复苏势头事实上正变得更加强劲

　　复苏势头事实上正变得更加强劲
　　尽管已经进入9月中旬，然而对期待中的“金九银十”究竟会不会来？不少人心里仍然没底。9月上旬，有券商分析师以与楼盘负责人或一线销售人员交流的方式，对广深两地包括万科、金地、招商、中海和富力等开发商在深圳和广州的7个在售楼盘进行了考察。考察结果认为“金九银十”不容乐观。
　　房地产行业的复苏在减速吗？未来国家房地产政策是否将持续收紧？不少投资者开始担心中国房地产行业复苏的强度和可持续性。
　　瑞银日前发布8月份全国范围内的数据称，房地产行业的复苏势头事实上正变得更加强劲(图1—4)。销售面积和新开工面积较去年同期强劲增长，而土地开发面积一年来也首次出现正增长。强劲的同比增长率并不只是受基数效应的影响，事实上经季节调整后，一些数据已创下历史新高。近来关于销售下滑的一些报道可能并没有考虑季节性因素，也(或者)不能反映房地产行业整体活动水平。
　　“受销售、竣工、新开工和土地开发面积强劲增长的拉动，我们的瑞银建设活动指数继续攀升，8月份较去年同期增长了22%。回顾一下，瑞银建设活动指数由6个成分指标构成(销售面积，竣工面积，施工面积，土地开发和购置面积)，覆盖了住宅和商业地产的实际活动水平。
　　8月份房地产销售面积(包括住宅和其他商品房)较去年同期增长了85%。如此高的同比增速毫无疑问受到了去年同期基数较低的影响，但这并不能解释一切———8月份经季节调整的销售面积创下了历史新高。
　　8月份新开工面积较去年同期增长了24%(7月份增长1%，6月份增长了12%)。同样，8月份经季节调整的新开工面积也创下了历史新高，超过了2007年10月的水平。这与房地产投资的强劲反弹相一致，8月份房地产开发投资较去年同期增长了35%。