楼市回暖 拉萨商业地产多点开花潜力巨大

    随着楼市的持续回暖，回首今年上半年拉萨商业地产，其发展正在逐步迈向集多种功能于一体的大型城市商业综合发展的趋势。据悉，随着富泰华购物广场、罗林新天地、天海商圈等商业地产项目的推进，为拉萨商业地产注入了新鲜血液。
    投资者目光瞄向商业地产
    “商铺每平方米多少钱？”在天海德康鑫居售楼部，前来咨询商铺价格的陈先生告诉记者，他在天海建材市场经营建材，还想继续扩张，看到天海德康鑫居的商铺正在销售，所以到售楼部咨询。
    天海德康鑫居的销售负责人王国海表示，现在，越来越多的客户开始把目光投向商业地产，都觉得商业地产的发展潜力较大。近年来，他们公司已经开发了几个项目的商业地产，都获得了成功。比如天海建材市场、天海商业街等，这些商业地产都以租为主。目前，正推出的商业地产项目有天海德康鑫居，天海德康鑫居的商铺仍以承租方式进行运营，每套商铺的承租价格为8万元（两间，面积180多平方米），承租资格15年，月租金根据位置的不同，分别为45元/平方米、50元/平方米。
    记者在采访中了解到，天海德康鑫居除了住宅楼底楼有商铺外，还有其他商业地产，比如规划图所显示的建材市场三期、综合商业大楼等。目前，商住一体的底楼商铺已是现房，其他商业地产项目正在修建中。王国海说，建材市场三期的商业地产，已经被客户预订，因为很多客户看好周边已成熟的商业圈。
    商业地产发展需要培育
    业内人士阿伦认为，商业地产的建造期需要一定的时间，经营期也需要经过一段时间的市场培育，在得到了消费者认同的时候，收益才会显现出来，并不是价格低、货品全就能马上实现盈利。商业地产最大的风险时期往往就是投入经营的初期，如果挺过这个时期，使周围的居民和企业公司职员慢慢适应新的消费习惯，那么后期的经营就变得相对简单，往往一个商业地产项目的一期工作做得好，引进了能够带动整个区域中心的主力店面，那么跟进的知名品牌和有实力的商户也会络绎不绝，二期甚至三期的招商工作就会水到渠成，使项目进入成熟运作的阶段。
    目前拉萨部分商业地产项目的主题定位存在同质化的倾向，多数都要建成集休闲、娱乐、商务于一体的大型体验式购物中心，对于这个问题，阿伦表示，商业地产的开发，其定位一定要准确。
    商业地产发展潜力巨大
    王国海对于天海商圈的未来充满信心，在接受记者采访时他表示，天海商圈具有商业分布集中、商业区与住宅区相混合、商圈辐射范围广、消费者来源多元化、消费能力强的特点，相信在这一区域进行商业地产投资一定会收到良好的回报。目前拉萨房地产市场基本处在健康、平稳的良性发展道路上。一位业内人士认为，在房地产业发展比较平稳的时期，商业地产和写字楼项目会比住宅有更多机遇。
    尼吉花园的负责人邓先生认为，拉萨的商业地产发展潜力巨大。西藏是旅游城市，目前旅游发展的速度非常快，带动了零售业、酒店宾馆、餐饮业等发展，所以商业地产的发展空间很大，但需要打造有潜力、有民族特色的商业地产，而不是单纯卖掉，还要有好的运营模式。