商业地产的奇迹

　　编前语：“万达”来了，由中国大企业集团竞争力 500强——万达集团投资40亿元的襄樊万达广场项目，于8月6日如期开工，市领导称之为我市当前的“一号工程”。“万达”究竟是什么样？襄樊到底要建一座什么样的“万达”？“万达”能给襄樊人民带来什么？8月28日至31日，市委、市政府组织相关部门负责人和新闻媒体记者一行20余人，前往北京、上海、宁波万达广场，考察“万达”的现代企业文化，感受“万达”的商业地产魅力，了解“万达”在樊发展需求。今日起，本报将分三期对万达广场进行解读，以满足广大市民认知“万达”的需求。
　　它创造了商业地产的奇迹——万达广场开到哪里，哪里就会成为新的城市中心，哪怕那儿是一片荒地。
　　在8月28日至31日市委、市政府组织的万达广场考察活动中，考察团一行20余人就目睹了这一商业开发奇迹。
　　宁波鄞州万达广场。开发前，一条自然河道横亘这块土地，茅草丛生，人烟稀少。经过短短3年的发展，这里现已成为宁波第二大商圈，日均客流量达到8万人次，节假日高达十四五万人次，今年销售额将达到15亿元。苏宁电器进驻万达广场的当年，销售额就在宁波家电销售行业遥遥领先。周边房产均价由“万达”开发前的5000元/平方米增值至1.3万元/平方米，后续开发的不少楼盘更是打出——“抢占万达广场对面商铺”的广告语。
　　考察团先后参观了北京石景山万达广场、北京CBD万达广场、宁波万达广场和上海五角场万达广场。鄞州万达广场给考察团一行留下的印象最为深刻。“北京、宁波、上海的万达广场，建设格局、管理模式大致相同，都是四季如春的广场，摩肩接踵的人群，目不暇接的品牌，但宁波万达的发展更让人振奋。”考察团领队、市政府副市长王代全感慨：与北京石景山和上海五角场相比，就消费群体来讲，鄞州万达是从无到有，能做到目前这个业绩，说明万达确有其经营之道。“我们建造的不是一群‘店’，而是一座‘城’。”襄樊万达广场投资有限公司总经理林昊俊博士介绍，所谓“城”，就是在居住、购物、休闲、娱乐、工作等方面，能极大满足市民需求的城市综合体。近20年来，万达集团在上海、北京、宁波、无锡、西安、苏州等24座城市建造万达广场，每一座万达广场的出现，都宣告了一座新“城”的诞生。一路参观考察，大家领略了这种“城”的风采。
　　在北京，两座万达广场就像两颗明珠，闪烁在长安大街东西两端。8月29日上午，考察团一行在北京石景山看到，万达广场高楼林立，是一座由五星级大酒店、5A级写字楼、公寓、商场、步行街等构成的大型城市综合体，总投资30亿元，2008年底开业，开业当天客流量达到20万人次。商场拥有万千百货、家乐福超市、万达国际影城、国美电器等主力店和一条全长180米的三层大型室内步行街，集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体。位于建国路93号的北京CBD万达广场建设格局与石景山万达广场大体一样。其中，面临长安街的万达索菲特大饭店，总建筑面积6.5万平方米。拥有客房417套的这家酒店，占尽了CBD区域酒店的无限风光。大厅里安放着由著名国画家石齐先生专门为酒店创作的《大唐盛世》图，是迄今为止尺幅最大的一幅国画。酒店大堂门厅的墙壁上有3朵世界上尺寸最大的由施华洛世奇水晶雕刻的巨型牡丹，令人倍感酒店的豪华和时尚。
　　在宁波，鄞州万达广场是占地面积最大、建筑面积最大、投资额最大的商业项目，总建筑面积52万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。目前住宅楼、写字楼和单身公寓全部销售一空，酒店入住率和商铺入驻率都达到了100%，每年提供就业岗位1.7万个，其中固定就业岗位8000个。参观当天是周末，记者看到：万达广场周围停满了小汽车，广场内的沃尔玛大卖场人声鼎沸，电玩城、溜冰城里人流涌动，整个广场到处都是前来购物消费的市民。宁波万达置业有限公司总经理钱清介绍，目前，他们正在拿地准备建设第二个万达广场。
　　在这样的“城”里，一年四季恒温，24小时服务，大到家电、家具，小到针头线脑、理发、看电影，样样生活需求都能得到满足。考察团成员漫步“城”中，一会儿在商城感受闹市般繁华，一会儿在小区享受田野般的宁静，看着脚下清清流水，嗅着身边阵阵花香，好不惬意。“听说，不少商业地产刚开业时红红火火，可过不了多久就门可罗雀。万达能保证青春永驻吗？”记者道出了考察团成员心中疑问。“没问题！”林昊俊解释，这不是一句大话或空话，因为万达集团开发万达广场项目近20年，一是积累了丰富的管理经验，探索了一套成功的运行模式；二是万达身边有着上千家国际国内知名品牌合作商，随时随地可供选择；三是万达的目标是打造“百年万达”，追求长远发展，决不搞“一卖了之”的“一锤子”买卖；四是万达是有责任的企业，提供一流商品、一流管理、一流服务，回报社会。钱清举了个例子，有员工反映夏天万达广场内拖家带口来乘凉的人太多，影响卫生环境和商铺经营，他却说，坚决不能慢待，要保持优质服务，因为明天或不久的将来，来这里乘凉的人，包括他们的孩子，都会成为消费者。
　　对于将来的襄樊万达广场，林昊俊介绍，它依然是一座“城”，与北京、上海、宁波等地的万达广场有相同之处，也有不同之处。相同之处是，也拥有五星级酒店、高档住宅和写字楼、商铺等建筑群；不同之处是，这座“城”将集大成，更具特色、更加雄伟、更上水平、更有人气。