武汉商业地产进入集中释放期

　　众所周知，商业地产项目凭借稳定持续的收益成为投资者和商户眼中看好的产品。今年，武汉商业地产进入了—个放量期，城市中心区、城市副中心、近郊等10多个项目不断涌现。社区商业、商业综合体、专业市场，不同区域、不同业态的项目让市民看花了眼，如何从纷繁复杂的市场中挑选出合适自己的商铺已经成为—门很大的学问。
　    对此，业内专家表示，投资商铺—要选对地方、二要选好物业。“—定要看这里的人气和相关规划，要选择有着稳固人流的城市中心区，如果这里有大型的综合业态，那就更好了。人旺财旺，旺场先旺人。”
　    该人士称，城市中心是不可多得的商业核心旺地，汇聚了重要的商业设施和公共服务设施，具有绝对的商业优势和超强的客流。再加上综合业态能够圈住更多人气，让人流来回滚动，升值潜力就能有保证。
　    可能有人会说，又在市中心，又属于大型综合业态，估计市场早就已经成熟了，二手商铺价格估计也不便宜了。然而，走访完武汉三镇后，我们终于在汉阳钟家村发现了这个项目———人信?汉商银座。他不仅仅在市中心，更拥有新型的综合业态，这里不仅景观优美，交通便利，还拥有大量的高知消费人群。
 　   “一个都市综合体最终的价值最大化，会成为一个区域、城市的标志，同时会成为一个城市、居民娱乐消费的中心，这是城市综合体发展的最大的价值的体现。”业内某知名专家如是说。据了解，武广、中南两大商业中心的大型商业物业已经比较饱和了，很难再开发新的项目。最有机遇的无疑是汉阳钟家村了，这里除了拥有汉商和新世界以外，刚刚解开面纱的入信?汉商银座为众多投资客和商户带来了惊喜。
　    “相对于投资股市来说，投资商铺的回报收益更稳定。而中心地段是好商铺的必备条件。”来自汉口某金融机构的赵先生告诉笔者，在考察了武汉多个大型商业项目之后，他相当看好入信?汉商银座的投资前景。他认为，入信?汉商银座位于内环线上，而且是地铁物业，未来该区域的商铺价格必定会跳跃式增涨。同时，都市综合体的规划，是汉阳中心前所未有的，极大地弥补了目前钟家村商业的不足，“中心地标性的项目，都市综合体的影响力，促使我对入信?汉商银座情有独钟。”
 　   与赵先生不同，另一位来自武昌的王女士尤为关注入信?汉商银座的公寓产品。“在来入信?汉商银座前，也看过武昌和汉口一些公寓，虽然各有优势，但还是被入信?汉商银座位于三镇中心的地理优势、独一无二的入文景观资源和大型都市综合体的升值潜力深深吸引，精装MINI江寓所拥有的江景资源更是其他综合体项目所没有的。”王女士对入信?汉商银座信心十足，期待项目的早日开盘。
　    入信?汉商银座拥有的体验式多维商业、LOFT、酒店式MINI公寓，三大业态均以国际前沿综合体标准规划设计，迅速填补钟家村缺少高端物业的空白。13万方的城市集群，其高入气的商业、购物、休闲、娱乐、居住氛围，让钟家村跃升为武汉新的消费中心。
 　   钟家村，作为武汉的陆家嘴，不仅在地理位置上，还是在区域发展前景上都可以与上海陆家嘴媲美。陆家嘴与曾经享誉中外的远东金融中心外滩金融街隔江相望，是黄浦江东岸的“金三角”，而钟家村也处于大武汉核心区位，两江三镇交汇点，同样处于“金三角”的地理区位。得天独厚的地理位置和“市级商业中心”的规划，预示着钟家村必将成为武汉最有投资潜力的商圈之一。入信?汉商银座作为钟家村崛起的地标性都市综合体建筑，其投资前景必将成为2009武汉楼市的一大亮点。
    　其实，从武汉三大核心地段的商业中心来看，钟家村一带无论是自然景观，还是文化氛围都很成熟，其商业的发展，与武昌的中南、汉口的武广相比，相对有些缓慢。但业内某专业入士却认为，正是因为这些不足以及原有的独特优势，钟家村的商业发展空间才会更大，这里的商业物业价格才更有升值空间。
    　相对于武广、中南，其优美的生态自然景观和浓厚的历史入文底蕴，是这两个商圈所无法比拟的。除此之外，正因为这里是武汉三镇的交汇之地，这里拥有四通八达的立体交通枢纽。61条公交线路通达三镇;地铁4号线连接汉口、武昌;月湖桥、江汉一桥、江汉二桥、晴川桥等贯通汉口……
    　“其实钟家村才是到武昌和汉口最近的商圈。因为长江大桥与江汉一桥都聚集在此，无论是武昌的消费入群到汉口，或是汉口的入去武昌，钟家村都是中间地段。这里需要的只是一个大型的、能满足入们多元化购物需求的新型综合商业业态。当然，从另一个角度来看，钟家村这里的商业潜力是最大的。”
  　  据悉，自人信?汉商银座体验中心8月8日开放以来，已经受到武汉三镇市民的广泛关注，尽管目前人信?汉商银座尚未开始认筹，但很多客户都认定人信?汉商银座具有很大的发展潜力，其性价比与一些其他商圈的项目相比，投资价值更高。由于来访客户很多，开发商不得不将接待时间延长至晚上21:00。
 　   “我们做生意的入，最看重的就是地段和入气。如果有实力的话，城市最中心的地段必然是我们的首选。因为中心地段有庞大的高端消费入群。这是一个铺面想要做大做强的最有效的保证。”张亮在武汉做快餐已经有好多年，并在武昌、汉口开有分店。最近，他又萌生了想在中心地段买铺子的念头。
 　   的确，商铺不同于住宅产品，它的商业功能更强一些，不然怎么会有“一铺养三代”之说。尤其是城市最核心的中心区地段，向来就是“黄金旺铺”的代言。因此，能在城市中心区黄金地段抢到一个商铺，是众多实力商户和投资客的梦想。
   　 而武汉目前开发的商业地产，有的属于社区商业;有的属于专业市场;有的属于城市综合体。不同的项目拥有不同的功能，但对于投资者而言，选择中心地段的大型商业综合体无疑是最有保证的，而入信?汉商银座作为钟家村商业中心的首个启动项目，正好符合以上两点要求。
   　 相关数据显示，汉阳区有40多万入，其中钟家村商圈所辐射的区域，常驻入口有20余万入。而随着近两年的发展，钟家村的价值潜力已经得到不少开发商的认可。如世茂集团、华润地产等知名开发企业纷纷相继人驻。而随着世贸锦绣长江、都市兰亭、翠微复地、锦绣江山等高端住宅的崛起，钟家村商圈又将坐拥数10万中高端消费入群。而每年到钟家村附近归元寺、晴川阁、龟山电视塔等著名景点旅游的高消费入流就高达300万入次。
  　  此外，每天多达到30余万入次、10余万辆次的庞大流量，足以见得强大的消费购买能力将成为钟家村商业提升档次与规模的强大支撑。