创智天地 创智坊模式辟商业地产蹊径

　　[提要]今年以来，住宅市场一路量升价涨，但随着紧缩二套房贷、打击捂盘等政策的影响，自6月份起，住宅的上升势头逐渐出现回落态势，许多投资客也纷纷感觉近期住宅普遍上涨速度过快，已经挤压了未来进一步增值的空间，因此将目标转移到仍有众多投资空间的写字楼市场。
    今年以来，住宅市场一路量升价涨，但随着紧缩二套房贷、打击捂盘等政策的影响，自6月份起，住宅的上升势头逐渐出现回落态势，许多投资客也纷纷感觉近期住宅普遍上涨速度过快，已经挤压了未来进一步增值的空间，因此将目标转移到仍有众多投资空间的写字楼市场。因为今年这波楼市行情中，住宅产品率先受到市场关注，价格节节攀升，而写字楼销售市场才刚刚出现回暖，成交量正摆脱低位徘徊的状况。
    因搭建高校就业创业与顶级高科技企业接轨而闻名的杨浦创智天地项目，近期又与同济大学合作，引进多名国际顶级设计大师。同时，开发集商住办于一体的混合性产品，在应青年创业者需求的同时，提高了产品的使用效率和价值。
    “网上房地产”数据显示，过去2年多里，创智天地所推出的1002套房源已销售98%，仅剩22套。而据售楼处介绍，该案前期所推房源已经售空，网上显示可售的22套房源是因个别原因，暂未办理相关手序。
    创智天地位于杨浦五角场板块，占地84万平方米，总建筑面积超过100万平方米，由著名地产商瑞安集团开发，该公司因成功开发新天地，并还在逐步推向新天地板块的发展而闻名。与新天地的现代都市休闲服务业模式不同，创智天地是一个与周边“复旦”“同济”“财大”等十七所高等学府联动，配合上海市政府“科教兴市”发展策略，提供推动力的创意和创业载体。
    项目不但提供了顶级的商业、商务环境，还吸引了百度、甲骨文等全球知名高科技企业和创投公司。近期更是与同济大学合作，引进多名设计大师将与9月入驻该项目。这为周边高校学子们提供了良好的学习实践基地和创业氛围，并以大师和名企为榜样激励青年学子。
    在全球经济危机最严重的08年12月，联合国南南全球技术交易所在当地政府和瑞安地产的努力下落户创智天地，提振了科研创业者和高校学子们的信心。
    完善的就业、创业条件，良好的创意与成长氛围，加上合理有序的提高房地产使用效率，大幅提高了创智天地的物业价值。据记者调查，创智坊两房租金可达6-8千元/月，租金水准远远超越区域市场，甚至超出虹口、静安、卢湾等等中心城区，价值傲居区域标竿。正是由于瑞安地产的精心经营，其所开发物业的租金都远高区域水平，该公司所开发的翠湖天地御苑、瑞虹新城的租金都是板块标杆。
    在物业管理费用方面，与甲级办公楼和酒店式公寓动辄20-40元/平方米/月的高昂物业管理费相比，创智坊的物业管理费仅相当于住宅标准。售价方面，作为目前五角场正中心在售的唯一新盘，创智坊近期将会推出的100多套跨界房源，比同区域住宅的市场价低近20％，也比交通和商业配套远不如五角场完善的新江湾城25000元/平方米的房价低。
    分析师薛建雄认为，在中国经济还在上升的环境下，服务于国内经济成长的商业地空间无限，只要开发商努力耕耘就一定会有新的蓝海出现。上一轮的全球经济繁荣中，大量的外资机构进入中国且加大投资额，如今他们因金融危机而停止，使得供应过量的高档写字楼租金下滑，最终影响拖累了整个商业地产的下滑。然而，类似创智天地这种为国内经济发展搭建桥梁的商业地产项目，获得其应有的丰厚回报也在情理之中。
    有关瑞安房地产
    瑞安房地产(股票代号272)总部设于上海，为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。瑞安房地产在发展大型、多用途城市核心发展项目及综合住宅发展项目方面拥有卓越的成绩。公司目前在中国内地主要城市的中心地段拥有项目，并处于不同开发阶段，总建筑面积达1,320万平方米（包括其他投资者权益）。公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市，为该年最大型的中国房地产企业上市项目。
    有关创智坊二期
    创智坊2【非甲级】办公，以卓越品质、生态高效、人性健康、互动共赢四大质素，全面颠覆传统CBD甲级摩天写字楼的高成本漩涡，主力为金融商贸、建筑设计、创意产业、信息科技、管理咨询、人力资源、法律顾问、市场服务等八大行业提供全新而卓越的发展平台。
    创智坊坐落五角场CBD核心地段，是上海最新崛起的内城CBD商务区。内环、中环、逸仙-南北高架、杨浦大桥等高架道路环伺，商务出行畅顺便捷；地铁3、8、10号线等三条轨交穿梭周边，上下班出勤更加无忧，直达门口的10号线更一线通达外滩、人民广场、淮海中路、徐家汇、虹桥古北等数个CBD。与此同时，紧邻的万达商业广场、百联又一城等商业旗舰推动整体商务环境与商业配套升级，大学路休闲街区更为入驻创智坊的企业提供轻松的洽谈场所，使商务沟通效率倍增。
    不仅如此，创智坊更与复旦、同济、财大等著名学府息息相连，并与入驻创智天地的百度、EMC2、ORACLE等知名企业为邻，独有的精英文化氛围以及人才集聚优势在上海各大城区中可谓首屈一指，充足的人才储备资源，也造就了一流知识园区的理想土壤，为创智坊的入驻企业提供了丰富而可靠的人力资源保障， 为企业控制人力成本、增加人力资本提供了无限可能。
    创智天地与同济大学携手设立的『同济设计创智中心』已率先在创智坊2【非甲级】写字楼内揭幕，并将于今年积极引入多位全球顶尖的设计大师在此设立工作室，还将深入推进创新研究中心、国际交流中心、创意作品展示销售中心等各项功能。创智坊【非甲级】办公，正以卓越的办公体验，成就下一个黄金商务形态，为您持续增值。