“历史财富”是稀缺的起跳点

   　　———解读黄浦区未来几大商业亮点
　　黄浦区是商业大区，同时又是商业强区，它是上海近代商业的发源地，多年来一直堪称中心城区的商业“领头羊”。在黄浦区的版图上，它拥有外滩、豫园、被誉为中华第一街的南京路以及众多商业老字号等“国宝级”的商业历史资源，然而，在上海商业竞争新格局下，黄浦区老建筑多、人口密集，又是上海的政治、经济、文化中心，商业硬件设施的增量无几。那么，黄浦商业将依靠什么在增量不多的情况下，继续保持领头羊的地位呢？黄浦区区长周伟在接受记者采访时表示，黄浦区未来商业发展的空间就在于对这些厚重的历史财富加以结构调整、功能重塑、形象提升，让“黄浦老字号”跳动起时尚心、年轻心。
　　外滩沿线：“五高”集聚 经典奢华
　　百年外滩，风华绝代。外滩金融带是未来黄浦区经济发展的引擎、商业新一轮拓展的支点。黄浦区对这一地区的商业定位是“上海奢侈消费的标志性区域”。
　　未来，根据黄浦区打造外滩金融集聚带的总体目标，借鉴世界著名金融CBD的成功经验，通过老大楼调整、沿街店面改造、新建商业设施等手段，不断拓展功能，提升能级，引进与外滩匹配的商业配套功能和优势品牌，使外滩地区商业设施比重提高到20%，建立并完善涵盖功能型商业、配套型商业、休闲型商业的多层次、现代化商业服务体系。
　　在外滩新开河以北的区域（“老外滩地区”）内，通过老大楼置换调整和沿街商铺调整，进一步集聚高档品牌、高端餐饮、高级会所、高星级酒店、高雅文化设施，将商业设施比重提高至25%，通过“五高”产业的引进，提升商业能级，改善商区形象，形成在上海、中国乃至世界范围具有集聚辐射度的奢华商业区。
　　在外滩新开河以南的区域（“南外滩地区”）内，聚焦金融白领的工作和生活需求，结合地块开发和楼宇建设，引进精品便利店、白领超市、办公用品专卖店、专业洗衣店、商务餐厅、酒吧、咖啡吧、茶吧、KTV、健身场馆、主题会所、文化沙龙、ATM机、汇兑网点、旅行代理、会议中心、文印中心、人才服务中介、信息通讯中心等服务设施，确保商业设施比重不低于15%，建立并完善对金融人才极具吸引力的配套体系。
　　在外滩沿江面向浦东一侧，充分发挥江景优势，营造休闲氛围，引领休闲时尚，打造上海休闲娱乐新高地。这里将充分利用外滩金融广场、陈毅广场、气象广场等公共资源，不定期举办露天剧场、开放式音乐节、品牌展示、节庆狂欢等文化活动。
　　在复兴地块，在老码头创意产业园区的基础上，进一步挖掘这一地块内的老仓库、老厂房资源，引进艺术画廊、私人博物馆、创意工作室等文化设施，打造南外滩地区文化中心。
　　南京路东段：承前启后 “CHD”＋“CED”
　　南京路东段是指从河南中路至中山东一路之间的南京东路段，它是“四小公司”所在地，也是上海近代商业发源地。南京路东段商业规划的定位是：它既是外滩奢侈消费标志性区域的重要组成部分，又是向南京路步行街的自然过渡，这一地区将以其业态和功能的丰富性，成为与外滩金融带CBD地区配套的“CHD地区”———“中央酒店区”和“CED地区”———“中央娱乐区”。
　　据悉，南京路东段的商业规划分六大地块，178、180、170、179、162和163地块。
　　178地块的重量级建筑和平饭店北楼将建成费尔蒙特———和平五星级酒店，并于2010年世博会前开业。惠罗公司、工联大厦也将有望进行结构调整，展示该区域商业的品位、档次，又能够为外滩金融集聚带提供商业配套服务。
　　180地块的和平饭店南楼SWATCH艺术中心项目将在世博会前完成改造，部分开业。
　　170地块主要建筑是于1906年建成的慈安里大楼，该处商业规划可定位为国际高档品牌服装、珠宝、手表等专卖店，在具体业态上也可以考虑引进博物馆、美术馆等文博类精美纪念品销售处、高档纪念品专卖店等。
　　179地块就是现在统称的“中央商场”，它由1栋保护建筑，5栋保留建筑构成。目前，这一地块已经整体置换完毕。未来的“中央商场”主要引进高级会所、高星级酒店、高档品牌、高档餐饮、高档娱乐场所，成为国际时尚与经典的汇聚地。
　　162地块的看点是老介福商厦（外滩名店商厦），它定位于时尚服装和餐饮业态。而目前已经拆平待建的163地块近期有望重启“招拍挂”，据透露，其裙楼目前正在与国际一流高端百货公司进行洽谈，将来它将成为南京路东段大体量商业航母。
　　豫园商圈： 珠光宝气 引入时尚
　　今年适逢豫园建园450周年。看上海商业经典，看海派文化民俗，到豫园走一走看一看，是中外游客和广大消费者到上海必做的功课。而未来的豫园将围绕“黄金珠宝”和“时尚年轻”两大关键词进行一系列崭新的规划。
　　珠宝饰品业是黄浦所特有的优势产业，黄浦区制定了以豫园地区为载体，加快把黄浦区打造成为“中国珠宝饰品中心”的规划方案。规划区域位于豫园中圈北侧，东起老凤祥银楼、西至河南路，南起紫华路、北至人民路，它的定位是上海乃至全国珠宝饰品行业的设计研发、信息发布、精品展示和采购交易中心。
　　在空间布局上，它紧紧围绕打造“中国珠宝饰品中心”的定位目标，依托福佑路、旧校场路珠宝饰品龙头高度集聚的独特优势，沿十字路逐渐向外延伸拓展，通过加快布局调整，引进高端品牌、引进专业人才，大力发展要素市场，不断促进设计研发、展示发布、市场交易、精品拍卖、文化传承等综合功能的联动开发，逐渐形成集各种功能于一体、在全国乃至东南亚有影响力的珠宝饰品行业信息发布窗口、精品展示舞台和采购交易中心，开设国家级的翡翠、海珠、天然宝石等各类要素市场，同时，引进珠宝饰品行业的领军人才及设计大师，一要计划引进近30个来自全国的国家级工美大师，二要加快引进近10个国际设计师，形成珠宝饰品新品设计的群发优势，并定期举办展示发布活动，让黄浦成为中国的“维琴察”。
　　从空间上看，豫园商圈分为内中外三圈，内圈为豫园古典园林，中圈为豫园商城，而豫园商城以外的豫龙坊商业地产项目所在的地区，就是豫园商圈的外圈。同内圈的文化气、中圈的珠光宝气相比，豫园商圈的外圈还有些凌乱。而这一地区目前最大的商业亮点是豫龙坊商业项目，黄浦区正在通过豫龙坊的调整，提升整个地区的商业面貌。
　　豫龙坊的前身今世颇为曲折，最近，几经转手，“豫龙坊”有了新东家———盈石资产管理有限公司，并正式更名为“豫城时尚”。盈石资产管理有限公司的CEO就是成功策划过新天地和正大广场项目的司徒文聪，据初步了解，未来豫龙坊的定位是一个“越夜越美丽”、在700年老城厢和21世纪外滩金融带之间完美过渡的新兴时尚商圈。