许健康:打造商业地产"黄埔军校"推城市化进程

　　“创建后的‘宝龙地产商学院’将致力于集团商业地产人才的培养，以企业战略和人才开发为核心，以构筑企业全员培训体系为基础，通过企业文化的导入和企业学习习惯的培育，形成企业知识管理、人才培养、市场竞争的智力平台，最终成为实现企业战略规划的有力武器。”日前，宝龙集团董事局主席、总裁许健康在接受本报记者专访时，对开办“宝龙地产商学院”踌躇满志。
　　打造商业地产“黄埔军校”
　　通过商业地产的带动，推动中国的城市化进程，是许健康最大的心愿。
　　2003年以来，宝龙先后在5个省14个城市投巨资建设了17个集多种功能于一体的“宝龙城市广场”，今年，还将有4个项目开业。商业地产的快速发展让许健康越来越感到“人马不足”。
　　“宝龙现在最缺的就是人才。今年将要开业的4个项目，都是几十万平方米，需要大量的专业人士。”许健康感慨地说，商业地产在中国地产界是一个新兴的领域（ 查看地图），发展太短暂，没有现成的发展模式和经验丰富的运营人才，懂的人很少。它与一般住宅地产不同，就像下象棋，走两三步大家都想得很好，都很容易，到第四、第五步可能就乱了，想不下去了，可以说，商业地产看起来容易，做起来难。
　　“发展商业地产，首要就是培养专业人才。”经过多方筹划，许健康决定，与厦门大学管理学院ＭＢＡ中心合作共建“宝龙地产商学院”，以解决人才短缺的问题。“我们希望培养一大批25岁－40岁的年轻人，通过集训，让其成为商业地产的精英，我们总结了很多经验，很多流程都已经标准化，他们把经验学透了，然后再分派到全国各地去。这个行业做起来很有成就感，你能营造一个环境，让老百姓购物、休闲、享受商业的价值，我特别希望有志之士到宝龙来，加入宝龙的团队，一同参与推动城市化进程，为中国商业地产作出贡献。”
　　颠覆地产传统商业模式
　　1990年，许健康踏进了发展如日中天的地产领域。从那天起，他就一直在思考，什么样的地产是这个时代最需要的？一个商人挣钱固然重要，但如果所提供的产品和服务，不是这个社会最需要的，不能够反映这个时代的需要，那么，他就不是真正意义上的成功商人。
　　2002年，在地产行业摸爬滚打10多年的许健康，迎来了地产事业发展的“春天”。这一年，他以全国政协委员的身份参加了全国两会。会上，他了解到中国要在2020年基本实现小康社会，加快推动城市化进程。“城市化及经济快速发展，为商业地产的开发带来了前所未有的机遇，我看到了这个商机，回来以后把所有的事情都放开，全力以赴做商业地产。”许健康向记者介绍说，与一般商业地产建完就卖、卖完就不管的风格不同，宝龙商业地产具有四大特点：它以独特的建筑艺术并结合生态、环保和智能化手段为城市建设打造新亮点；它以多业态的互动经营为大小商家营造更广阔的发展商机；它以全功能的服务为市民构筑丰富多彩的都市生活新形态；它以规模经营效应，为城市聚集巨大的人流、物流、资金流和信息流，为政府经营城市注入新的活力。
　　致力推动中国城市化进程
　　从少年郎中到商业地产领袖，从仅有10元的穷者到身家过亿的富翁，不论身份、财富怎样变化，许健康总认为，宝龙集团能够迅速发展，得益于国家的开放以及整个城市化进程的推进。因此，他说，“要通过自己的努力，回报社会，回报人民，回报国家”。
　　“改革开放这么多年，中国经济发生很大的变化，经济好了，大家追求多了，要求高了，过去的商业业态处于一种过分集中、规模配套不齐全、交通拥塞的现象，满足不了大家的需求，我们这种综合性、规模大、配套齐全的商业地产模式一推出，便得到政府和老百姓的大力支持。这让我们感到欣慰，我们没有理由不在城市化进程的道路上做更多的努力。”“饮水思源”，许健康的努力得到了社会的一致认可，他所领导的宝龙集团，短短几年已迅速发展成国内知名的大型企业集团，许健康也先后获得了“中国房地产品牌贡献人物”、“中国改革开放30年感动中国经济30人”、“中国最具影响力企业家”、“中国公益事业特别贡献奖”等多项殊荣。
　　我们深信，在不久的将来，他所打造的商业地产“黄埔军校”，将在发展商业地产、推动中国城市化进程上，发挥更大的作用。

5世邦魏理仕 全球商业地产09中期趋稳并复苏
搜狐焦点网成都站 cd.focus.cn 2009年09月07日09:26

　　商业地产服务公司世邦魏理仕近日发布《全球市场观察》，对全球经济与商业地产的最新发展趋势作出解析，指出商业地产市场在2009年中期趋于稳定，并开始复苏。
　　该观察报告显示，亚洲的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。在中国大陆和香港，住宅销售交易量持续强劲反弹；而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但是，亚洲优质办公楼的租金整体下滑，并且多个办公楼市场持续呈现负净吸纳及入驻率的下降。
　　有迹象表明，由于全球金融危机的影响，太平洋地区在经历了长达18个月的动荡之后，房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交，进入市场的转租办公楼数量正在减少。此外，消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后，目前正在回升。
　　在欧洲、中东和非洲地区，物业投资市场的交易额从2009年第一季度的116亿欧元缓慢升至130亿欧元。
　　然而，世邦魏理仕认为，现在就预测这种好转势头会一直持续下去还言之过早，并预计，第四季度交易量会获得进一步小幅平稳上升。
　　在伦敦，物业投资市场中的活动频频加快。但是，在欧洲其它主要市场上，办公楼租赁业务仍然十分萧条。
　　根据世邦魏理仕指数报告，优质办公楼租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率达8.6%，相对于2008年，其年度同比收缩十分显著。
　　与此同时熏美国市场没有复苏迹象。
　　2009年第二季度，办公楼、工业和商业地产市场的空置率继续上升。美国的办公楼空置率以80个基点的速度上升，达到15.5%，而同期全国工业地产的可用率以80个基点的速度上升，达到13.0%。而在加拿大，办公楼空置率的上升幅度低于美国。其办公楼空置率从第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。
　　世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德托特博士表示，“与成熟经济环境中的投资者情绪相比，亚洲的投资者要乐观许多，很明显，那些信用体制最为脆弱的国家与其它国家相比需要更长的复苏期。去年发生的严重的经济衰退波及全球，但各国的复苏步伐将会出现很大的差异，这主要取决于一个国家银行体系的实力。”观察报告认为，年内商业地产的前景仍不明朗。最终，房地产的需求将完全取决于经济活动。由于房地产交易融资困难、加之风险溢价上升以及变得薄弱的房地产基本面，到目前为止，房地产的资产价格已较2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市场中不同物业类型、资产质量和地段的物业，其下降幅度和速度也各不相同。在许多市场中，这一价值调整的过程远未结束。