城市综合体正在银川形成

    建发东方公寓投资者排队等候签约。
　　城市综合体是城市化进程到一定阶段的产物，是建筑综合体的升级与城市空间的延续。
　　所谓城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。它是一个可循环再生的商业生态系统。
　　银川市近年来发展迅速，城市的功能在快速调整，建筑功能的调整就是很好的例证。各种地产形态悄然进入银川，人们不再只关注住宅，商业地产以其长久的高回报，渐渐成为市场的宠儿。目前，银川商业地产开发群雄并起，购物中心、专业市场、街铺等纷纷登场，渐渐地向城市综合体模式发展，不久将成为商业地产的焦点。
　　在商业地产中，除了酒店、公寓、写字楼、餐饮等独立的形态外，银川的商业地产也逐渐形成城市综合体的雏形。如公寓、酒店、写字楼、商业的集合建筑形态。各自功能定位互相补充，互相提升价值，商业系统良性循环，降低了投资风险，给投资者们增加了信心。目前，银川市的商业综合体有以下几个类型：
　　一、雏形类
　　这类商业地产以一种功能为主，其他商业形式依附主商业建筑，起到辅助功能。
　　建发东方公寓可谓银川市城市综合体的雏形，它位于新华东街与清和南街交汇处，地段繁华，出行四通八达，购物方便。建发东方公寓由南北相对的两座姊妹楼——A、B座构成，是两座适合不同置业人士需求的多功能公寓楼，集商业经营、居住、办公于一体，其建筑面积达6.5万平方米，共24层，地上22层，地下2层。
　　建发东方公寓A座为中小户型精装商务公寓及公寓酒店，负1层至地上5层根据需求可整体也可分割做商业经营；6至19层为自用型精装公寓；20至22层为酒店式公寓,由大自然宾馆托管经营。每套公寓面积在45m2至140m2之间，主力户型为50—60多m2。它以公寓为主导，各种业态的商业配套围合，大大提高了投资吸引力。
　　B座公寓推出了酒店式公寓这一投资型产品。酒店式公寓，意为 “酒店式的服务，公寓式的管理”，业主拥有独立产权、室内装修简洁大方。大自然宾馆将实施全程托管，用三星级宾馆的经营经验为置业者提供酒店式的商务服务、保洁服务和租赁管理，为业主全程理财，降低投资风险。二、规模类
　　这类地产从建筑面积、空间、功能、业态类型等各方面都具有一定的规模，自身的市场支撑力和吸引力都比较大。
　　建发现代城与东方公寓相比，更具规模性，更接近城市综合体的功能要求。建发现代城位于银川市兴庆区解放街中心位置，总建筑面积近12万m2，地上26层，地下两层，为双塔式结构。落成后的建发现代城融购物中心、金融中心、商务中心为一体，是公司为成功企业和城市精英量身建造的写字楼和高级公寓。它的商业部分是打造“购物在银川”的商业提升版。针对银川市繁华地段缺少停车场的现状，建发现代城在规划和设计中充分利用地下空间，在建发现代城的地下设有大型的机动车库，加上地面停车空间，可为500辆机动车提供泊车位。
　　地上1-6至六层为面积5万m2的国际品牌商业广场，是集精品购物、餐饮、娱乐为一体的新时尚购物天地；双塔楼部分，就是7至26层，为面积5.6万m2的高端商务公寓。公寓内部的精装修采用菜单式服务，即为客户提供三种不同的装修选择方案，由客户自行决定公寓内的格局组合。
　　城市综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态。
　　城市综合体会引进实力商家，强大的品牌磁场显露出强大的商业价值洼地效应。同时业态规划方面以购物、娱乐、休闲、会展、金融、文化、艺术功能为特色的城市综合体，完善的业态组合与规划将与众多商家产生共鸣。因此,它具有强大的规模效应和集聚作用，加之消费联动作用，商业价值洼地效应在城市中心大大彰显。  （费世亮）