万达：驰骋每一城

　　到福州万达广场办公区，随处可见紧张敲打键盘的声音、连续两个晚上熬到通宵的黑眼圈、拿着文件来回穿梭的身影……这种“拼命三郎”的做事风格让我感觉“万达人”有点疯狂。
　　然而正是这些“疯狂”的员工们，造就了“万达”疯狂的扩张速度：8年，脚步遍及40余城，19个万达广场开业，平均每年3个。其所到之处，必是“到一城，旺一城”，创造了至今不败的神话。
　　于是，计划于2010年竣工的福州万达广场，很自然地成为人们关注的焦点：40万平方米的恢弘体量，万千百货、万达影城等国内外一线品牌的进驻，将给福州带来一个全新的视觉盛宴。那么，万达能否在福州一如既往地续写辉煌，我们试目以待！
　　全国“快速扩张”
　　19个万达广场已开业预计到2010年开业40个
　　从2001年，长春万达广场破土动工后，中国的很多城市中心开始不断涌现“万达广场”这四个字。到了2005年，短短四年里，万达集团一鼓作气在全国12个城市里开发了12座万达广场，平均每年3个，可谓速度惊人。
　　长春重庆路、青岛台东路、长沙、南昌、南京新街口等，是万达集团最早的开发项目，为万达布局全国打下了良好的基础。天津、沈阳太原街、哈尔滨中央大街、武汉、南宁、大连等6个万达广场则是万达商业地产的升级之作，如今都在良好运营，更成为每个城市的地标性商业中心，为万达赢得无数市场口碑和赞誉。　　“万达商业地产已经发展到了三代。无论是什么时期，都用场场火爆的经营状态赢得了市场认可，但我们仍不满足于现状，还要不断探索，为中国创造更好的商业广场。”这是万达集团董事长王健林先生在回顾万达商业地产发展历程时发表的感慨，“发展到第三代大型城市综合体，万达广场已经能够依靠自己独有的商业模式，独立创造出城市新中心、新的商圈。”
　　如今万达集团在全国近40个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。万达集团计划到2010年，开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城600块电影银幕、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米，资产超过600亿元，年销售收入超过400亿元，成为中国一流的企业集团。
　　福州万达广场，能否成为下一个投资新宠
　　福州万达广场商业总建筑面积约40万平方米，计划投资40亿元，自开工以来，就吊足了福州人的胃口。规划业态有室内步行街、百货、超市、KTV、电玩、影院、电器、健身、餐饮等多业态于一体的现代化商业中心区，预计2010年年底竣工。
　　最近，福州万达咨询专线：0591-28596666电话不断，为数不多的步行街旺铺被热切关注。很多投资者表示看好万达广场的商业中心制造力以及其在其他城市的成功开发经验，并热切希望能买到满意的商铺。万达广场能否撬动2009年的福州市场，成为最热门的投资新宠，值得期待！
　开一个火一个
　　首创“订单模式”先租后建，场场爆铺开业
　　万达在全国首创了商业地产“订单模式”，带领几十个国际知名品牌主力店在全国的项目布局上连锁经营，形成了万达独一无二的“商业资源”。万达项目在开工之前，主力店的招商就已基本解决，整个项目70%~80%的租赁面积已经有主，这些与万达结成“战略联盟”的主力店与中小商铺共同支撑了万达项目的组合价值。
　　在万达进行前期规划的时候，因为有了主力店的前期进入，万达项目都是先租后建，专门成立集团内部的规划设计院为项目进行“量身定做”的合理规划，避免后期浪费，也保证了每个万达广场在建设的过程中就已基本“满铺”。万达的订单地产还有一个重要的优势就是“满铺开业”，不管哪一个项目，开业当天必是所有大小商家同一时间开业，也正因为做到了“满场开业”，万达的项目开一个火一个，形成了场场“旺铺”。
　　运行至今，以万达的气势和实力，挑选自己的合作伙伴对万达来说已经不是难事。每年，万达项目中的店铺租赁者都会经历一次“末位淘汰”，那些经营不好、不能与优势物业类型之间形成良性循环的，就会被“请”出万达，此举保证了每个万达项目的店铺都是“精品”。
　　从“满铺”到“旺铺”再到“精品”，万达将项目各主力店的组合价值发挥到了极致，各点之间的良性组合又为万达打造的“8分钟生活圈”提供了保证，下楼即是生活主场，零售、文化、体育、娱乐、休闲、餐饮、酒店等多种功能“一站式”享用，在这个城市综合体里，可以购物、可以品美食、可以看电影、可以打电玩、可以散步……多种享受在同一地点完成，且保证每个单体消费都是精品，这才是万达广场组合价值的真实再现。
　　缔造商业地产神话
　　万达到一城旺一城缘自两大“后盾”护航
　　自成立以来，万达已经布局全中国，迅速地完成了从以住宅开发为主的著名实力企业到中国商业地产第一品牌的完美蜕变，一艘造价400亿的商业地产航母跃然水面。
　　其中，上海五角场万达广场仅开工一年半即创佳绩，开业第一天万达广场就人气旺盛，万人空巷。让人更意想不到的是，就在上海万达开业的前一天，宁波万达以同样的声势爆棚开业，更创造满铺率100%的行业记录。而随后四天，北京石景山万达也随之隆重开业，其目前已成为石景山区面积最大、人气最旺的商业中心。2006年让万达引以为傲的“三大战役”，却在不经意间创造了中国商业地产史上不可复制的神话。当时国内多家主流媒体纷纷报道了这一现象，所有的题目几乎都可以归纳为一句话：万达缔造中国商业神话。　　万达之所以这么成功，是有两个强大“后盾”作支撑——万达商业规划管理研究院和万达商业管理有限公司。据介绍，万达商业规划管理研究院是中国惟一一家专业从事城市综合体、大型商业中心和五星级酒店规划、设计的机构，汇集了全国商业中心、五星级酒店设计各个专业领域的一流人才，是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。
　　而作为全国惟一一家全国性商业管理公司——万达商业管理有限公司，更创造了连续三年租金收缴率超过98%的行业纪录，目前其管理面积超过400万平方米，管理范围覆盖了全国所有的万达广场，完全具备商业规划、招商统筹、营运策划及营销推广的强大优势和整合能力，并以领先国内的商业运营模式，成为万达集团的核心竞争优势和全国知名的商业管理品牌。