　　目前，住宅地产的投资下滑趋势已经比较明显，大部分开发商出现较大幅度缩减开工面积情况，万科缩减的规模达到了27%。由于房价始终处于高位，针对房价的宏观调控基本态势仍旧没有改变。因此，中央政府把目标转向了保障性住房以及中等价位的商品房。要确保房地产投资总额明年不至于出现过度下滑，商业地产也开始进入政府关注领域。温家宝总理不久前的讲话提及了房地产信托基金，这是一个明显的信号，因为该金融手段正是针对解决商业地产融资问题而设立。

　　住房与城乡建设部政策研究中心研究员文林峰表示，从建设部职能调整来说，过去我们只有房地产产业司，关注的重点是以住宅为主。现在我们有了市场监管司的工作重点是面向整个房地产市场，包括各个类型的物业形态。这个原来也是我们建设部工作相对薄弱的一部分。