财富四季青 大手笔勾勒都市产业体系

    如果四季青是一张画，这画风定然是浓墨重彩、层峦叠嶂的。
　　第一笔，是生机的绿色，它代表着曾经杭州四季常青的菜篮子。
　　第二笔，是厚重的黑色，它描绘的是工业重镇大步向前的四季青。
　　第三笔，是斑斓的线条，它画出的是市场强街五彩纷呈的四季青。
　　那么，今天，站在钱江时代潮头的四季青，会用什么样的画笔描绘出怎样的一幅图景——
　　有人说那是金色的。
　　闻名遐迩的中国服装第一街、金质庆春商圈、新兴的中央商务区钱江新城簇拥着四季青，一个杭州经济、文化和金融新中心正在崛起。
　　也有人说那是银色的。
　　充满了都市气息的高楼在这里崛起，金融业、总部经济、中介服务业、创意产业纷纷在四季青这片土地上表述着现代经济的语言。
　　福泽四季，基业长青。
　　无论是哪种颜色，毫无疑问，在钱塘江畔的这片土地上，四季青人正用他们的大手笔，勾勒出一个以培育现代商贸业和服务业为主的都市产业体系框架。
　　四季青街道楼宇全解读
　　随着杭州城市东扩的推进，钱江新城雄姿初现，不少嗅觉灵敏的人纷纷将眼光瞄准了钱江新城附近的写字楼。
　　所谓“近水楼台先得月”，四季青楼宇经济日渐凸显，势头强劲的“一城”、“一圈”、“一线”楼宇经济格局显现。
　　据统计，至2010年四季青街道竣工和在建的楼宇建筑面积达390万平方米，其中可供招商的楼宇建筑面积达300万平方米。
　　今天，我们特意为您制作了一张四季青楼宇地图，全面扫描这块杭城最有生机的土地上的创富机会。
　　【关键词】
　　“一城”“一圈”“一街”“一线”
　　全球金融危机面前，对一个地区的经济发展而言，产业体系结构是否健康、可持续发展是至关重要的。
　　今年上半年，四季青街道以“速度快、效益好、后劲强”的良好势头交出了自己的一份高分答卷。而解题方法，正是街道围绕“决战东部”三年行动计划，确定经济工作思路和发展目标：
　　围绕“一城”（钱江新城）——主抓二次招商，以总部经济、金融、现代商贸和文化传媒为发展方向，努力培育特色楼宇、专业楼宇、高产楼宇。
　　围绕“一圈”（庆春商圈）——主抓项目建设和招商引资，重点发展高端百货、品牌专卖、文化娱乐、时尚设计、中介服务等产业，努力建设东部金质商圈。
　　围绕“一街”（特色街）——主抓改造提升，努力使专业市场升级换代，提升产业档次。
　　围绕“一线”（运河沿线）——主抓城市规划和项目规划，培育运河商务、休闲、宜居新家园。
　　2009年上半年，四季青街道财政总收入7.35亿元，比上年同期增长16.28%;招商引资实际到位资金16.24亿元，完成区下达计划的108.25%，其中市外到位资金10.7亿元，完成区下达计划107.2%，实际利用外资12326万美元，完成区下达计划147.44%。
　　【解读】
　　从人们熟悉的四季青服装市场，到今日集聚的家装家居商场，再到正在崛起的庆春商圈，四季青街道呈现给我们的是一个日渐丰富并且现代的产业体系。
　　特别是随着钱江新城中央商务区建设的加快，庆春广场周边楼宇的相继建成并交付使用，四季青街道加快引进国内外知名的大企业、集团、总部和知名度较高的中介服务业，一个新型的都市产业正在城东初具规模。
　　目前，在人们最熟悉的四季青特色街，改造提升已进入实施阶段，四季服饰城、中洲女装城和佳宝童装市场，共计投资1.51亿元进行市场改造提升，新市场、新环境吸引各地客商纷至沓来。
　　与此同时，房地产业异军突起。以盛世钱塘、金基晓庐(社区)、东方润园、绿城房产等高端品牌为依托的房地产业已在四季青独树一帜，吸引了世人的眼球，在实现居者有好屋的梦想的同时，也为地方经济集聚了人气和财气。
　　同样，不得不引人瞩目的还有，在全球金融危机面前，位于杭城东部的四季青街道却刮起了一股消费旋风——银泰庆春店、欧亚达家居广场十余家商店共同开展了消费欢乐购，这也意味着杭城第二大商圈——庆春商圈正在日趋成熟。
　　庆春商圈作为杭州东部的第一个商圈，以发展商务、商业、文化和娱乐等产业为主线，已引进了北京银泰百货、武汉欧亚达、深圳天虹百货和好百年等企业和品牌。而围绕钱江新城，以新加坡来福士广场、华润万象城(社区)、泰国中央百货和香港新世界百货（在谈）等为重点，开始发挥出中央商务区优势，培育大都市中心区的现代商贸业。
　　同时，另一个新兴的热门产业——文化创意产业，也在四季青街道找到了它生根发芽的土壤。依托秋涛路家居产业基础，凤起东路的建筑装饰家居设计产业开始兴起；而依托钱江新城，以杭州大剧院、江干文体中心、中国棋院杭州分院和波浪文化城等为重点，则集聚发展了现代文化产业和现代会展业。
　　一城：钱江新城
　　区块概览——
　　钱江新城核心区作为杭州都市服务业主平台，是建设中的杭州政治、经济、文化和金融新中心。
　　核心区在建楼宇建筑面积达230万平方米的商务楼中，可供招商的建筑面积达165万平方米。
　　其中已签订合同将入驻的银行有建行、交行和民生银行省、市分行3家，涉及楼宇建筑面积达12.3万平方米；商业企业有包括华润万象城(社区)、泰国中央百货和新加坡来福士广场等数家，涉及建筑面积约20万平方米；五星或超五星酒店有国际会议中心洲际酒店、柏悦酒店、希尔顿酒店等6家，涉及建筑面积近40万平方米。
　　楼宇全扫描——
　　1、万银国际中心：建筑面积28万平方米，由3幢超高层塔楼组成，最高一幢为43层，单层面积1700平方米。
　　集顶级写字楼、白金五星酒店、SOHO商务写字楼、精品商业于一体的A+商务综合体。
　　2、国际时代广场：建筑面积27.5万平方米，由3幢写字楼和1幢四星级酒店组成，写字楼共42层，单层面积1500平方米。
　　定位金融服务业、企业总部、IT业、中介服务业等，CBD地铁上盖物业，将成为杭州核心区的财富“磁场”。
　　3、华润万象城(社区)：建筑面积24万平方米。
　　将打造成为杭州最大、最具影响力，集餐饮、娱乐、购物、休闲与时尚生活体验为一体的“一站式、家庭消费化”购物及娱乐中心。
　　4、浙江财富金融中心：建筑面积21.3万平方米，由2幢写字楼组成，53层，单层面积1200平方米。
　　定位金融服务业、企业总部等，建成后将是目前杭州第一高楼，成为无可争议的地标性建筑。
　　5、光彩国际商务大厦：建筑面积17万平方米，由三幢写字楼组成，其中最高一幢为36层，其余两幢为32层，单层面积1400平方米。
　　定位金融服务业、信息服务及软件产业、中介服务业。
　　6、尊宝大厦：建筑面积15.94万平方米，36层，单层面积1500平方米。
　　定位金融服务业、信息服务与软件业、中介服务业等。
　　7、UDC时代广场：建筑面积12.3万平方米，由2幢H型塔楼组成，32层，单层面积1700平方米。
　　定位金融服务业、信息服务与软件业，与之毗邻的华联万豪酒店与国际公馆将为国际跨国企业提供完善配置。
　　8、迪凯国际中心：建筑面积8万平方米，41层，单层面积1500平方米。
　　一线江景企业总部基地，得房率居钱江新城楼宇前列，获首届浙江省“十佳”高端写字楼称号。
　　9、瑞晶国际商务中心：建筑面积7.5万平方米，36层，单层面积1200平方米。
　　集商业、办公于一体的综合性、智能化、景观式超高写字楼。
　　10、华成国际大厦：建筑面积7.32万平方米，42层，单层面积1200平方米。
　定位为金融服务业、信息服务与软件业、中介服务业等。
　　11、宏程国际大厦：建筑面积7.24万平方米，37层，单层面积1450平方米。
　　定位企业总部、信息服务与软件业、中介服务业，集智能、节能、环保于一体的大型高档甲级写字楼。
　　12、钱江商务广场（一期）：建筑面积7.1万平方米，32层，单层面积1500平方米。
　　定位金融服务业、中介服务业、企业总部。
　　13、圣奥中央商务大厦：建筑面积6.9万平方米，39层，单层面积1200平方米。
　　定位金融服务业、企业总部、中介服务业等，集“商业、办公、金融”于一体的超高层甲级写字楼。
　　14、汉嘉国际：建筑面积6.4万平方米，37层，单层面积1200平方米。
　　定位金融服务业、企业总部、中介服务业的5A甲级超高层高端纯写字楼。
　　15、中天大厦：建筑面积6.2万平方米，33层，单层面积1300平方米。
　　定位金融服务业、企业总部、信息服务与软件业、中介服务业等。
　　16、东杭大厦：建筑面积4.8万平方米，26层，单层1300平方米。
　　定位金融服务业、企业总部、中介服务业等。
　　17、蓝鲸国际商务大厦：建筑面积4.3万平方米，16层，单层面积1534平方米。
　　定位金融服务业，临钱塘江一线高档纯写字楼。
　　18、荣安大厦：建筑面积3.6万平方米，26层，单层面积1200平方米。
    打造集商务办公、总部基地、企业形象展示、特色配套商业等多种功能为一体的5A甲级精品商务空间。
　　一圈：庆春商圈
　　区块概览——
　　庆春商圈作为杭州东部首个金质商圈，集聚了商务、商业、文化和娱乐等产业，除已投入使用的7幢楼宇外，在建的其他8个楼宇项目，建筑面积达84万平方米，其中有3个楼宇项目已结顶，建筑面积达21.9万平方米。已引进包括北京银泰百货、武汉欧亚达、深圳天虹百货和好百年等知名企业和品牌。
　　楼宇全扫描——
　　1、新城时代广场：建筑面积19.67万平方米，27层，单层面积1200平方米。
　　集合高端写字楼、酒店式公寓和大型超市等物业类型于一体的复合物业。
　　2、三新银座（暂名）：建筑面积13.65万平方米，24层，单层面积1300平方米。
　　包括6万多平方米的裙楼作为欧亚达家居展示中心和3万多平方米的商务写字楼。
　　3、天星龙建材中心：建筑面积12.4万平方米，27层，单层面积1200平方米。
　　在杭城现有的装饰家具类传统市场的基础上进行重组提升，把名品展示与主题商场结合，将整个产业链进行集成。
　　4、森禾商务广场：建筑面积10.9万平方米，由2幢写字楼组成，分别为24和26层，单层面积1200平方米。
　　集高档写字楼和餐饮休闲购物于一体的综合性中高档商务写字楼。
　　5、蓝海国际商务大厦：建筑面积7.36万平方米，36层，单层面积1400平方米。
　　定位企业总部、金融业，国际标准甲级写字楼，建成后将成为庆春广场地标性建筑。
　　6、广新商务大厦：建筑面积5.97万平方米，26层，单层面积1300平方米。
　　定位商贸物流业、信息服务与软件业、中介服务业。
　　7、采荷嘉业大厦：建筑面积5.8万平方米，22层，单层面积1400平方米。
　　4幢底层商铺已引进工商银行、农业银行、联合银行等6家银行分行入驻，以此打造“金融一条街”特色。
　　8、三新大厦：建筑面积5.7万平方米，19层，单层面积1250平方米。
　　商务综合写字楼，商务配套齐全，已有银行、咖啡厅、中餐厅等入驻。
　　一线：运河沿线
　　区块概览——
　　运河沿线为环运河休闲商务区，目前已建和在建的项目有欧凯大酒店、铭鑫大厦、东方大厦和中豪湘座等，规划设计建筑面积约40万平方米，将建成商住、商务、商业和休闲娱乐中心。
　　楼宇全扫描——
　　1、东方大厦：总建筑面积19.7万平方米，由2幢写字楼组成，A座28层，单层面积3710平方米；B座24层，单层面积1590平方米；裙楼4层，单层面积11500平方米。
　　区块内物超所值的中高档商务办公楼。
　　2、中豪湘座：总建筑面积3.5万平方米，由写字楼和酒店组成，写字楼共13层，单层面积1300平方米。
　　是具有快捷酒店功能的商务写字楼。
　　3、铭鑫大厦：总建筑面积2.8万平方米，21层，单层面积850平方米。
　　定位商业、企业总部的综合商务办公大楼。
　　四季青街道欢迎您来投资
　　地块名称：庆春广场西侧
　　用地性质：商业金融
　　土地位置：东至景昙路南至庆春路北至太平门直街
　　土地面积：41.86亩
　　容积率：7.0
　　建筑限高：145米
　　建筑密度:≦55%
　　绿化率：≧20%
　　地块名称：景芳单元JG13-02街区R21-06/07/08地块
　　用地性质：住宅
　　土地位置：北至昙花庵路，东至运河西路，南至景芳路
　　土地面积：95亩
　　容积率：2.6
　　建筑限高：80米
　　建筑密度:≦30
　　绿化率：≧30
　　服务导读
　　在这里，四季青街道为您制定的政策——
　　四季青街道专门制定了《经济工作奖励若干意见》，明确招商引资的奖励标准，2008年街道发放经济工作奖励金700余万元。
　　为大力推进街道楼宇经济又好又快发展，鼓励引大引强，扩大税收来源,培育重大投资项目和特色产业，四季青街道除制定了扶持企业发展政策外，还对企业总部、建筑设计公司、百货商场、中介服务业等给予“一企一策”优惠政策，进行重点扶持。
　　在这里，四季青街道为您提供的服务——
　　进驻四季青街道楼宇的企业，可尽享街道提供的“一条龙”服务——政府多部门工作职能，包括党建、计生、治安、群团等与招商相结合的“多合一”综合服务。
　　您的“联络员”：街道建立健全了三套班子领导楼宇招商联系制度，主动送政策、送信息、送服务。
　　您的“信息员”：街道及时分析钱江新城和各社区楼宇的招商和入驻情况，跟踪了解楼宇企业变动情况，全面掌握楼宇招商信息动态，为提升楼宇品质、推动企业发展出谋划策。
　　您的“服务员”：街道主要领导、分管领导带队分组走访辖区楼宇企业，了解入驻企业的发展现状，通过落实各项扶持政策、服务管理人员吃穿住行等手段解决企业的后顾之忧。
　　同时，四季青街道还搭建了与企业主沟通的平台，发挥现有楼宇企业的人脉资源服务招商，用最短的时间、以最少的资源引进最优质的企业，使现有的楼宇资源能产生最大的经济效益。