淄博义乌小商品城商铺欲重新洗牌

    12月8日上午，淄博义乌小商品城。千余名业户聚集在市场大厅里，没有人理会自己的生意，往日繁忙的市场走廊变成了一条条空巷。

    不久前，业户们得到消息，市场将对现有的商铺重新洗牌。“二期建成后，市场一期、二期将作为一个整体，统一进行业态布局，运作管理。届时，公司将把所有商铺收回，重新进行分配。”业户们认为，这次洗牌带给他们的将是一次“地震般的打击”。

关门抗议

    12月8日9:00许，记者来到淄博义乌小商品城时，许多业户正在市场大厅中央读着《致经营业户的一封信》，市场门口，数百名业户把前来购物的消费者堵在了外边，“今天不营业，只能出，不准进。”很多人在高呼。

    市场二楼，一支百余人的队伍正在督促已经开门营业的商铺关门，原本摩肩接踵的市场走廊变成了条条空巷。“淄博义乌小商品城经过4年多的发展，已经取得了初步繁荣，市场二期开工建设、招商在即。一期1800间商铺，二期2000间商铺，将统一进行招商蓄水报名……”在《致经营业户的一封信》的开头这样写道。“二期建成后，市场一期、二期将作为一个整体，统一进行业态布局，运作管理。届时，公司将把所有商铺收回，重新进行分配。”也就是说，等到淄博义乌小商品城二期建好后，现有的经营业户也将全部被“请”走，然后重新洗牌。“真不敢想，到时候还能不能有自己的一席之地……”一名外地的业户对来年的“手气”并不自信。

重新洗牌

    “辛辛苦苦这几年，一直都是赔钱做生意，就盼着市场能好起来。苦苦挣扎着终于等来了这一天，却没想到‘政策’变了。”业户贺某说，他可以算做市场里的元老，从市场开业那天起就一直在市场里做生意。“在2006年之前，生意一直是赔钱做的。刚开始的时候，哪家的商铺开张了，大伙儿就很羡慕了。”一开始，人们对淄博义乌小商品城的前景均莫衷一是。

    随着每天的客流量从5000人次升到9000人次，再到万人次以上甚至数万人次，淄博义乌小商品城的辐射力和影响力也越来越广，吸引了滨州、东营、临沂、济南等省内的一大批客商，深圳、河北、内蒙等外省地客商也日渐增多。从2007年开始，越来越多的人开始关注淄博义乌小商品城可观的未来，也有越来越多的人通过不同的办法进驻市场。业户徐某今年9月份刚花了8万元转让费揽过了一间商铺，而再过12个月后，他就不再是这间商铺的主人了。“我甚至连选择留下和离开的权利都没有……”徐某盯着自己一仓库的货物，一脸愁容。

    两年前，淄博义乌小商品城市场刚开始出现暖意时，公司一名高层在对新闻媒体阐述培育市场心得时曾说:“这好比养小鸡，把小鸡养大了，生了很多蛋，再孵更多的小鸡，决不能急功近利，杀鸡取卵。”

    如今，业户们不明白，不久后的这次洗牌是该叫做“养鸡生蛋”还是“杀鸡取卵”。

意向金？保证金？

    业户们被告知，若打算继续在市场内经营需要报名并交5000元的“意向金”，市场将根据招商报名的情况，制订整个市场的业态布局和市场租赁政策。比如说，某一行业放在市场一期还是二期，有多少间商铺组成，以及租金价格是多少等等，都需要根据报名情况而定。

    市场方面对于这一说法的解释是，如果没有任何报名上的制约，任由商家随意报名，就会出现大量虚假报名情况，将对市场的业态布局及租赁政策的制订形成误导。从而严重影响市场下一步的发展。所以为了确保报名的真实性，同时也是为了确保报名者的履约能力，在报名时必须交5000元/间的意向金。“意向金为报名者自愿交，交钱后双方签订协议书，意向金仅作为报名者租赁商铺的意向体现，公司不对商铺租赁与否作任何承诺。也就是说，交了意向金后，并不代表就租赁到商铺。意向金交付后，公司将根据市场的总体发展要求，对报名商家的经营行业、经营产品、品牌、经营规模、经商年限等情况进行资格审核。经营资格审核通过后，报名者将参加选铺。选铺签约后，意向金自动转为履约保证金。

    未通过资格审核者，意向金将全额无息返还。意向金转为履约保证金后，该保证金作为经营者遵规守约经营的押金。如果在经营过程中出现违规行为，将按规定扣除一定比例的保证金，从而确保市场的正常经营秩序，商铺租赁合同到期后，无违规情况的，将全额无息退还。”

    然而，业户们的疑问是，二期招商的过程要持续到2009年年底，而意向保证金却要提前一年支付。这其间对报名商家经营行业、品牌等内容审核的过程会是怎样的，会不会是透明的过程呢？如果不能通过考察，得不到商铺的租赁权，那么5000元的意向保证金也要在一年之后才能退，这样是不是有些不合理呢？

“炒铺”与“高门槛”

    据了解，淄博义乌小商品城将商铺重新“洗牌”后，把租赁时间由原来的5年定为2年或3年。“公司之所以这样做是因为，如果时间过短，很多业户担心出现变动，不敢放心大胆投入经营;如果时间过长，不利于公司根据市场发展情况及时作出相应调整;这样也是为了有效地遏制不当炒铺行为的发生，确保那些真正在场经营业户的利益。”一名市场部的工作人员说。“并且租金还要一次性付清，这样既提高了入场经营的‘门槛’，也让那些具备一定实力的业户进入市场。”

    对于“炒铺”一说，许多业户持有不同的看法。几名外地业户在跟市场部工作人员交流中说:“市场就是要炒的，不炒怎么会火爆？适者生存，有实力的即使炒得再高也会来……”

    一名本地业户给记者算了一笔账:“按每个业户需要两间商铺房来算，初步预计一间房的租金升到1万元，一次性就要交付两年的房租，那么就是4万。再加上一间房5000元的意向金，就成了5万。还要租仓库，还有人员工资，如果没有十几万根本就不能在这里做生意。”

    12月8日12:00许，暂停营业的业户们陆续打开了店门。“再耗下去，吃亏还不是自己？”业户们说。然而，截至记者发稿时，关于“洗牌”的若干问题，业户与市场双方并没有达成共识。本报将继续关注事态的进展。张磊李超