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济南：商业地产引爆投资热潮
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投资商业地产、高端物业渐成一种趋势，由齐鲁晚报打造的首届商业地产暨投资物业展在推出后受到了开发商和投资者的一致追捧。 业内人士分析认为商业地产、高端物业投资前景总体看好。
投资热再起，商业物业井喷
目前济南在建、在售商业项目众多，鲁商广场、中润世纪广场、泰府广场、鲁润名商广场、缤纷五洲等渐成商业地产暨高端物业符号。绿地集团或将建造的西客站地标、世茂集团的解放阁片区改造促使商用物业快速涌现，新的商圈、高端物业圈即将开启。
高端商用物业的增加，快速地提升了济南的形象，与此同时，外省及其他地市对济南物业的兴趣也将随着供应总量的增加而日渐浓厚。加上济南市民投资意识的日益增强，外来投资的数量呈上升趋势，本次的商业地产暨投资物业展吸引了内地和沿海商业高端项目的眼球，相关纷纷咨询此次展会事宜。
总体而言，济南商用物业单元面积很大，多数在几百平米，动辄上千平米，价格也就相应的在几百万元到千万元之间，这与当下多数投资者理想的投资面积存在一定反差。他们大多需要几十到上百米面积户型。此次展会的目的也是吸纳一些二、三线城市的商业及高端物业项目集中展示，搭建起开发商和投资者之间的沟通桥梁。
投资商业地产正当时
与今年上半年住宅市场迅速升温不同，商业地产、高端物业整体表现波澜不惊，同时要注意的是，住宅市场目前有些偏热，国家调控的二套房贷政策也在收紧，与此相比，商业物业受政策调控影响小，政策风险也小。随着上半年内需和消费的稳步增长，今后的发展只会更加好。
相关数据显示， 2009年上半年济南底商总供应量为15.48 万平米，其中新增供应 6.88 万平米，成交量为6.214 万平米，均价由年初的14225 元/平米上升到6 月底 16200 元/平米；2009年上半年济南在售写字楼项目共 12 个，总供应量为21.03 万平米，其中新增供应量为 8.43 万平米，总成交量为 7.98 万平米，市场总体均价为8598元/万平米，成交量当中除4月份环比有所回落，其他各月成交量环比均呈上升趋势。从这些数字中我们可以看出，目前投资商 业 地产、高端物业热度不减。
业内人士分析认为商业地产、高端物业已经成为目前房产投资者的唯一关注点，因此投资欲望上升非常明显，对于商业地产、高端物业投资的前景总体还是看好。
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中国商业物业销售超越英美之和
据彭博社报道，中国今年上半年的商业物业销售额，已经超越了美国和英国之和。
报道援引独立调查公司Real Capital Analytics(简称 RCA)出炉的一份最新报告，指中国今年上半年的商业物业交易总计达312亿美元。相对的，美国同期的销售额达162 亿美元，而英国的销售额则是 137亿美元，两国销售额之和为 299 亿美元。
“ 毫无疑问，中国将会在商业地产的世界舞台上扮演更加 重 要的角色，”RCA 董事总经理，丹法苏洛(Dan Fasulo)说，“但是，中国的增长可能难以持续保持在这个水平上。”
销售额的增长是全球经济复苏的第一步。研究报告中称，上半年全球商业地产总销售额是1164亿美元，低于同期的65%。报告指出，拥有政府财政大力支持的国家的地产业，将获得更快速的复苏。
“美国经济复苏缓慢，要归咎于它是2008年金融灾难的中心。” RCA 报告指出，“美国的支出是2007年头半年的6% ，而相对的中国达92% 。”报告表示，“在交易过程中的增长只不过是恢复过程的第一步。定价和经营基础仍然在下降以及债务的稀缺仍是问题。”
中国国家统计局在8月10 日有报告显示，今年前7个月，在中国销售的办公用楼上涨了13% ，而商业用途的地产销售上涨了22% 。
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