广州难把商业“蛋糕”做大

著名房地产专家韩世同对广州的商业地产现况先做了一个总的概括。他认为广州有一个奇怪的现象，很难把商业地产这个“蛋糕”做大，市场容量难以扩大：“我观察到一个现象，天河城的崛起和发展是以南方大厦的没落为代价的，似乎是广州商业市场的容量就只能那么大……”而其他城市则没有这样的问题，“北京是做一个新的东西出来，那么就有一个新的份额出来，不会把原有的抢走”。

另外一个奇怪的做法是，广州重点去发展以地铁联系起来的地下商场，“地面（的商业项目）都没发展起来，就发展地下的”，而地下商场在配套、照明、通风等方面的成本是比地面商铺高的，香港的地铁发展很成熟，但是并没有刻意去发展地下商场。

韩世同建议政府做好统一的商业规划，并且加强市政对居民购物习惯的引导功能。他认为如今的广州居民习惯去香港消费，而佛山东莞等城市的居民又都选择来广州消费，可以考虑引入更多的名牌面店，留住本地消费者，吸引外来消费人群。