解读石家庄楼市乱象 下半年喜忧参半

    自从进入09年的春天，全国楼市价格就如雨后春笋之势一路飙升。特别是进入盛夏，楼市回暖之势更是一发不可收。楼市就好比火热的天气，火热之态有过之而无不及。
　　全国各地新地王频频产生，售楼人员的奖金也鼓得钱包装不下，各地开发商大摆庆功宴。09年的楼市真不愧热闹非凡。在全国热闹非凡的楼市景象之下，石家庄的楼市也不甘示弱，在楼市最热之际，石市政府不仅公布了力促楼市发展的八大优惠政策，还在7月仅一个月的时间里，就连续两次出让国有建设用地使用权。随着这一系列的地产热，省会下半年楼市又将有何动向？
　　土地市场升温 谁是房价上涨推手？
　　近日，国土资源部公布了全国620个楼盘地价房价相关数据。数据表明，所调查的620个案例中，销售房价最高为45000元/平方米，最低为1130元/平方米；地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，平均为23.2%。这也就意味着，如果土地价格上涨，那么相应的房价也会上涨。那省会石家庄的房价是否也会随之变动？
　　根据相关数据统计，随着上半年楼市的火热升温，“地王”的频出不穷，使得土地储备贷款最少在2000亿元左右，商业用房开发贷款和住房开发贷款最少在3000亿元以上。个人按揭贷款、土地储备贷款、房屋开发贷款三项预计在9000亿左右，占上半年7.3万亿信贷投放的12.3%左右。房贷增幅超400%。短短半年时间，这么大量信贷资金进入了房地产市场，泡沫怎能不泛起？虽然楼市有效的拉动了经济增长，但巨额信贷资金流入楼市所引发的泡沫危机，已引起了中央的高度关注。
　　于是银监会下发通知要求国家银行严格遵守二套房贷规定，对个人按揭贷款要进行严格审查。各地政府也开始针对房价飙升的现象作出一系列的措施，严查违规房地产企业，严厉打击捂盘现象。石市政府随即出台的救市“新八条”也规范了盛会楼市，挤出一定泡沫。
　　楼市新政发力 省会房价走势各有说法
　　近期，石家庄市政府针对日渐回暖的楼市，再次推出了八条利好，引发了业内和购房者的猜想。根据全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析，国内楼市目前的高调反弹只在一线城市和重点二线城市，绝大多数二三线城市仍然未摆脱楼市的低迷颓势。陈宝存表“楼市新八条”的出现是非常重要的。但对于石家庄房价，在下半年石市的土地放量仍会延续的情况下，尽管目前楼市成交量回暖明显，但若没有强有力的政策推进，房地产市场很难迅速全面启动。
　　同时，省城某位地产业内人士也认为也表示，石家庄在“三年大变样”的基础上，市场供给量非常大，一旦刚性需求集中释放期结束，再加上房价不断攀升的因素，三季度楼市成交量下调或将成为必然。在当前石家庄旧城改造提速、土地放量增加的背景下，省会的“房价飙升说”也就越发显得有些根基不稳。
　　“推地潮”下 商业地产“一枝独秀”
　　上半年石家庄市国土资源局对国有建设用地使用权公开出让为数不多，但是从下半年开始，随着楼市的升温，石市政府上演推地热潮。先是“三年大变样”办公室将14个城建项目的“绣球”抛给了台商。紧接着一个月的时间里，政府就又出台了两次国有建设用地使用权公开出让的公告。
　　此次公开出让的土地，除4块工业用地之外，其余皆为商业和住宅用地。虽然商业和住宅用地的用地比例不大，但均是再二环之内的旺地。特别是023号约34237.714平方米的商业用地以绝对瞩目的地段夺得众人目光的聚焦：和平路-中山路广安大街段道路红线以内（地下空间）。这是7月推地热潮以来的唯一一块纯商业用地，也是这两年来石市首次出让位于一级商圈内的国有建设用土地使用权。
　　在此次推出的021至025号地皆为商业用地，再所有推出的土地中，商业用地所占比重最大。足可见政府对城市商业功能提升的大力投入。在住宅趋于稳步回升的状态下，商业地产可谓在推地热中独占鳌头，未来的省会楼市，想必打响的不再是住宅房价，而是新一轮的商业地产之争。
　　对于此次“推地热”，全经联河北分盟常务副主席兼秘书长陈宝存表示， “此次推地很集中，而且大都处于二环附近和市区核心地段，这将对石家庄房地产市场产生更大的影响，具有风向标的意义。”地段优越能够吸引有实力的开发商，在“三年大变样”背景下，会实现新开发的住宅地产和商业地产层次提升，进而在石家庄主城区内新增标志性的住宅地产和商业地产，提升整个石家庄城市建筑水平，影响石家庄商业地产和住宅地产走势。