金科商铺房交会 1001铺强势出击 

　　导读：随着通胀预期的加大，商铺投资热愈演愈烈，市场行情也日渐走高，真正有价值的商铺更显稀缺。8月，继推出2000套住宅房源、改变重庆目前的“房荒”局面之后，金科再次秀出“商铺房交会”——集合旗下“二区、三街、1001个黄金商铺”新推上市，意欲在住宅、商业两大市场全面丰收。
　　防通胀预期，投资者到处寻“铺”
　　8月，金科有房。2000套房源大举上市。
　　8月，金科有铺。1001套商铺海量新推。
　　在股市频繁波动、按揭利率上调、国家对商品房市场采取越来越强硬的态度等众多因素的影响下，许多投资者开始将目光投向具有较强抗通胀能力的商铺投资，尤其是近一年来股市的大幅波动和戏剧化升跌，让很多投资者没办法预测，在这种情况下，获益稳定的商铺成为资产保值增值的最佳渠道。
　　重庆立业房地产代理公司的一位资深项目经理认为：“目前，重庆的商铺70%以上是投资。之所以会出现这种现象，一是出于对通胀预期的担忧，二是因为投资性物业形态逐渐成熟，其稳定的投资回报率远超过其他商品。”
　　但是，和前几年“有钱就能买到好商铺”的现象相比，现在的楼市却是“抱着钱满街难觅好商铺”——一位王姓投资者对此感触颇深：“现在，要在重庆繁华一点的地段、成熟一点的社区找一间商铺来投资是越来越难了。一方面是因为供应量小、即使有，售价也相当高；另一方面，目前大多数开发商把优质商业物业以长期持有的方式只租不售而获取长线性的现金流。因此，如今投资优质商铺，也不是一件容易的事。”
　　投资者求“铺”若渴，“金科铺”推出正当其时。8月，继推出2000套房源改变目前重庆“房荒”局面之后，金科“商铺房交会”将集合品牌旗下“两区、三街、1001铺”大规模放量，为投资者提供海量的优质商铺，让其手中的“闲钱”变得更有价值。据了解，金科此次新推的商铺，横跨江北、九龙坡两大消费区域，其百宴汇商业街、云湖天都商业街和东方雅郡?水岸商业街全部位于区域成熟生活中心，1001个商铺面积区间约为35平方米~5000平方米之间，其中部份商铺已经由金科商业运营中心出租，并且经营红火，这意味着投资者购买之后，即可坐地收租。
　　“二区、三街、1001铺”，均为成熟社区商业/9折优惠力度前所未有
　　金科商铺房交会，制造商铺投资黄金买点
　　“天时、地利、人和是优质商铺必备的三大要素。商铺的规模、定位、配套和服务是决定其价值的主要因素，金科商铺房交会既能做好个性鲜明的功能定位，又能做到规模化、提供完善的配套设施和优质服务，这样的商铺一定会有良好的市场前景”——近日，一位来自上海的投资顾问在考察金科.百宴汇商业街后如此评价金科商铺。
　　黄金时期来临
　　50万元起，所有商铺9折优惠入市
　　一间间商铺就像一块块闪耀的金子，在激发着人们的投资欲望。
　　受国内投资渠道单一以及通货膨胀的影响，选择投资商铺以不动产固定投资换取稳定性、长期性收益的“淘铺族”，在整个楼市中占有举足轻重的份量，而他们之所以对商铺投资如此心仪，就是因为商铺投资风险小、变现灵活、收益稳定等“一铺养三代”的投资性能。据了解，今年上半年以来，重庆商业物业成交大幅上扬，原因就在于避险资金的大举入场。
　　这是投资商铺的最好时期。对重庆投资者而言。
　　“金科商铺房交会”将新推1001套商铺，其放量之大，环顾楼市，实属罕见。据了解，“金科铺”面积区间在35平方米~5000平方米之间，价格区间在50万元~5000万元之间，金科相关负责人透露，在此次“金科商铺房交会”活动期间，所有商铺都执行9折优惠政策。有业内人士认为：“金科商铺如此大规模放量，不但满足了不同投资者的需求，还在一定程度上对重庆商铺价格起到了平抑的作用。目前，重庆的商铺价格又进了一波上涨的态势，可以说，这是投资者买铺的最佳时期。”
　　黄金商铺聚集
　　每一条商业街都是社区生活中心
　　投资商铺，除了看地段，还要看周边的生活成熟度和交通配套因素，这决定着商铺能否聚集有效的消费群体。金科此次新推的3条商业街，分别是位于金科北城大社区的天湖盛宴、位于西城大社区的金科.口福街和金科.百宴汇。金科北城大社区由东方雅郡、天湖美镇、小城故事、10年城组成，入住人口高达5万人，这5万人所形成的强大消费力，令其商铺投资、经营前景十分看好；而西城大社区由绿韵康城、阳光小镇、西城大院、云湖天都、云湖岸香、五金机电城、金科?500间等七大小区所组成，构筑出一个体量高达200万方的成熟大社区，拥有过亿元的年消费能力，并且，毗邻的巴国城休闲、餐饮、娱乐中心的吸附能力，已经扩散到整个西区，在如此强大的消费力引导下，“金科铺”，想不火都难！
　　黄金品牌护航
　　金科商铺，开到哪里，火到哪里
　　金科商铺开到哪里就火到哪里，这是不争的事实，其点石成金的商业运作能力早已成为投资者和经营者的创富保证。“六六六”就是典型的例子，从金沙水岸的第一家店，再到九龙园区金科?百宴汇，可以说金科走到哪，“六六六”几乎就发展到哪，“六六六”有关负责人称，“看好金科，事实也证明金科的商业都取得了成功，我们都跟着受益”。
　　这样的例子不胜枚举，金科创造商业市场神话也开始口碑相传，从2004年金科“盛宴十二坊”诞生；到2006年北滨路“金砂水岸餐饮街”开街；到2007年，金开大道“天湖美镇上街”营业，再到红星美凯龙家居卖场的成功运作、金科机电城的日渐兴旺，金科目前已成功经营三条规模性的社区商业街，两大专业市场。可以说，品牌就是我“金科铺”赚钱的最大保障！
　　推荐——
　　金科.百宴汇
　　九龙园餐饮第1街，金科餐饮第4街——百宴汇，是重庆房地产排名第二，中国房地产25强的金科集团，斥资2.1亿巨资打造的重庆首条多国菜系特色餐饮美食街，雄踞九龙坡九龙园区“巴国城”大门入口处黄金地段，由5栋独立商业楼组成，每栋商业楼面积约2400㎡-4836㎡，其中地面3层，地下1层，建筑古香古色，古巴国氛围浓厚。规划中各国的特色餐饮，包括韩国料理、日本寿司、世界顶级快餐等将齐集金科.百宴汇。
　　金科.口福街
　　金科.口福街，总建筑面积1.2万方，共86套商铺，以沿街铺面为主。店铺连廊互通，近5m的建筑层高，营造出丰富多样的消费空间。
　　金科.口福街，不同于社区零散餐饮，更有别于其他大型的高档宴会酒楼，以首创集合式江湖菜特色餐饮为商业运营模式，弥补餐饮市场空白，吸引全城江湖美食汇聚于此，是重庆第一个全面集结江湖菜的餐饮街。同时，融居住于其中，以便捷、休闲、集中以及大众中档消费为特征，打造130万未来“金粉”家门口遍尝江湖风味的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市主义生活标本。
　　金科.天湖盛宴
　　金科.天湖盛宴商业街位于天湖美镇与加新沁园（查看地图）交接处，北面面对加新沁园的商业群楼，西面接天湖美镇2号出入口，东面直面金开大道。
　　金科.天湖盛宴商业街共计12个商业门面，单层建筑面积合计约1145㎡，套内面积约1124㎡。面积区间从套内49.8-215.71㎡之间。基本分布为面向加新沁园的以49-62平方米的小面积门面为主，面向金开大道的以138—215平方米的大面积门面为主。
　　投资者赚了，经营者笑了，商业街火了！
　　金科商铺的3大必买价值
　　俗话说“一铺养三代”，但并不是所有商铺都是稳赚不赔的。投资需要眼光长远，投资商铺更是如此。
　　真正的优质商铺是投资者、经营者以及管理者三者利益的综合体。首先要考量商业街的管理能力，只有前期定位合理、后期管理得当，商业街才能火，才能吸引消费。而对于商铺经营者而言，有了消费就意味着有了生意，才愿意租赁商铺，并且不吝租金。因此投资商铺的投资者才有钱可赚，商铺才具备溢价能力。
　　金科的1001商铺，便是这样的优质商铺。
　　投资者说
　　投资者赚了！金科的商铺，买得
　　从最初的金科花园（查看地图）社区商铺到中华坊的盛宴十二坊商业街，再到现在的五金机电城。我们抽取了100位投资者进行调查，无一例外地赚的盆满钵满。不仅租金收益有回报，商铺的溢价能力也超强，不少商铺升值幅度到达200%。金科的商铺，买得。
　　金科商铺，租金回报超丰厚
　　什么样的商铺值得投资？按照中国现目前商业地产市场的惯例，如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然最佳。
　　金科商铺由于消费群的庞大，租金回报不仅丰厚而且稳健，就目前在售的商铺而言，无论是百宴汇、云湖商业街还是水岸商业街，大多商铺的年回报率远远高于投资的标准线。
　　为何金科商铺会达到如此高的回报率？金科商业地产相关负责人透露，一是金科商铺售价为投资者留足了相当大的空间，二是，金科商铺大多采用“先租后售”的模式，没有所谓的“养商期”，租金价格与成熟商铺无异。售价低、租金高，投资回报率自然就高。
　　租金回报稳健丰厚的商铺，这是远远优于住宅、基金等投资产品的回报率，无疑是投资者抵御通胀、稳健赚钱的首选。
　　先租后售，商铺回报有保障
　　买商铺，不仅要考察其回报率，最重要的事投资回报的稳健性。商铺空置，不仅仅是对投资回报最大的伤害，更是对商业街整体经营形象的伤害。
　　为了与符合前期定位的要求以及统一管理的需要，金科的商铺大多采用“先租后售”的方式。业内专家认为，“先租后售”的商业管理模式能促成良性经营的形成，一般商铺需要“熬”过一段孵化时期，即所谓的“养商期”，这个时期一般需要至少3年。“先租后售”的模式可大大缩减这一时间。
　　除此之外，购买金科商铺的同时，就签定租赁合同，不少合同的年限都在5—8年左右，并且租金还有还有增长率。也就是说，买商铺的同时就开始坐收租金。难怪金科的商铺会出现投资者蜂拥抢购的壮观景象。
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　　我只推荐回报率高而稳定的商铺
　　7月底，金科.五金机电城成交了一套700多万元的商铺。购买这个商铺的投资者是来自台湾的客户，但这位客户对金科.五金机电城并不熟悉，之所以下叉，是得益于他的私人投资顾问郭先生的推荐。
　　郭先生作为国际资深投资顾问，对重庆的投资型商铺了如指掌，他们会通过详细的调查，得出商铺的回报率、稳健性、空置率、升值潜力多项指标。只有符合标准的商铺才可以进入他们公司的推荐库。用郭先生的话说，他们只推荐回报率高而且稳健的商铺。
　　经营者说
　　经营者笑了！金科的商铺，租得
　　不仅仅是投资者赚了，金科商铺的经营者也跟着赚了。有的在金科商业街起步，如今已发展陈给连锁大企业；有的在金科商业街发展，才找到了契合自身经营的土壤……无论是渝风堂、巴韵3000还是六六六，都在金科商业街发展并壮大着。
　　租金高，营业额、利润也高
　　对于经营者而言，怕的不是租金高，最怕的事没有生意，再低的租金，没有生意，也是需要成本的，因此，经营者宁愿选择租金高但是有生意的商铺。正如金科商铺的经营者所说的：金科的租金不低，但在金科有生意。
　　金科商铺为何有生意？这与金科的前期定位不无关系。金科开发主要集中在一北一西两个区，而且金科擅长于区域运营和开发，形成了如今的金科北城和西城两大社区。一是金科高端业主和人群聚集带来的消费，二是金科大社区商业街集群效应吸引的外来消费。当然生意好做。
　　商业的“二八”定律告诉我们，社会80%的财富汇集在20%的富裕阶层手里，金科商业街，只做这20%人群的生意，但收益的事80%的财富。当然营业额高，利润也高。金科的商铺，当然租得。
　　排队等转租，加价5万无人理
　　在金科天籁城（查看地图）和天湖美镇，经常可以看见吴女士在附近溜达，她就是在找金科的商铺。吴女士是一位从事美容行业的商家，在观音桥商圈开了一家美容院，生意超好，一直准备在天湖美镇或是天籁城附近再开一家主要针对高端的人群的特色护理的美容院，但没有人肯转租，加价5万都没人理。
　　一旦商业街成熟了，经营者大多不愿转租，除非生意不好做。因为经营者也有品牌效应，不论是餐饮、休闲还是服务业态，几年的生意下来，不仅有了自己稳定的消费群体，更有了自己的品牌号召力和影响力，肯定不愿转租。金科商铺的转租率向当低。
　　据金科.五金机电城负责人透露，目前机电城就有一批商家等着好门面转租了，因为很大一批经营商家自己就是商铺的所有者。因此会很难等到转租的商铺。
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　　金科商铺开到哪里，我就跟到哪里
　　有一批金科商铺的铁杆买家，金科商铺开到哪里，他们就买到哪里，从金砂水岸的北岸引擎、盛宴十二坊跟到水岸商业街的买家大有人在，因为不论他们跟到哪里，他们都有钱赚的。
　　与此同时，还有一批经营商家，也是金科的商铺开到哪里，他们就把店开到哪里。因为金科的商业街让他们的生意有得做，有钱赚。更有不少金科前期的经营者从租户升级为了业主，买个铺子做买卖，挣得当然更多。
　　管理者说
　　商业街火了！金科的商铺，要得
　　在金科商业街，投资者赚了，经营者笑了。当然，到最后，商业街也火了。一个成熟火爆的商业街，无论对商家或是消费者而言，都是具有致命吸引力的。但如何将辉煌持续下去，这才是对商铺管理者最大的考验。
　　金科商业街，一步一景
　　一个成功的商业街，是由生命力的。因此，我们需要商业街提供给我们的不仅仅是商业，而是一种购物消费的感受，它应该是城市的一道景观。
　　金科.盛宴十二坊商业街的徽派建筑融合进山城重庆的特色，如今已成为重庆有名的特色餐饮一条街，汇集重庆的中高端餐饮消费。金科?百宴汇特色的巴渝建筑本就是一道风景，更别提在融入重庆的美食……
　　金科在住宅产品的细致同样用到了商业物业，金科对园林景观的造诣也同样用于了商业街。因此，金科商业街不单纯是商铺，一步一景的商街格局，让消费购物宛若在景观园林中穿行。不仅如此，有的商业街本身就是特色建筑，更是我们城市的一大景致。
　　金科商业街，一步一金
　　商业街火了，遍地是黄金。掘金金科商业街，无论是投资或是经营，都有得赚。因此，金科商业街，有“一步一金”之称。
　　金科“一北一西”两大社区，形成集群效应，金科10万中高收入业主，无疑是金科商业街消费力的保证。对于经营者而言，10万业主就是10万消费者，拥有着不下上亿的消费能力。而金科商业街毋庸置疑地近水楼台，当然“一步一金”。
　　有了消费力的保障，对于投资者而言，商铺当然好租、好售，升值潜力也巨大。因此，不少投资者都将金科商铺作为一种长期稳健的投资产品持有。在二手中介，鲜见金科商铺转手。在金科商铺有钱赚，当然转租率和转手率都相当低。
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　　商铺，管理才是硬道理
　　对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专业的商业管理团队，才能长久发展。为此，金科组建的专业商业管理团队，为商铺后期的顺利经营保驾护航。
　　为了能让入驻的商家能够更加安心的进行经营办公，金科商管公司凭借强大的配套为商家提供全方位服务，后期的市场管理和协调服务，统一对商业街进行市场策划推广，以提高知名度和美誉度，为商家的后续经营提供了强有力的保障。