商而优则“房” 业外企业进军商业地产风头盛

　　苏宁来了，成都房地产市场又杀出一匹黑马。据悉，苏宁电器的首个西南地产项目可能落户春熙路，目前该项目已进入谈判阶段，若此项目能够成功落地，成都将成为苏宁进军西南的战略要地。
　　有句话说的好：唱而优则演，学而优则仕，看来，苏宁是要上演一出商而优则“房”的戏。
　　苏宁买地作何用？
　　苏宁在去年斥3亿巨资购买了位于红星路步行街总面积达1.55万平方米的正熙国际大厦1~6层，目前成为苏宁在西南地区最大、档次最高的旗舰店。根据商业布局的规则，一医院和旗舰店几百米之隔，苏宁是不可能再将这块地拿来自用，苏宁如果拿到这块绝版的地将在此建设集五星级酒店、甲级写字楼、高档商业于一体的城市综合体标志性建筑。
　　第一太平戴维斯投资及开发顾问部助理董事叶昌表示：苏宁王主席上来后对苏宁的动作非常大，看得非常准。而国美没有动作。本身苏宁分了两块，一个是苏宁经营苏宁店的，另外苏宁开发了很多住宅。所以苏宁如果是单单搞苏宁店，看不到它的回报，只能说是一个资产增值的汇报，而不是一个经营的回报，经营回报没有那么好赚的。以现在春熙的地价，当年第一城做了2600万亩，现在第一人民亿元肯定是过亿，最后一块，肯定有人要。这个肯定是过亿的一亩的地，如果是做苏宁店，从苏宁店的经营来讨回回报这个很渺茫，如果在苏宁上来开一个超星级的服务，肯定会有可能。
　　威尔斯联邦洲际广场总经理黄力挥表示：一个公司，特别是这种大集团公司来讲，一个个案的投资，综合考虑的，一个是品牌延伸，一个是社会的其他的领域，方方面面。苏宁是搞家电零售为主的，也不一定，它有综合的考虑，就这块地来说确实是唯一的，看中了这个的话，不能以投资回报来看它是不是合理。  
　　同时，苏宁也面临着巨大的挑战。周围的皇冠假日酒店、凯悦酒店都是强劲的竞争对手，能不能运作成功，需要有准确的定位和娴熟的炒作。 
　　这么多业外企业相中房地产为哪般？
　　链接：LV中国收购物业 奢侈品巨头染指国内商业地产
　　今年5月，全球最大的奢侈品企业法国路威酩轩集团与港澳巨商何鸿燊共同投资开发上海尚嘉中心商业地产项目。除此之外，LV（路易威登）、Hermes （爱马仕）都开始在中国城市收购物业，涉足商业地产领域。目前奢侈品销售业绩下滑明显，购买商业物业成为奢侈品集团新的盈利策略，但奢侈品品看中了中国商业地产的收益，不管是作为自用还是投资，都向我们发出一个信号：中国的房地产业赚钱。
　　对于集团化、多元化的现代企业尝试进入房地产领域是一种新的挑战。中国的许多上市企业涉足房地产行业已经不是一个新话题，苏宁在上市企业中算是比较早的利用手头的资金优势直接投入房地产领域的企业了。
　　业外看来，房地产行业是高利润、高回报的行业，但高利润后面还是有高风险。房地产企业也是很锻炼人的一个行业。但业外企业决不能放弃主业来全面投入，否则就会造成我国的产业结构不是发生偏离。
　　在商言商，哪里有暴力，往哪里投资，无可厚非。但是如果不对房地产行业的暴利进行调节、调控和限制，造成的恶果是，所有企业包括国有企业、中小企业都将一窝蜂进入这个行业。到时候，就不只是一个高房价问题了，而是最终要毁掉中国经济的。
　　当然在目前这个时期一些资金链特别紧张、土地持有过多的地产公司，通过被业内业外企业的收购或合资，也不妨是一种解脱。
　　从业外企业进入房地产行业趋势来看，还是弊大于利。各个行业都是术业有专攻的，每个行业都有该行业的商业经营规则。我国房地产行业的历史也就不到二十年，但在这段历史中锻炼出了不少重品牌，注信誉的优秀房地产企业。而业外企业如果对市场研究和判断不够专业，对产品定位不够准确，一旦发生偏差，对于企业的运营带来负面影响。
　　房地产成中国支柱产业思想在作怪？
　　一个时期以来，各级政府特别是城市政府部门，一直把房地产业当作当地经济的支柱产业来发展。一些专家在讲到房地产业时，必然会讲房地产业的支柱产业地位。
　　房地产业正在迅速成长为一些城市的支柱产业，成都的房地产市场上半年回暖，有力地拉动了经济的复苏，各行业都看好成都楼市和商业地产，业内业外不少人士认为在经过08年的低迷时期，成都的商业地产必然会迎来春天。
　　经济的复苏真的靠房地产来拉动？
　　很多人把房地产当作中国的支柱产业，其实是不正确的，消费才是国民经济的真正支柱。如果不扭转房地产业是国民经济支柱产业的指导思想，如果越来越多的大中企业纷纷进入成都房地产市场，地方政府不会真心实意地抑制过高房价，遏止开发商的不轨行为就会打折扣。在暴力的驱使下，房价将会远远脱离收入。到最后，受损伤的只有成都商业地产本身。