石家庄商业地产"地下掘金" 开发商看好商业契机

　　似乎一夜之间，地下商业街的开建成为省会商业地产的焦点。
　　目前，省会广安地下商业街、省会文化广场地下石门不夜城两大商业项目建设正酣,民族路地下商业街、建设大街地下商业街等四个地下商业项目又悄然浮出水面，展现着地下商业的勃勃生机。
　　随着省会城市建设“三年大变样”的加速推进，城市面貌发展巨变的同时，省会地下商业也迎来了发展的春天。
　　省会兴起地下空间开发热
　　似乎一夜之间，石家庄地下商业街成为省会商业的焦点。
　　作为20项国庆献礼工程，省会文化广场石门不夜城和广安地下商业街的开工建设，吹响了省会地下“大”商业发展的号角。
　　据了解，广安地下商业街南起中山东路、北至和平东路，总长约1100米，东西宽约25米，建筑面积3.3万平方米，面积相当于大半个北国商城。广安地下商业街将成为集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，拥有“国际时尚名品中心、新潮服饰、运动娱乐、美食休闲和百货家居”五大主题内涵的都市主题中央商业街，该项目总投资约2.7亿元，预计明年1月整条商业街将启用迎宾。据介绍，日前广安大街CBD地下商业街项目一经推出，就备受追捧，在认购首日，150个商铺成交126个。
　　如今，省会文化广场下施工正酣的石门不夜城已是雏形初现。该项目分两期开发，总建筑面积3.3万平方米，由中山路、范西路、东大街、西大街四条街道围合而成。一期开发省会文化广场，建筑面积1.8万平方米，二期开发东西广场地下车库、南广场地下商业街，建筑面积1.5万平方米。现场的销售负责人王润华说，石门不夜城将瞄准时尚商业中心进行建设，一期将建设200多个铺位，每个商铺净高达6.8米，并采用建筑新风系统和中庭透光技术，确保了室内的空气新鲜。项目地下工程将于明年2月交付使用。
　　记者从省会有关部门获悉，省会已经立项的还有4处地下商业街项目，分别为建设大街地下商业街、民族路地下商业街、大经街地下商业街，省政府前的民心广场地下商场。其中，民族路地下商业街范围包括民族路、南大街、金桥北大街，将分三期开发。目前一二期已开始规划，年底前开工建设。其中，民族路建设面积约1万平方米，南大街建设面积约0.8万平方米。第三期工程将结合百年广场一起开发建设，体量大约为3万平方米。大经街地下商业街范围从中山路南三条入口处直通到向阳街，将打造一条长约660米、宽约20多米，面积约为1万多平方米的地下商业带。该项目定位为专业批发市场，有望十一后动工建设。寸土寸金的北国商城门前也将浮现一条地下商业大道。
　　知情人士透露，建设大街地下商业街项目已进入规划、论证阶段。该地下商业区从四中路到正东路约1000米，将沿着建设大街建设一条地下商业街区；位于省政府前的民心广场地下商业街建成后将达到8万平方米的面积，北侧和南侧各规划了近2万平方米的人防车库，其余6万多平方米将全部建成地下商业街。
　　开发商看好地下商业契机
　　“地下商业街未来是一个趋势，而且是不可避免、势不可当。” 建设大街地下商业街负责人史霞光表示，地下商业一定能够在省会发展起来，这是全国的一个趋势，北京、上海等大城市的地下商业繁荣就能很好地说明问题。
　　据悉，建设大街地下商业街项目分两期开发，一期工程为建设大街与中山路交叉口向东、向西、向北延伸40米，南沿至四中路口，全长580米，宽39.5米，总建筑面积为28000平方米；二期工程自一期工程向北沿建设大街至正东路口，全长220米，总建筑面积10000平方米。
　　“建成后的商业街首先可以改善城市环境，把地面的人流引入地下，而且有利于交通，把大量的人流吸引到地下，对中山路密集的人群将起到疏导作用。当然作为人防工程，还有减灾、战备等功能。在商业开发上，有利于经济繁荣、解决就业。”史霞光说，这个项目正好可以与地上的北国商城形成一个好的商业氛围，在客流量上绝对不成问题。项目建成后，预计可以解决8000多人的就业。
　　由于看好地下商业发展前景，建成后的建设大街地下商业城每平方米的价格初步定在了38000元，史霞光表示即使是这个价格与周边省会城市比起来仍然十分低，将来会有很大的升值空间。
　　看好地下商业前景的不止史霞光。石门不夜城营销策划邓军表示，一个商业的好坏百分之五十以上取决于它的地段，地段好它就具有得天独厚的优势。从地段上来说，博物馆属于石家庄的地标，其地下停车位已做到了800个，把周边的停车需求也考虑进来了。因此“不夜城”的商业投资前景绝对看好。此外，从商业环境上讲，也正好可以与先天下形成一个商业氛围，发展前途可以说不可估量。
　　“向下”是寻找生存空间的新方向
　　专家指出，城市是由地面、地上、地下三维空间协调扩展而成的。为推动城市经济、社会环境协调健康发展，大力开发城市的地下空间对城市发展具有十分重要的意义，并能带来无限商机。一般来说，城市依靠向边缘地区扩展，会受到有限的土地资源的制约和现行体制的限制。向高空发展，建高层、超高层建筑，修高架路和立交桥，又会加大城市空间密度。虽然地表电网密布，高楼林立，立交桥一里一个，但城市交通阻塞和人口拥挤问题却不能彻底解决。因此，城市发展最明智的选择是开发利用地下空间。
　　在这方面，西方发达国家地下空间的开发利用有着悠久的历史。从1863年英国伦敦建成世界上第一条地铁开始，国外地下空间的发展已经历了相当长的一段时间，国外地下空间的开发利用从大型建筑物向地下的自然延伸发展到复杂的地下综合体（地下街）再到地下城（与地下快速轨道交通系统相结合的地下街系统），地下建筑在旧城的改造再开发中发挥了重要作用。
　　“地下商业应改变以往柜台的经营理念，在商业模式上进行创新，有特点才会有人流，才会有商机。”建设大街地下商业街负责人史霞光介绍，为了让消费者逛起来不累，地下商街还将在舒适度上做足“功课”，创造最适合消费者的硬环境以及软环境。据悉，该项目将打造最适合人们逛街的彩色人行道、立体绿化，体会到城市街头的乐趣。
　　省会不少开发商也认为，地下空间开发利用是建设“集约型城市”的有效途径，但地下空间开发与地上开发不同，开发地下空间具有不可逆性，一定要规划好，做到地上地下无缝衔接。
　　市规划设计院有关规划专家也表示，地下空间开发特别需要规划。它不像地面，地面开发不好你可以拆掉，但如果地下开发不好你只能填上，那可是不得了的事儿。所以一般讲，地下空间更需要规划好，否则就要吃苦头。
　　国外的城市地下空间
　　与旧城改造及历史文化建筑扩建相随，在北美，西欧及日本出现了相当数量的大型地下公共建筑：有公共图书馆和大学图书馆、会议中心、展览中心以及体育馆、音乐厅、大型实验室等地下文化体育教育设施。地下建筑的内部空间环境质量，防灾措施以及运营管理都达到了较高的水平。地下空间利用从专项规划入手，逐步形成系统的规划。其中以地铁规划和市政基础设施规划最为突出。一些地下空间利用较早和较为充分的国家，如北欧的芬兰、瑞典、挪威和日本、加拿大等，正从城市中某个区域的综合规划走向整个城市和某些系统的综合规划。各个国家的地下空间开发利用在其发展过程中形成了各自独有的特色。了解其特色和经验，对我们具有重要的参考价值。