根据美国房地产数据公司Real Estate Capital Analytics周三发布的一份报告,在2006年至2008年年初购入或再融资的商用不动产净值达13兆(万亿)美元,恐将因为价格挫跌而面临净值完全蒸发的风险。报告指出,自2004年商用不动产泡沫展开以来,约有2.2兆美元易手或再融资的商用不动产价值已经下降。上述的交易融资成数约为70%至80%,价值减损将直接侵蚀净值。Blumberg Capital Partners董事长兼首席执行官Philip Blumberg表示:「在2010年年底之前,将会开始见到非常恐怖的资本结构崩溃。首先出现的就是净值下滑。」根据抵押贷款资料分析服务业者First American CoreLogic的数据,约有1650亿美元商用不动产抵押贷款将於今年到期,需要进行再融资或出售,6月到期金额约118亿美元。而根据最新数据,3月时前10大市场的亏本地产数量超过5000件,这是CoreLogic自2003年1月开始记录这项数据以来的新高。Blumberg称:「债务到期问题尚未完全显现其威力。我们正见到房地产债务风暴逼近。」Real Capital Analytics指出,在2006年至2008年间购入或再融资的地产,价值减损幅度达25%。2009年年初至今,亏本资产的金额已经增加逾一倍。Real Capital Analytics表示,美国约有930亿美元的办公室、工业、零售业及公寓地产在本波循环中陷入违约、止赎或破产状态。而萎靡不振的旅馆及其他类型商用不动产起码将把上述总额再拉高310亿美元。脱离不良资产状态的比率不到10%。放款业者已经放慢止赎脚步,并选择展延贷款。